Harga hartanah di Hanoi meningkat dengan pesat, manakala urus niaga hartanah di Ho Chi Minh City sedang rancak.

(NLDO) - Harga hartanah di Hanoi meningkat dengan pesat, manakala penawaran, permintaan dan harga di Ho Chi Minh City masih rancak selepas penggabungan.

Laporan Q2-2025 DKRA Consuiting di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya menunjukkan perubahan besar dalam penawaran, permintaan dan harga hartanah ke arah yang positif.

Bekalan pangsapuri meningkat, permintaan berubah secara positif

Menurut Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah yang bertanggungjawab bagi Pengarah Perundingan dan Pelaburan DKRA Kumpulan DKRA, pada suku kedua 2025, segmen pangsapuri, bekalan utama meningkat sebanyak 40% dalam tempoh yang sama, mencecah kira-kira 20,583 unit. Binh Duong (lama) dan Ho Chi Minh City (lama) menyumbang 79.6% daripada jumlah bekalan. Permintaan pasaran juga berubah secara positif sebelum langkah untuk menggabungkan wilayah dan bandar, dengan permintaan 3.3 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama.

Terutamanya, harga jualan utama meningkat kira-kira 3% - 8% berbanding suku sebelumnya, tertumpu pada segmen pertengahan dan mewah. Mudah tunai sekunder meningkat secara amnya sebanyak 4% - 11% berbanding suku pertama 2025.

Khususnya, segmen rumah bandar dan vila juga mempunyai banyak titik terang, kerana bekalan dan penggunaan utama meningkat masing-masing sebanyak 64% dan 5.9 kali, dalam tempoh yang sama.

Bekalan baru telah pulih dengan kukuh, meningkat 6 kali ganda berbanding tempoh yang sama, terutamanya tertumpu di Long An (lama), menyumbang lebih daripada 91%. Sebab: Ramai pelabur telah melancarkan jualan yang kukuh, termasuk Vingroup Corporation. Harga utama meningkat sedikit sebanyak 2%, manakala harga sekunder meningkat kira-kira 6% berbanding suku pertama 2025.

Menurut Avison Young Vietnam, segmen pangsapuri di dua pasaran utama Hanoi dan Ho Chi Minh City terus pulih. Sehubungan itu, di Hanoi, purata harga utama mencapai 80.9-130.5 juta VND/ ^m2 . Di Bandar Raya Ho Chi Minh, paras harga utama meningkat sebanyak 4-6% untuk projek baharu dan 2-4% untuk projek sedia ada. Pasar lama Binh Duong sedang sibuk dengan siri projek berharga 40-50 juta VND/m2 ^. Harga ini telah meningkat dengan ketara berbanding tempoh 2018-2020 dan berada pada aliran menaik.

35% daripada bekalan pangsapuri baharu adalah dalam segmen mampu milik

Knight Frank Vietnam juga melaporkan tanda-tanda positif di kedua-dua pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City dan Hanoi pada separuh pertama 2025. Sehubungan itu, purata harga permintaan utama di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 10% berbanding tahun sebelumnya. Bekalan baharu di Bandaraya Ho Chi Minh mencecah kira-kira 1,500 dengan 35% daripada bekalan baharu diklasifikasikan sebagai segmen mampu milik.

Harga perumahan di Hanoi meningkat dengan pesat, manakala urus niaga di Ho Chi Minh City sedang rancak.

Terutama, harga jualan purata di Hanoi meningkat sebanyak 6% suku ke suku dan 26% tahun ke tahun. Hanoi merekodkan kira-kira 7,100 pangsapuri baharu, naik 129% suku ke suku tetapi turun 16% tahun ke tahun.

Terdapat lonjakan dalam bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City pada suku kedua, dengan sekitar 2,300 pangsapuri dijual di Ho Chi Minh City, meningkat 230% suku ke suku dan 15% tahun ke tahun, mencerminkan sentimen pembeli yang agak optimistik. Hanoi merekodkan 7,400 pangsapuri terjual, hampir tiga kali ganda pada suku sebelumnya, walaupun masih turun 23% tahun ke tahun.

Sebab harga hartanah di Hanoi meningkat lebih cepat berbanding di Ho Chi Minh City

Menurut Encik Son Hoang, Timbalan Pengarah Penilaian dan Perundingan di Knight Frank Vietnam, selepas penggabungan itu, pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City mungkin memerlukan masa untuk menyesuaikan diri dengan kemas kini undang-undang dan perancangan, yang dijangka memperlahankan proses kelulusan projek. Dengan bekalan yang terhad, projek mewah akan datang dijangka memacu peningkatan 5-7% dalam segmen mewah.

Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Mount Group, berkata perbezaan dalam struktur bekalan dan pembahagian produk adalah sebab utama mengapa harga hartanah di Hanoi meningkat lebih cepat berbanding di Ho Chi Minh City dalam tempoh baru-baru ini.

Khususnya, pada suku kedua 2025, pasaran Hanoi mencatatkan pemulihan, selepas kelembapan pada awal tahun, dengan 7,800 pangsapuri baharu dibuka, hampir dua kali ganda berbanding suku sebelumnya. Jumlah urus niaga juga meningkat dengan sewajarnya, mencecah 7,800 unit.

Di Ho Chi Minh City, One Mount Group merekodkan bekalan baharu yang terhad, tetapi penggunaan melebihi bekalan, mencecah 2,900 unit, meningkat 72% dalam tempoh yang sama, termasuk produk yang dilancarkan sebelum ini.

Di Hanoi, harga jualan di pasaran utama adalah kira-kira 80-90 juta VND/m², meningkat 5.6% berbanding suku sebelumnya dan melonjak 24% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, menyumbang kepada peningkatan harga jualan purata.

Bagaimanapun, tiada projek jarak pertengahan dilancarkan di Hanoi pada suku ini. Pangsapuri dengan harga "lebih lembut", di bawah 65 juta VND/m², hanya berselerak di kawasan bandar timur Hanoi atau kawasan jiran.

Harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City adalah sekitar VND89 juta/m², hampir tidak berubah daripada suku sebelumnya, dengan turun naik yang tidak ketara dan 15% lebih tinggi daripada tempoh yang sama.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm