Harga pangsapuri di Hanoi meningkat dengan pesat dan berterusan, tetapi masih belum mencapai 'kemuncak'nya.

(CLO) Walaupun harga purata pangsapuri utama di Hanoi pada suku ketiga 2024 mencecah 72 juta VND/m2, ini hanyalah permulaan kitaran pertumbuhan baharu.

Menurut Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, pasaran pangsapuri Hanoi pada 2025 akan mempunyai kira-kira lebih 30,000 pangsapuri baharu, bersamaan dengan tempoh puncak 2016 - 2019. Walau bagaimanapun, harga purata pangsapuri yang baru dibuka akan mencecah 72 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT 7% dan yuran penyelenggaraan) 2022.

Daripada lebih 30,000 pangsapuri baharu, 48% bekalan datang dari Timur. Sementara itu, Barat hampir tidak mempunyai projek baru. Walau bagaimanapun, kawasan ini masih membekalkan pasaran dengan 29% daripada bekalan pangsapuri baharu, terutamanya daripada projek yang dilancarkan terakhir. Sementara itu, Utara akan muncul dan menyumbang 19% daripada bahagian pasaran, terutamanya dalam segmen mewah.

Walaupun bekalan pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas, pelabur terus melancarkan produk baharu pada suku ketiga dan keempat 2024, harga tidak menurun kerana bekalan baharu terutamanya dalam segmen mewah dan mewah.

Harga pangsapuri di Hanoi meningkat dengan pesat dan berterusan, tetapi ia masih belum mencapai 'kemuncak'nya. (Foto: MH)

Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, mengulas: Kenaikan pesat harga pangsapuri di Hanoi dalam tempoh yang singkat mungkin menyebabkan reaksi "kejutan sementara", tetapi dalam perjalanan ke 2030, ini hanyalah permulaan kitaran pertumbuhan baharu.

Menurut pakar, pasaran pangsapuri Hanoi mengikuti senario pertumbuhan Ho Chi Minh City. Dalam tempoh 2-3 tahun akan datang, pasaran hartanah akan menjadi lebih jelas dengan perubahan ketara, termasuk turun naik harga dan pelarasan permintaan daripada pelabur dan pembeli rumah. Diramalkan bahawa keseluruhan bekalan utama di Hanoi pada 2025 akan berada dalam segmen mewah dan mewah, di mana kemewahan menyumbang 36%.

"Jika dua tahun lalu, harga pangsapuri di pasaran Hanoi adalah kira-kira 30 hingga 50% lebih rendah daripada di Ho Chi Minh City, kini, dalam beberapa segmen, mereka telah menghampiri 80 hingga 90%," kata Encik Trung.

Di samping itu, dengan perubahan Undang-undang baharu, kos input projek telah meningkat, pelabur tidak lagi mengutamakan segmen pertengahan, sebaliknya membangunkan projek dalam segmen mewah dan mewah untuk kedua-duanya mencapai jangkaan keuntungan pelabur dan memenuhi keperluan kelas pertengahan yang semakin meningkat di Vietnam. Di samping itu, pada masa akan datang, pasaran utama di Hanoi akan terus mengalu-alukan barisan produk istimewa - faktor kenaikan harga baharu, bukan untuk majoriti.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html