Urus niaga pangsapuri di Hanoi menurun dengan mendadak

(Dan Tri) - Beberapa broker mengatakan bahawa urus niaga pangsapuri di Hanoi telah menurun secara mendadak tetapi pemilik rumah terus meningkatkan harga jualan mereka.

Urus niaga pangsapuri turun?

Walaupun sejak 2 bulan lalu, Encik Nguyen Hong - broker hartanah di Hanoi, rajin menyiarkan iklan mengajak pelanggan membeli pangsapuri, tidak ada transaksi. Beliau berkata sejak awal tahun ini, harga jualan pangsapuri di Hanoi terus dinaikkan dengan sangat tinggi, malah berubah setiap hari.

"Sejak awal tahun, banyak pangsapuri telah menggandakan harga jualannya. Harga jualannya sangat tinggi, pangsapuri 2 bilik tidur kira-kira 4-5 bilion VND. Ada yang berpendapat harga yang tinggi itu membuatkan broker untung kerana komisen juga meningkat. Tetapi pada hakikatnya, harganya terlalu tinggi, orang yang ingin membeli tidak mampu membelinya, jadi transaksinya sangat sedikit, untuk apartmen yang lalu 2 bulan lalu, saya tidak dapat menjual.

Menurutnya, kebanyakan orang yang ingin membeli pangsapuri kini hanya pergi melihat sekeliling dan menunggu harga turun. Sebaliknya, pemilik terus menaikkan harga jualan walaupun tiada pembeli.

Menurut Encik Vu Tung - pemilik pembrokeran hartanah di Hanoi - berkata bahawa dalam 2 bulan lalu, urus niaga pangsapuri di Hanoi telah menurun. Sebab harga pangsapuri semakin meningkat, pembeli dalam mentaliti tunggu dan lihat.

Selain itu, produk pangsapuri yang dijual di pasaran hari ini semuanya berharga tinggi, tidak sesuai untuk majoriti pembeli. Pada masa ini, dalam inventori unit Encik Tung, kebanyakannya adalah pangsapuri 2 bilik tidur berharga sekitar 5 bilion VND.

"Pangsapuri dua bilik berharga VND2.8-3 bilion akan dibubarkan dengan cepat. Sebaliknya, pangsapuri berharga VND5 bilion atau lebih telah dijual sejak sekian lama tetapi masih menghadapi kesukaran untuk mencari pembeli. Namun, realitinya harga yang tinggi adalah disebabkan jangkaan penjual. Mereka semua mahu menjual pangsapuri mereka pada harga tertinggi yang dijual oleh broker, jadi mereka tidak dapat membeli secara berterusan," sebab broker ini tidak dapat membeli secara berterusan. katanya.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Ha Phong).

Sebagai contoh, Encik Tung berkata bahawa setengah bulan lalu, beliau memperkenalkan pelanggan untuk membeli sebuah apartmen seluas 67m2 di daerah Nam Tu Liem (Hanoi) dengan harga 4.5 bilion VND. Bagaimanapun, apabila pelanggan membawa deposit, pemilik berubah fikiran dan mahu menjualnya pada harga 4.8 bilion VND. Kerana tiada persetujuan dicapai, pelanggan enggan membeli.

Pakar: Orang ramai kurang mentaliti FOMO

Bercakap kepada wartawan Dan Tri, Encik Pham Duc Toan - Ketua Pengarah EZ Property - berkata baru-baru ini, harga pangsapuri hanya panas di Hanoi disebabkan perbezaan antara penawaran dan permintaan. Sehingga kini, harga pangsapuri di Hanoi telah melebihi paras tertinggi.

“Saya mempunyai sekumpulan kawan yang semuanya berpendapatan tinggi, tetapi melihat kepada harga pangsapuri semasa, mereka semua beranggapan ia terlalu tinggi, tidak setimpal dengan nilai, dan sangat sukar untuk diakses,” katanya.

Menurutnya, harga pangsapuri terlalu tinggi sehingga ramai yang menangguhkan rancangan membeli rumah. Kecairan pangsapuri sangat rendah baru-baru ini.

Encik Toan meramalkan bahawa harga pangsapuri tidak akan meningkat dalam masa terdekat. Walau bagaimanapun, ia juga akan menjadi sangat sukar untuk harga pangsapuri menurun serta-merta, kecuali dalam kes mereka yang memerlukan wang untuk mengurangkan harga untuk menjual dengan cepat.

Menurut Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), baru-baru ini, kisah harga hartanah sentiasa menjadi topik "panas" yang menarik perhatian orang ramai. Dalam kisah kenaikan harga itu, tidak terkecuali terdapat kes spekulasi, pencatutan, mengambil kesempatan daripada ketidakseimbangan penawaran dan permintaan untuk menimbun barang, melambung harga untuk melayari, dan membuat perubahan.

Dia percaya bahawa minat terhadap apartmen telah reda kerana orang ramai mempunyai kurang mentaliti FOMO (takut terlepas). Bagaimanapun, apabila tahap baharu diwujudkan, sukar untuk harga turun dalam jangka pendek, terutamanya apabila pasaran di Hanoi belum menyelesaikan masalah penawaran dan permintaan.

"Walaupun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda kesan, mewujudkan maklumat mengelirukan daripada spekulator mewujudkan bekalan dan permintaan maya untuk menaikkan harga dalam pasaran jualan semula. Oleh itu, apabila membelanjakan wang pada bila-bila masa, pembeli perlu membandingkan harga dengan teliti sebelum membeli," kata pakar itu.

Dr Nguyen Van Dinh berkata untuk mengurangkan harga pangsapuri di Hanoi, usaha perlu dilakukan untuk mempercepatkan kemajuan projek perumahan sosial. Kawal selia bekalan secara proaktif dengan menggunakan alat perancangan secara berkesan, melaraskan perancangan, dan memperuntukkan lebih banyak dana tanah bersih untuk membantu pelabur melaksanakan projek perumahan sosial sebaik sahaja perancangan diwujudkan.

Menurutnya, dalam jangka panjang, untuk menstabilkan harga pangsapuri khususnya dan produk perumahan secara amnya, perlu ada penyertaan kukuh daripada Negeri. Khususnya, adalah perlu untuk terus mempromosikan pembangunan infrastruktur pengangkutan, memendekkan masa perjalanan dari kawasan satelit ke pusat bandar, dan bekalan dari pinggir bandar akan mengurangkan harga perumahan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm