Broker berpakat dan menaikkan harga
Mempunyai keperluan untuk membeli vila atau rumah bandar di Barat Hanoi , Cik Thuy Hong (39 tahun, di Daerah Cau Giay, Hanoi) ditawarkan secara berterusan oleh broker hartanah untuk menjual pada kerugian. Pada penghujung Ogos, Cik Hong ditawarkan sebuah vila seluas 240 m2 dalam projek Kawasan Bandar Baru Geleximco (Jalan Le Trong Tan, Daerah Hoai Duc) oleh broker dengan harga 16.5 bilion VND. Kemudian, apabila dia memutuskan harga dan hendak membuat deposit, broker itu memberitahunya bahawa pemilik rumah tidak tergesa-gesa untuk menjual, dan jika dia ingin membeli, dia perlu membayar harga yang lebih tinggi.
Vila di kawasan bandar Geleximco
Hampir sebulan kemudian, Cik Hong masih membaca maklumat mengenai penjualan vila yang sama di banyak platform iklan hartanah. "Harga jualan agak huru-hara, satu tempat ialah 17 bilion VND, satu lagi ialah 17.5 bilion VND tetapi semuanya lebih tinggi daripada harga yang saya bersetuju untuk membeli," kata Cik Hong.
Melalui siasatan, Cik Hong mengetahui bahawa kumpulan broker yang "memegang" vila di atas, dan dia digunakan sebagai "ukuran" permintaan. Sementara itu, beberapa broker juga mengakui bahawa mereka telah terjerumus ke dalam situasi "tamak adalah buruk" apabila mereka membayar wang untuk "memegang" vila, tetapi "terperangkap" dengannya.
Encik Hoang Ngoc Phuong (35 tahun), seorang broker hartanah yang bertanggungjawab menjual rumah bandar di projek Kawasan Perbandaran Nam An Khanh (Daerah Hoai Duc), berkata dia baru sahaja menerima pengajaran yang menyakitkan, satu pengajaran yang perlu dia pelajari daripada helah di atas.
Khususnya, pada Jun lalu, seseorang mengiklankan rumah bandar seluas 210 m2 untuk dijual pada harga 18.5 bilion VND dan mempunyai 3-4 pelanggan yang berminat. Seseorang menawarkan sehingga 18 bilion VND, jadi kumpulan Encik Phuong menganggap pasaran mula hangat.
Rumah bandar di projek Kawasan Bandar Nam An Khanh
"Kami mengumpulkan wang untuk membeli rumah itu pada harga 18.1 bilion VND dan kemudian menjualnya pada harga 19.5 bilion VND. Tetapi kami tidak dapat menjualnya sejak beberapa bulan lalu. Sesetengah orang dalam kumpulan itu terpaksa meminjam wang untuk menyumbang modal, jadi mereka mengalami kesukaran untuk membayar faedah. Selepas menyiasat, kami mendapati bahawa pelanggan VND yang menawarkan rumah kepada kami sebenarnya menipu 18 bilion. ia kembali untuk "menyingkirkan" harta itu Sekarang kami mahu menjualnya dengan harga 17.8 bilion VND tetapi tiada siapa yang bertanya," kata Encik Phuong.
Pasaran hangat di "mulut bangau"?
Realitinya, pasaran hartanah untuk vila dan rumah bandar nampaknya semakin hangat hanya di "mulut broker". Baru-baru ini, pasaran saham mengalami pembetulan mendadak apabila Bank Negara mengeluarkan wang dan kadar pertukaran asing meningkat. Melihat peluang untuk membeli saham di bahagian bawah, Encik Bui Van Truong (39 tahun, Daerah Thanh Xuan, Hanoi) dengan cepat menjual rumah bandarnya di projek Taman Diraja Hinode (Daerah Hoai Duc, Hanoi) dengan harga 8 bilion VND.
Projek Hinode Royal Park terletak di Lebuhraya 32 di Daerah Hoai Duc dengan sejumlah besar rumah bandar.
"Saya telah mengepos selama lebih 2 minggu tanpa sebarang pembeli. Broker hartanah sentiasa mendesak untuk mengurangkan harga jualan kepada di bawah 7 bilion VND untuk mencari pembeli. Jika anda hanya melayari dalam talian, ia akan menjadi sangat sukar untuk mengetahui yang mana harga sebenar dan yang mana harga maya. Hanya apabila anda mempunyai hartanah untuk dijual, anda boleh merasakan dengan jelas betapa sukarnya pasaran," kata Encik Truong dalam kekecewaan.
Menurut tinjauan Thanh Nien , untuk pinjaman peribadi dan pinjaman pengguna, banyak bank juga mengambil langkah untuk menurunkan kadar faedah. Sesetengah bank mengenakan kadar faedah di bawah 8%/tahun untuk beberapa pinjaman peribadi. Walau bagaimanapun, syarat pinjaman tidak dilonggarkan.
Sebagai contoh, pinjaman hartanah di bank perdagangan saham bersama milik kerajaan diiklankan pada kadar faedah 8% setahun. Selepas tempoh tangguh, peminjam akan dikenakan kadar faedah baharu: kadar faedah asas ditambah margin 3.5 - 4% setahun, jadi kadar faedah pinjaman melebihi 10% setahun. Selain itu, bank masih mengetatkan syarat dan prosedur untuk pelanggan.
Pelanggan yang membeli vila dan rumah bandar di beberapa projek bandar di Barat Hanoi perlu berhati-hati dengan helah oleh broker hartanah.
Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, berkata bahawa pasaran tidak menunjukkan banyak tanda pemanasan. Dalam pasaran sekunder, dengan majoriti pembeli mempunyai keperluan perumahan sebenar, adalah sangat sukar untuk mewujudkan "demam" dalam konteks semasa.
Menurut Encik Dinh, hartanah masih menghadapi kesukaran dari segi kesahihan, kewangan dan bon, jadi sesetengah broker masih menyebarkan khabar angin untuk menimbulkan kekeliruan dan mengganggu pasaran untuk keuntungan. Agensi pengurusan dan kuasa fungsian di lokaliti perlu mempunyai langkah kawalan yang ketat.
Dalam jangka panjang, untuk membantu mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar dengan mudah mengakses perumahan, Negeri perlu meningkatkan bekalan baharu kepada pasaran, terutamanya perumahan sosial untuk mewujudkan kecairan. Melalui itu, ia akan menghangatkan pasaran hartanah, menyumbang kepada pemulihan ekonomi , dan mewujudkan paras harga yang lebih rendah daripada yang sekarang.
Pautan sumber
Komen (0)