Harga telah mencecah 150 juta VND/m2

Laporan Q3/2023 mengenai pasaran perumahan Hanoi yang diterbitkan oleh JLL menunjukkan bahawa purata harga jualan utama pangsapuri mewah di Hanoi mencecah 2,664 USD/m2 (kira-kira 64 juta VND), turun 12.56% suku ke suku. Walau bagaimanapun, ini adalah angka purata, pada hakikatnya, harga jualan beberapa projek terkenal adalah lebih tinggi.

Encik Tran Quang Trung - Pengarah Pembangunan Perniagaan, OneHousing berkata bahawa pada tahun 2023, menurut statistik OneHousing, harga jualan di projek mewah di Hanoi akan mencecah 90-100 juta VND/m2.

Walau bagaimanapun, pada hari-hari terakhir Disember 2023, pasaran merekodkan projek dengan harga yang diminta sehingga 150 juta VND/m2.

Harga pangsapuri Hanoi sehingga 150 juta VND/m2

Tasik Barat Warisan bagi pelabur Capital Land - Syarikat Saham Bersama Hien Duc adalah salah satu projek pangsapuri dengan harga tertinggi di pasaran (tidak termasuk Masterise Hang Bai dengan harga melebihi 1 bilion VND/m2).

Pada masa ini, di banyak tapak iklan hartanah, Heritage West Lake sedang diiklankan untuk dijual dengan perbezaan harga yang besar, daripada 94 juta VND/m2 kepada 151 juta VND/m2.

Pangsapuri emas yang menakjubkan di Hanoi, harga sehingga 150 juta VND/m2, foto 1 — Heritage West Lake ialah projek pangsapuri paling mahal di Hanoi, sehingga 150 juta VND/m2 (tidak termasuk Masterise Hang Bai). Tangkapan skrin.

Khususnya, di laman web yang sama batdongsan.com.vn, broker menyiarkan iklan untuk menjual pangsapuri Heritage West Lake pada harga kira-kira 94 juta VND/m2. Sebagai contoh, apartmen 3 bilik tidur dengan keluasan 145m2 hingga 150m2 berharga daripada 13.6 bilion VND (bersamaan dengan 9.37 juta VND/m2), sebuah apartmen 4 bilik tidur dengan keluasan 180m2 berharga 18 bilion VND (100 juta VND/m2).

Pemilik menjual apartmen 4 bilik tidur di projek Heritage West Lake, 4 bilik tidur, 180m2, harga 18.5 bilion VND.

Sementara itu, pangsapuri sudut jauh lebih mahal. Pangsapuri sudut 4 bilik tidur seluas 180 meter persegi dijual pada harga VND25.8 bilion (kira-kira VND143 juta/meter persegi). Pangsapuri serupa berharga sehingga VND27.5 juta/meter persegi (VND152 juta/meter persegi).

Heritage West Lake dibina di atas dana tanah seluas 8,971m2, termasuk 3 menara pangsapuri setinggi 25 tingkat. Projek itu merangkumi 173 pangsapuri, 202 pangsapuri pejabat, pejabat untuk disewa, dan kawasan perkhidmatan komersial.

Tidak ada kekurangan pangsapuri berharga hampir 100 juta VND/m2.

Dapat dilihat di pasaran Hanoi, tiada projek yang mampu menyaingi Heritage West Lake dari segi harga. Walau bagaimanapun, tidak sukar untuk mencari beberapa projek dengan harga hampir 100 juta VND/m2.

Dalam 2 bulan terakhir 2023, pasaran hartanah di Barat telah dikacau apabila projek muncul dengan harga sehingga 100 juta VND/m2. Ia adalah kompleks pangsapuri Lumi Hanoi di CapitaLand Development (Singapura).

Projek ini terdiri daripada 9 menara setinggi 29 hingga 35 tingkat di atas keluasan tanah hampir 5.6 hektar, menyediakan kira-kira 4,000 pangsapuri untuk pasaran. Harga purata projek adalah dari 80-100 juta/m2.

Pada masa ini, di Hanoi, hartanah berhampiran Tasik Barat sangat dihargai. Oleh itu, tidak hairanlah kebanyakan projek dengan harga tertinggi di pasaran terletak berhampiran Tasik Barat. Walau bagaimanapun, bekalan di kawasan ini agak terhad. Kebanyakan projek di pasaran telah diserahkan dan digunakan. Hanya beberapa projek untuk dijual. Han Jardin adalah salah seorang daripada mereka. Di rangkaian sosial, produk Han Jardin ditawarkan untuk dijual daripada lebih 70 juta VND kepada 100 juta VND/m2.

Seorang pemilik rumah menjual apartmen 4 bilik tidur seluas 142 meter persegi di Han Jardin dengan harga 15 bilion VND (bersamaan dengan 106 juta VND/meter persegi).

Walaupun tidak mempunyai kelebihan berada berhampiran Tasik Barat, T&T Capella masih dibeli orang ramai kerana ia terletak di salah satu daripada empat daerah pusat Hanoi. Terletak di "tanah emas" Pham Ngoc Thach, T&T Capella ditawarkan untuk dijual pada harga antara hampir 70 juta VND hingga hampir 90 juta VND/m2.

Seorang ahli laman berita Batdongsan.com.vn menjual apartmen 2 bilik tidur seluas 68.58 meter persegi di T&T Capella dengan harga 6.1 bilion VND (kira-kira 89 juta VND/meter persegi).

Dapat dilihat bahawa ini adalah projek dengan harga yang sangat tinggi dalam pasaran hartanah Hanoi. Projek yang sedang dijual seperti Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,... mempunyai harga yang jauh lebih rendah, sekitar 50 juta VND/m2.

Pada masa ini, sangat sukar untuk mencari apartmen berharga di bawah 30 juta VND/m2.

Sumber