Urus niaga hartanah di Ho Chi Minh City kembali rancak, pejabat pendaftaran tanah sesak dengan orang ramai.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City

Selepas Tahun Baru Lunar, urus niaga hartanah di Ho Chi Minh City jauh lebih aktif berbanding sebelum ini. Walau bagaimanapun, disebabkan banyak perubahan dalam prosedur pentadbiran, orang ramai menghadapi kesukaran dan menghabiskan banyak masa untuk melengkapkan dokumen.

Pada 14 Mac lalu, wartawan merakamkan di Pejabat Pendaftaran Tanah HCM City (Jalan Nguyen Nhu Mai, Thu Duc City), jumlah orang yang datang untuk melakukan prosedur agak ramai. Di luar, kereta diletakkan di sekitar jalan-jalan sekitar. Di dalam, ramai orang sedang duduk dan menunggu nama mereka dipanggil.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Orang ramai menunggu untuk melakukan prosedur di Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City

Encik Du yang sedang menunggu prosedur pemindahan tanah berkata beliau terpaksa berulang-alik berkali-kali kerana dokumen tidak lengkap, perlu mengemaskini status semasa dan membuat ukuran. "Mereka yang biasa dengan prosedur boleh melakukannya dengan lebih cepat, tetapi bagi mereka yang baru, ia mengambil banyak masa" - katanya.

Sementara itu, ramai orang berkumpul di meja maklumat untuk mengetahui proses itu melalui perkhidmatan awam dalam talian. Kawasan pembayaran cukai bank juga mempunyai ramai orang yang menunggu dalam barisan.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Kereta diletakkan di 2 jalan di sekitar Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City sentiasa sesak dengan pelanggan yang datang untuk melakukan prosedur.

Menurut Encik Do Linh Dan, seorang broker hartanah, urus niaga hartanah di Ho Chi Minh City meningkat pada bulan Mac berbanding Januari dan Februari. Prosedur hartanah di Thu Duc City diproses lebih cepat berbanding di beberapa daerah. Walau bagaimanapun, pengemaskinian perubahan dan pengiraan bayaran guna tanah masih rumit.

Penyingkiran prosedur menyemak status semasa rumah di atas tanah yang telah dibina membantu memendekkan masa pemprosesan dokumen. Bagaimanapun, dengan tanah kosong atau tanah tanpa rumah, orang ramai masih perlu mengemas kini status semasa menyebabkan prosedur itu berpanjangan.

Di samping itu, proses gadai janji masih menyusahkan orang ramai. Sebelum ini, apabila menggadaikan, maklumat telah direkodkan pada halaman tambahan. Pada masa ini, maklumat gadai janji mesti dikemas kini terus dalam buku merah, yang membawa kepada buku itu dengan cepat kehabisan ruang, memaksa orang ramai untuk mengeluarkan semula buku baharu, yang memerlukan lebih banyak wang dan masa.

Mengira cukai guna tanah juga merupakan isu yang rumit. Sesetengah daerah memerlukan orang ramai membayar cukai berdasarkan harga transaksi sebenar. Walau bagaimanapun, jika harga yang diisytiharkan adalah lebih rendah daripada senarai harga negeri, kakitangan sering tidak menerimanya dan meminta pelbagai pelarasan.

"Harga jualan sebenar tidak selalunya betul dengan senarai harga negeri. Tanah di lorong kecil atau di lokasi buruk selalunya mempunyai harga yang lebih rendah. Tetapi apabila orang ramai mengisytiharkan harga rendah, pegawai tidak menerimanya, memaksa mereka melakukannya berulang kali, membuang masa," kata Encik Dan.

Di daerah terpencil seperti 12, Hoc Mon, Binh Chanh, aktiviti perdagangan hartanah juga meningkat dengan mendadak. Ramai orang mengambil kesempatan pada awal tahun untuk melengkapkan prosedur untuk membeli, menjual dan memindahkan hartanah.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Orang ramai menunggu untuk melakukan prosedur di Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City

Encik Tran Dinh Quan, Pengarah Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City, mengesahkan bahawa bilangan orang yang datang untuk melakukan prosedur pada bulan Mac meningkat berbanding awal tahun, tetapi tidak terlalu mendadak. "Selepas Tet, bilangan orang yang datang untuk melakukan prosedur meningkat. Ia mengambil masa 1-3 bulan lagi untuk menilai dengan tepat trend transaksi hartanah," katanya.

Menurut En. Quan, Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City telah melaksanakan banyak langkah untuk mengurangkan beban kerja. Prosedur pendaftaran tanah pertama telah dipindahkan ke perkhidmatan pentadbiran awam, membantu orang ramai untuk menyelesaikan prosedur dengan lebih mudah.

Permohonan pembatalan gadai janji dan gadai janji juga dilakukan melalui perkhidmatan awam dalam talian. Pejabat mempunyai kakitangan yang bertugas di kaunter untuk membimbing orang ramai untuk menyelesaikan prosedur dengan cepat.

Dokumen yang berkaitan dengan pengeluaran sijil baharu, bayaran guna tanah atau penempatan semula semuanya diterima melalui Pusat Pentadbiran Awam Thu Duc City, membantu mengurangkan tekanan ke atas pejabat.

Walaupun bilangan orang yang datang untuk melakukan prosedur adalah tinggi pada waktu pagi, terutama ketika seisi keluarga datang untuk membuat kertas kerja, menurut En Quan, pemprosesan masih diselenggara dengan lancar, tanpa sebarang kesesakan.