Harga pangsapuri mewah terus meningkat sebanyak 21%

Laporan yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Cushman & Wakefield menunjukkan bahawa pada 2022, pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City merekodkan sejumlah 17,028 unit untuk dijual, meningkat 87% berbanding 2021. Pada suku keempat 2022 sahaja, jualan baharu mencapai 983 unit, penurunan sebanyak 76% berbanding suku sebelumnya.

Menurut Cushman & Wakefield, semakan kerajaan terhadap terbitan bon dan mengetatkan dasar kawalan kredit sebahagiannya telah mewujudkan mentaliti berhati-hati dalam kalangan pembeli dan pelabur. Pada suku keempat, pasaran hanya merekodkan hampir 1,100 pangsapuri untuk dijual, turun 74% berbanding jumlah jualan pada suku sebelumnya dan menyumbang hanya 6.5% daripada jumlah bekalan sepanjang tahun 2022.

Kawalan kredit ke atas sektor hartanah dan keterlibatan undang-undang telah memberi tekanan kepada pasaran. Oleh itu, kedua-dua pembeli dan pelabur cenderung untuk menunggu dan melihat dasar baharu 2023 sebelum membuat keputusan.

Pangsapuri mewah masih meningkat harga berbanding suku sebelumnya

Walau bagaimanapun, purata harga jualan pangsapuri utama pada suku keempat 2022 masih meningkat sebanyak 21% berbanding suku sebelumnya, mencecah kira-kira 3,400 USD/ ^m2 . Peningkatan ini disebabkan terutamanya oleh jualan baharu daripada projek super mewah, mewah dan mewah seperti The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem fasa 4), De La Sol dan Zeit River Thu Thiem...

Dalam konteks mengetatkan kredit, banyak polisi pembayaran yang menyasarkan pelanggan dengan wang tunai di tangan telah diperkenalkan, terutamanya mengutamakan pembayaran pantas dengan diskaun tinggi dan banyak insentif, seperti: diskaun daripada 3% - 16%; tempoh tangguh prinsipal dan tanpa faedah dari 12 - 36 bulan apabila meminjam daripada bank, memberi perabot, komited untuk menyewa semula atau diskaun terus ke atas nilai apartmen.

Menurut Cushman & Wakefield, permintaan untuk pangsapuri kelas pertengahan kekal tinggi, dengan pembeli mengutamakan produk penjagaan kesihatan dan jadual pembayaran yang fleksibel. Walau bagaimanapun, pelaburan jangka panjang adalah strategi yang sesuai pada peringkat ini.

Bagi pasaran rumah bandar di Ho Chi Minh City, pada 2022, bekalan baharu mencecah 1,200 unit, meningkat 12% berbanding 2021. Sementara itu, bilangan pangsapuri berjaya dijual menurun sebanyak 3% disebabkan sentimen pasaran yang lembap dan keraguan pembeli. Harga pangsapuri utama menurun sedikit sebanyak 0.2% suku ke suku disebabkan beberapa projek yang menawarkan polisi diskaun, tetapi harga masih meningkat dua kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas kerana bekalan terutamanya datang daripada segmen mewah di lokasi utama.

Cushman & Wakefield meramalkan bahawa pada tahun 2023, disebabkan tanah pembangunan yang terhad dan kesukaran untuk mendapatkan modal, bekalan baru rumah bandar dijangka lebih rendah daripada 900 unit, turun 27% berbanding 2022. Pelabur dan projek memfokuskan untuk menyiapkan kemudahan, bertujuan untuk mewujudkan komuniti, dengan bekalan baharu terus beralih kepada kawasan bukan pusat. Pelanggan dan pasaran bergerak ke arah keperluan hartanah, bukannya pembelian pelaburan. Projek dengan status undang-undang yang jelas dan jadual pembayaran yang fleksibel dalam konteks kesulitan modal akan menarik pelanggan.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm