Harga rumah melebihi 10 kali ganda pendapatan, impian 'menetap' ramai warga Hanoi mesti ditangguhkan

(CLO) Persatuan Realtors Vietnam (VAR) percaya bahawa orang yang berpendapatan sederhana yang ingin memiliki rumah terpaksa menangguhkan impian mereka atau mencari peluang di kawasan dengan kos yang lebih rendah.

Harga rumah melebihi pendapatan, impian 'menetap' ditangguhkan sementara

VAR percaya bahawa ramai orang Vietnam hari ini tidak memperoleh wang yang mencukupi untuk membayar rumah, atau membayar faedah bulanan untuk pinjaman rumah. Terutamanya dalam konteks ekonomi yang menghadapi pelbagai cabaran, dengan risiko perang perdagangan, membuatkan ramai orang berasa bimbang tentang kemungkinan pertumbuhan pendapatan.

Selain itu, perubahan gaya hidup golongan muda juga menjadi salah satu sebab untuk mengenepikan impian untuk membeli rumah. VAR percaya bahawa golongan muda hari ini cenderung untuk mengutamakan kualiti hidup, melalui pengimbangan kerja dan keseronokan daripada "mesti memiliki rumah" walaupun berdepan tekanan pembayaran hutang bulanan.

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Hanoi adalah kira-kira 2.3 hingga 10 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah di Hanoi.

Harga perumahan 10 kali lebih tinggi daripada pendapatan, impian 'menetap' ramai warga Hanoi terpaksa ditangguhkan. (Foto: ST)

Secara khusus, menurut data dari Pejabat Perangkaan Am, purata pendapatan bulanan pekerja di Hanoi pada suku ketiga 2024 mencapai 10.7 juta VND/bulan. Dengan mengandaikan isi rumah 4 orang, di mana 2 daripadanya berumur bekerja, jumlah pendapatan isi rumah akan menjadi kira-kira 21.4 juta VND/bulan.

Dengan purata harga pangsapuri utama pada tahun 2024 mencecah 70 juta VND/m2, projek yang baru dibuka semuanya mempunyai harga daripada 60 juta VND/m2, untuk dapat membeli apartmen di Hanoi, pembeli perlu mempunyai pendapatan minimum antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, bergantung pada kawasan.

"Jurang ketara antara pendapatan purata sebenar dan harga rumah menjadikan pemilikan rumah di Hanoi hari ini bukan sahaja satu cabaran tetapi juga mustahil untuk sebahagian besar isi rumah yang mempunyai pendapatan purata atau malah baik," kata VAR.

Di daerah tengah seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung atau Tay Ho, jurang antara gaji tahunan minimum yang diperlukan untuk membayar gadai janji dan purata pendapatan isi rumah mencecah 10 angka. Manakala kawasan pinggir bandar seperti Ha Dong, Bac Tu Liem atau Long Bien mempunyai harga yang lebih mudah dicapai, tetapi hanya sesuai untuk individu dan isi rumah berpendapatan 40 - 60 juta/bulan.

Pengiraan VAR adalah berdasarkan purata harga rumah di setiap daerah dan andaikan pembeli boleh meminjam 70% daripada nilai rumah daripada bank pada kadar faedah purata 8% setahun selama 20 tahun.

Mengikut prinsip kewangan, jumlah ansuran bulanan tidak boleh melebihi 40% daripada pendapatan, maka pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah kira-kira 2 hingga 3 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah pekerja Hanoi.

Di daerah Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da atau Tay Ho, pendapatan minimum yang diperlukan adalah melebihi 1 bilion VND/tahun, bersamaan dengan perbezaan kira-kira 3.7 hingga 8 kali. Di daerah Cau Giay dan Thanh Xuan, perbezaannya ialah 3 hingga 3.5 kali ganda.

"Ini bermakna membeli rumah di daerah Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah lebih sesuai untuk isi rumah dengan pendapatan biasa, dengan syarat mereka sanggup "menanggung" beban kos, membelanjakan lebih daripada 40% daripada pendapatan mereka secara ansuran bulanan," laporan VAR menyatakan.

Harga perumahan semasa di Hanoi "berlabuh" tinggi

VARS percaya bahawa, selama ini, bagi kebanyakan individu dan isi rumah dengan pendapatan purata biasa, membeli rumah bukan sahaja untuk memenuhi keperluan perumahan tetapi juga boleh menjadi satu bentuk pelaburan.

Kerana sejarah menunjukkan bahawa harga perumahan di bandar-bandar besar di Vietnam amnya, dan Hanoi khususnya, sepanjang dekad yang lalu telah meningkat secara purata lebih cepat daripada pertumbuhan pendapatan, lebih tinggi daripada saluran pelaburan lain dan kadar faedah pinjaman.

Membeli rumah bukan sahaja untuk memenuhi keperluan perumahan tetapi juga boleh menjadi satu bentuk pelaburan. (Foto: ST)

Walau bagaimanapun, keupayaan untuk membayar perumahan bagi mereka yang berpendapatan sederhana menjadi semakin sukar apabila harga perumahan terus meningkat, dan projek yang baru dibuka semuanya mempunyai harga yang tinggi, daripada 60 juta VND/m2 atau lebih.

Bergantung kepada cita rasa pelaburan dan gaya hidup, sesetengah orang masih akan memilih untuk mengurangkan perbelanjaan hidup, menerima risiko untuk membeli rumah awal, menerima pinjaman bank dan menanggung tekanan kewangan.

Orang lain akan memilih untuk menunggu atau menyewa rumah untuk menjadi lebih fleksibel dalam kewangan serta memenuhi perbezaan gaya hidup. Oleh kerana paras harga perumahan semasa di Hanoi adalah "berlabuh" tinggi, kadar kenaikan harga sukar untuk dikekalkan seperti dalam tempoh sebelumnya.

Khususnya, kemelesetan ekonomi boleh mengurangkan pendapatan pembeli rumah, mengurangkan kemampuan atau meningkatkan tekanan pembayaran balik hutang bagi mereka yang telah meminjam wang.

Kadar faedah bank tidak tetap dan pada beberapa peringkat, pelarasan kadar faedah menjadikan pinjaman rumah lebih mahal, yang boleh menyebabkan pembayaran balik menjadi mustahil.

Dengan kadar faedah semasa yang baik, isi rumah dengan pendapatan biasa atau individu dengan pendapatan setara, dengan wang tunai tersedia sekurang-kurangnya 30% daripada nilai apartmen, masih boleh memilih untuk meminjam untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, pembeli rumah perlu menerima perpindahan ke kawasan berharga rendah seperti daerah yang jauh dari pusat atau bandar satelit di sekitar Hanoi.

VARS percaya bahawa, dengan perhatian dan tumpuan untuk melabur dan membangunkan rangkaian pengangkutan segerak, perjalanan antara wilayah akan menjadi lebih mudah, dengan masa perjalanan yang lebih singkat.

"Ini akan menyumbang secara positif untuk membantu orang ramai lebih bersedia untuk memilih perumahan di kawasan lebih jauh dari pusat. Bagaimanapun, untuk menarik pembeli rumah, pelabur perlu menawarkan harga yang lebih berpatutan, sesuai dengan keperluan dan kemampuan orang ramai, mewujudkan peluang pemilikan rumah untuk ramai orang," kata VAR.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html