Sewa yang tinggi menyukarkan ramai pelajar baru untuk mencari penginapan.

Kesukaran mencari tempat yang "bagus" untuk disewa

Lebih seminggu yang lalu, keluarga Nguyen Thao My ( Tien Giang ), pelajar baharu Universiti Perubatan dan Farmasi di Ho Chi Minh City, terpaksa hadir di Daerah 5 untuk mencari tempat tinggal untuk anak perempuan mereka. Setelah meneliti semua saluran, dari pasaran hartanah, broker sehinggalah kepada kenalan, keluarga saya masih tidak menemui tempat tinggal yang sesuai, memenuhi kriteria sewa yang berpatutan, dekat dengan sekolah, berhampiran kawasan padat penduduk.

"Oleh kerana ini kali pertama anak perempuan saya belajar jauh dari rumah, kami sekeluarga ingin mencari tempat tinggal yang berdekatan dengan sekolah dan juga perlu memastikan keselamatan. Namun, mencari tempat yang memenuhi kriteria di atas adalah sangat sukar. Sesetengah apartmen servis terlalu mahal untuk kemampuan keluarga, sehingga 5-6 juta VND/bulan, dan keluarga berasa tidak senang dengan penginapan yang lebih murah," kongsi Thao My.

Beliau juga berkata bahawa pangsapuri servis berharga tinggi boleh dikongsi oleh dua orang lain. Walau bagaimanapun, kerana anak perempuannya tidak mempunyai ramai kawan dari sekolah yang sama, mahupun sebarang hubungan untuk menghubungkannya dengan rakan sebilik, pilihan optimum ini diabaikan.

Ramai pelajar baharu masih belum menemui bilik untuk disewa walaupun tahun persekolahan semakin hampir.

Begitu juga, Nguyen The Hoang (Dong Nai) - pelajar baru Universiti Ekonomi dan Kewangan di Ho Chi Minh City juga telah bergelut untuk mencari tempat tinggal berhampiran sekolah selama beberapa hari sekarang. Keperluan anak muda ini hanyalah untuk mencari tempat tinggal yang bersih dengan harga hanya kira-kira 2.5 juta VND/bulan. Menerusi carian dalam talian, pemuda ini juga telah mengunjungi banyak rumah tumpangan di sepanjang Jalan Dien Bien Phu, namun tidak menemui rumah yang menepati kriteria dan harganya.

"Di kawasan ini, terdapat banyak bilik gaya asrama dengan katil dua tingkat dengan sewa hanya kira-kira 1.7 - 2.3 juta VND/bulan, tetapi setiap orang hanya mendapat ruang tidur kira-kira 3-4 meter persegi. Terutamanya bilik jenis sleepbox sangat pengap, tetapi sewanya juga hampir dengan tahap yang saya mampu. Oleh itu, saya memutuskan untuk tinggal sehingga kini, "kata Hoang.

Jenis bilik "sleeping box" juga menarik ramai pelajar baharu kerana harganya yang rendah dan berdekatan dengan sekolah.

Melalui penyelidikan di beberapa unit broker, diketahui bahawa pada tahun 2023, banyak rumah tumpangan atau pangsapuri untuk disewa di Ho Chi Minh City masih berada dalam situasi "pelanggan kelaparan" dan terus menurunkan harga. Tetapi mulai musim panas 2024, harga sewa dinaikkan kerana permintaan untuk penyewa kembali stabil. Lebih-lebih lagi, selepas tempoh Ogos setiap tahun, apabila bilangan pelajar baru bersiap untuk memasuki sekolah, ramai tuan rumah menaikkan harga bilik.

Sewa dipengaruhi oleh permintaan

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, pada bulan Julai, minat terhadap bilik sewa dan rumah di Hanoi meningkat sebanyak 10% berbanding bulan Jun. Di Ho Chi Minh City, peningkatan adalah 22%. Alat sejarah harga unit ini juga menunjukkan bahawa harga sewa di beberapa kawasan cenderung meningkat dari suku kedua 2024.

Sebagai contoh, di pasar Ho Chi Minh City, Wad 9 (Daerah 5) adalah rumah kepada banyak bilik sewa kerana berdekatan dengan universiti. Harga sewa di sini lazimnya ialah VND 6 juta/bulan pada suku kedua 2024, sehingga 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Di Hanoi, daerah Hai Ba Trung juga mempunyai sekolah seperti Universiti Teknologi, Universiti Pembinaan dan Universiti Ekonomi Nasional, dengan harga sewa biasa pada suku kedua 2024 ialah VND 5 juta/bulan, tahap tertinggi dalam tempoh 4 tahun yang lalu.

Sejarah harga sewa di Daerah 5 - Bandar Ho Chi Minh mengikut data daripada Batdongsan.com.vn

Menurut Batdongsan.com.vn, beberapa tuan tanah di Hanoi berkata mereka menaikkan sewa sebanyak 10-15% kerana harga pembelian hartanah meningkat, jadi sewa juga perlu dinaikkan. Begitu juga, pasaran sewa di Ho Chi Minh City juga telah menyaksikan trend peningkatan sewa dalam beberapa bulan kebelakangan ini, dengan ketara menjejaskan psikologi dan tingkah laku penyewa.

Secara khususnya, kajian unit ini juga menunjukkan bahawa kadar sewa yang tinggi telah mengubah psikologi sewaan golongan ini untuk mengimbangi pendapatan dan perbelanjaan bulanan. Menurut tinjauan tingkah laku penyewaan pengguna dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024, 47% responden memilih untuk menyewa bilik dengan perabot yang kurang dan 51% memilih untuk menyewa bilik yang lebih kecil.

Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn berkata, mengikut lokasi, penyewa di Hanoi cenderung menerima kurang perabot dan penyewa di Ho Chi Minh City lebih suka menyewa ruang yang lebih kecil untuk mengurangkan kos. Di samping itu, beberapa pilihan lain dipilih termasuk menyewa tempat dengan kemudahan yang lebih sedikit dan bilik berkongsi.

Walau bagaimanapun, aliran menaik dalam kadar bilik dijangka berterusan untuk sekurang-kurangnya 1-2 bulan akan datang, kerana bilangan pelajar yang mendaftar di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus meningkat. Ini juga akan sangat menjejaskan kos dan perbelanjaan pelajar baharu yang bersiap sedia untuk mendaftar.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html