Satu siri perniagaan hartanah baru sahaja mengeluarkan laporan kewangan yang disatukan untuk suku ketiga 2024 dan 9 bulan terkumpul, di mana hasil pembrokeran hartanah meningkat semula dengan mendadak, dan komisen perniagaan daripada projek yang dijual baru-baru ini. Ini dianggap sebagai isyarat bahawa urus niaga dalam pasaran hartanah mula aktif semula.

Hasil pembrokeran hartanah meningkat dalam konteks harga pangsapuri dan tanah yang direkodkan meningkat mendadak di Hanoi dan Ho Chi Minh City dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Di ibu negara, harga pangsapuri mencecah ratusan juta VND/m2 walaupun di pinggir bandar, manakala tanah lelong di pinggir bandar juga melambung tinggi, juga ratusan juta VND setiap meter persegi.

Dalam laporan kewangan disatukan yang diumumkan baru-baru ini, pada suku ketiga, Dat Xanh Group Corporation (DXG) Encik Luong Tri Thin (En. Luong Ngoc Huy ialah Pengerusi) mencatatkan hasil perkhidmatan pembrokeran hartanah hampir 353 bilion VND, hampir 2.6 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama. Terkumpul dalam 9 bulan, DXG mencapai hampir 829 bilion VND, hampir 2.1 kali lebih tinggi daripada 9 bulan pertama 2023.

Hasil DXG daripada penjualan pangsapuri dan tanah dalam tempoh 9 bulan pertama juga mencecah lebih daripada VND2,172 bilion, berbanding VND1,733 bilion dalam tempoh yang sama.

W-Kedua-dua belah jalan 524_46.jpg
Banyak perniagaan hartanah telah mencatatkan peningkatan mendadak dalam hasil pembrokeran. Foto: Nam Khanh

Bukan sahaja DXG, beberapa perniagaan lain juga mencatatkan hasil pembrokeran hartanah yang tinggi.

Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), dipengerusikan oleh Encik Nguyen Trung Vu, juga mencatatkan peningkatan tinggi dalam hasil pembrokeran hartanah terkumpul dalam tempoh 9 bulan pertama 2024 berbanding tempoh yang sama, mencecah lebih daripada VND 1,043 bilion, berbanding VND 618 bilion.

CenLand memperoleh hampir VND16 bilion keuntungan pada suku ketiga 2024, berbanding hampir VND564 juta dalam tempoh yang sama. Keuntungan terkumpul selama 9 bulan adalah hampir VND32 bilion, berbanding lebih daripada VND1.3 bilion dalam 9 bulan pertama 2023.

Daripada "kehilangan kira-kira 2-3 pangsapuri setiap bulan untuk menyokong syarikat" seperti pada 2022 dan awal 2023 seperti yang dikongsi oleh pengerusi CenLand, kini hasil pembrokeran telah membantu syarikat ini berkembang dengan agak kukuh.

Syarikat Saham Bersama Kumpulan Khai Hoan Land (KHG) Pengerusi Nguyen Khai Hoan juga melaporkan bahawa hasil pembrokeran hartanah pada suku ketiga 2024 meningkat lebih dua kali ganda berbanding tempoh yang sama, daripada 19.4 bilion VND kepada lebih 41.1 bilion VND. Terkumpul dalam 9 bulan mencecah lebih daripada 91 bilion VND, berbanding hampir 46.8 bilion VND.

Syarikat Saham Bersama Kumpulan Danh Khoi (NRC), yang dipengerusikan oleh Encik Le Thong Nhat, juga mencatatkan hasil pembrokeran hartanah pada suku ketiga dan 9 bulan pertama 2023 meningkat hampir 23% dan hampir 29%, masing-masing, kepada hampir 1.3 bilion VND dan lebih 3.8 bilion VND...

Ini adalah isyarat yang agak positif untuk banyak perniagaan hartanah dan pasaran hartanah kerana kira-kira setahun yang lalu kebanyakannya masih dalam kesukaran.

Pada suku keempat 2023, Khai Hoan Land melaporkan kerugian 97% dalam keuntungan berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Alasannya ialah kemerosotan serius dalam hasil pembrokeran hartanah, yang membawa kepada keputusan negatif dalam perniagaan teras KHG.

CenLand juga mengalami tahun yang sukar pada 2022 seperti kebanyakan perniagaan hartanah lain apabila kredit bank diperketatkan, saluran penggemblengan modal melalui bon dikawal, dan kadar faedah yang tinggi memberikan tekanan yang besar kepada pembeli dan pelabur rumah.

Kumpulan Dat Xanh juga mengalami masa yang sangat sukar dengan pengurangan 4,000 pekerja dalam tempoh 2022-2023. Ini juga merupakan situasi biasa kebanyakan perniagaan pembrokeran hartanah, yang kebanyakannya terpaksa ditutup dan menggantung operasi buat sementara waktu, menyebabkan ramai broker kehilangan pekerjaan dan menukar kerjaya.

Gergasi hartanah dengan jumlah aset 41,000 bilion VND, keuntungan hanya 8 bilion VND Jumlah aset Hano-vid berjumlah 41,000 bilion VND, bagaimanapun, keuntungan adalah sangat rendah, hanya di bawah 8 bilion VND. Liabiliti Hano-vid meningkat dengan mendadak, daripada 23,324 bilion VND dalam tempoh yang sama kepada 35,824 bilion VND.