Harga hartanah telah jauh melebihi nilai sebenar, menjadikannya tidak mampu dimiliki oleh kebanyakan orang.

Pada 22 Julai, di bangunan Dewan Undangan Negeri, Naib Pengerusi Dewan Undangan Negeri Nguyen Duc Hai mempengerusikan sesi kerja antara delegasi penyeliaan Dewan Undangan Negeri mengenai "Pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023" dan Kementerian Pembinaan, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kementerian Perancangan dan Pelaburan, dan Kementerian Kehakiman .

Harga hartanah semakin melonjak naik, jauh melebihi nilai sebenar; terdapat ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pelbagai segmen; dan penawaran perumahan tidak sepadan dengan kemampuan rakyat. - Foto: VGP/LS

Hadir dalam mesyuarat tersebut ialah Vu Hong Thanh, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi dan Timbalan Ketua Delegasi Penyeliaan Tetap; Bui Van Cuong, Setiausaha Agung Dewan Undangan Negeri dan Ketua Pejabat Dewan Undangan Negeri, dan Timbalan Ketua Delegasi Penyeliaan; Nguyen Thuy Anh, Pengerusi Jawatankuasa Sosial dan Timbalan Ketua Delegasi Penyeliaan; dan ahli-ahli Delegasi Penyeliaan yang lain.

Mewakili kementerian dan agensi tersebut ialah Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi; dan pemimpin-pemimpin dari Kementerian Perancangan dan Pelaburan, Sumber Asli dan Alam Sekitar, serta Kehakiman…

Semasa sesi kerja, Delegasi Penyeliaan mendengar laporan daripada wakil Kementerian Pembinaan, Perancangan dan Pelaburan, Sumber Asli dan Alam Sekitar, dan Kehakiman mengenai pengisytiharan dan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023 dalam bidang kuasa dan fungsi setiap kementerian.

Berucap pada sesi kerja tersebut, Naib Pengerusi Dewan Undangan Negeri Nguyen Duc Hai menekankan bahawa pasaran hartanah telah mewujudkan sejumlah besar infrastruktur untuk masyarakat, membantu sektor pengeluaran, perniagaan dan perkhidmatan membangun dan menambah baik keadaan hidup untuk semua lapisan penduduk, memberikan sumbangan penting kepada pembangunan sosioekonomi, pertumbuhan ekonomi negara dan proses pembinaan dan pembangunan kawasan bandar dan luar bandar yang mampan ke arah perindustrian dan pemodenan. Promosi pembangunan perumahan sosial sebahagiannya telah memenuhi keperluan perumahan golongan berpendapatan rendah, pekerja di zon perindustrian, penerima manfaat dasar dan isi rumah miskin.

Walau bagaimanapun, melalui laporan, perbincangan dan pemantauan di kawasan tempatan, Naib Pengerusi Dewan Undangan Negeri menyatakan bahawa dalam tempoh kebelakangan ini, bekalan hartanah telah menurun dengan mendadak, terutamanya daripada projek yang dilaksanakan sebelum ini, dengan sangat sedikit projek baharu; harga hartanah telah meningkat dan terus meningkat; terdapat tempoh gelembung hartanah "buatan", jauh melebihi nilai sebenar; terdapat ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pelbagai segmen; bekalan perumahan yang mampu dimiliki oleh rakyat tidak besar manakala permintaannya tinggi…

Pada masa yang sama, pelaksanaan projek menghadapi kesukaran, dengan banyak projek lewat jadual atau tidak dapat diteruskan, sementara pembangunan projek baharu semakin perlahan; jenis hartanah baharu (kondotel, pejabat, rumah kedai, vila resort, dll.) sedang berkembang pesat manakala rangka kerja perundangan tidak lengkap dan tidak cukup ketat, yang membawa kepada kesukaran dan halangan.

Berkenaan pembangunan perumahan sosial, Naib Pengerusi Dewan Undangan Negeri menyatakan bahawa bilangan unit perumahan sosial yang dibekalkan ke pasaran jauh kurang daripada permintaan; kebanyakan kawasan belum mencapai sasaran yang ditetapkan untuk pembangunan perumahan sosial; pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja menghadapi banyak kesesakan; di sesetengah kawasan, perumahan tidak memenuhi keperluan, yang membawa kepada kekurangan pembeli dan penyewa, manakala kebanyakan kawasan kekurangan bekalan; terdapat kesukaran dan batasan dalam peruntukan dan penggunaan dana tanah; hampir tiada modal pelaburan daripada bajet untuk perumahan sosial; mekanisme keutamaan, dasar cukai dan yuran belum seefektif yang dijangkakan; prosedur pentadbiran dan proses pelaburan dan pembinaan masih bertindih, kompleks, dan panjang…

Keterbatasan dan kekurangan yang dinyatakan di atas mempunyai punca subjektif dan objektif, seperti yang ditunjukkan dengan jelas dalam laporan 12 daerah, 4 kementerian, dan pendapat ahli-ahli Delegasi Penyeliaan.

Naib Pengerusi Dewan Undangan Negeri meminta agar keempat-empat kementerian, mengikut bidang tanggungjawab masing-masing, menjalankan penyelidikan untuk memasukkan maklumat berkaitan ke dalam pekeliling dan dekri sedia ada dan akan datang, atau mencadangkan pindaan kepada undang-undang berkaitan. Kementerian dan agensi juga harus mengikuti saranan pihak berkuasa tempatan dengan teliti, yang kebanyakannya sah dan berpunca daripada keperluan dan permintaan praktikal; dan menambah sepenuhnya sebarang kandungan yang hilang dalam laporan untuk Perwakilan Penyeliaan.

Semasa sesi kerja, ahli-ahli Delegasi Penyeliaan meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk memberikan maklumat tambahan bagi menilai penyelarasan dengan Kementerian Pembinaan dan Kementerian Kewangan dalam memantau dan membimbing penggunaan hasil daripada yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah untuk memberi perkhidmatan kepada penduduk tempatan dalam menjalankan sokongan pampasan dan penempatan semula; dan untuk memberikan penilaian yang lebih jelas tentang penyelarasan dengan kementerian berkaitan dalam mengarah, memantau dan membimbing penggunaan dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial. Kementerian Kehakiman diminta untuk menjelaskan maklumat dan data mengenai pemeriksaan, semakan dan pengendalian dokumen undang-undang, serta proses semakan untuk memastikan konsistensi dan keseragaman sistem perundangan.

Pada masa yang sama, ahli-ahli Delegasi Penyeliaan juga mencadangkan agar kementerian dan agensi perlu menjelaskan penyelesaian bagi menghapuskan halangan dalam pemberian sijil pemilikan untuk pangsapuri pelancong (kondotel); segera mengeluarkan garis panduan mengenai pelaksanaan kaedah penilaian tanah, terutamanya peraturan yang menyatukan andaian yang digunakan dalam kaedah pengiraan menggunakan lebihan; peraturan mengenai syarat untuk pembeli, penyewa dan pembeli pajakan untuk memiliki perumahan sosial yang layak perlu lebih tepat dan jitu; dan melaporkan tentang proses sampel, prosedur dan langkah-langkah untuk memohon permit pelaburan bagi projek hartanah atau projek perumahan sosial, menjelaskan berapa banyak langkah yang terlibat dan berapa banyak cop dan tandatangan yang diperlukan.

Beberapa pendapat juga menyatakan bahawa pengagihan beberapa pakej sokongan kredit, termasuk pakej sokongan kredit 120 trilion VND, tidak berkesan disebabkan oleh syarat pinjaman yang kompleks, kadar faedah yang tinggi dan tempoh pinjaman yang pendek; serta kekurangan sokongan yang sewajarnya daripada belanjawan negeri.

Semasa mesyuarat tersebut, Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi dan wakil dari empat kementerian menjelaskan dan menjelaskan isu-isu yang dibangkitkan oleh Delegasi Penyeliaan. Menteri Nguyen Thanh Nghi menekankan bahawa Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 telah menangani banyak masalah dan halangan sedia ada dalam pengurusan pasaran hartanah. Terutamanya, Undang-undang tersebut telah menambah peraturan khusus mengenai prinsip, langkah dan kuasa untuk mengawal selia pasaran hartanah, sekali gus mewujudkan alat untuk pengurusan negeri dan mengelakkan kekeliruan yang dialami dalam mengawal selia pasaran pada masa lalu.

Berucap pada mesyuarat itu, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi, Vu Hong Thanh, meminta agar kementerian dan agensi, dalam bidang kuasa dan fungsi yang diberikan kepada mereka, memperkukuh penyelarasan dengan pihak berkuasa tempatan bagi menyelesaikan halangan dalam pelaksanaan projek pada fasa awal apabila Undang-undang Tanah yang dipinda dan ditambah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit, yang baru-baru ini diluluskan oleh Dewan Negara, berkuat kuasa pada 1 Ogos, terutamanya untuk projek peralihan.

Komen (0)