Kadar gadai janji yang lebih rendah - rangsangan baharu untuk pasaran hartanah China

Sebuah bangunan pangsapuri di Shanghai, China - Foto: AFP/TTXVN

Langkah itu dilihat sebagai sebahagian daripada dasar komprehensif untuk menyokong pasaran hartanah China yang sedang bergelut di tengah-tengah pertumbuhan ekonomi yang lembap.

Bank perdagangan di China akan mengurangkan kadar faedah gadai janji sedia ada secara kelompok dan tidak lebih daripada 0.3 mata peratusan di bawah kadar utama pinjaman (LPR), kadar faedah penanda aras untuk pinjaman gadai janji, menurut kenyataan Bank Rakyat China (PBoC, bank pusat).

Kadar gadai janji bank dijangka dipotong secara purata kira-kira 0.5 mata peratusan.

Di seluruh China, satu siri dasar termasuk menurunkan nisbah bayaran pendahuluan dan kadar faedah gadai janji telah dikeluarkan tahun ini untuk menyokong pasaran hartanah yang masih mengalami krisis.

Walau bagaimanapun, langkah rangsangan ini telah bergelut untuk meningkatkan jualan rumah atau meningkatkan kecairan dalam pasaran, yang telah dijauhkan oleh pembeli dan terus menjadi penghalang utama kepada pertumbuhan ekonomi keseluruhan China.

Pada hari yang sama, bandar Guangzhou (China) mengumumkan penarikan sepenuhnya sekatan pembelian rumah, manakala Shanghai dan Shenzhen berkata mereka akan melonggarkan sekatan ke atas pembeli tanpa pendaftaran isi rumah tempatan dan menurunkan nisbah bayaran pendahuluan minimum untuk pembeli rumah kali pertama kepada tidak kurang daripada 15%.

Bandar Shanghai dan Shenzhen merancang untuk menarik balik sekatan dasar yang masih ada untuk menarik pembeli rumah yang berpotensi. Pengumuman itu dibuat selepas kerajaan China mengumumkan pakej rangsangan terbesar sejak pandemik COVID-19 minggu lalu untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi.

Data pasaran hartanah China yang dikeluarkan awal bulan ini menunjukkan harga rumah baharu di negara itu jatuh pada kadar terpantas dalam tempoh lebih sembilan tahun pada Ogos 2024, dan jualan hartanah jatuh 18% dalam tempoh lapan bulan hingga permulaan tahun ini.

Langkah PBoC untuk mengurangkan kadar faedah gadai janji adalah bertujuan untuk meringankan beban hutang kepada pembeli rumah, sekali gus meningkatkan pasaran hartanah yang lemah dan permintaan pengguna domestik.

"Dengan pembaharuan berorientasikan pasaran bagi kadar faedah dan perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah, mekanisme penetapan harga kadar faedah gadai janji semasa telah mendedahkan beberapa kelemahan. Dengan maklum balas yang kukuh daripada orang ramai, mekanisme ini perlu diselaraskan dan dioptimumkan segera," kata PBoC.

Empat bank milik kerajaan terbesar China, termasuk Bank Perindustrian dan Komersial China dan China Construction Bank, berkata mereka akan bertindak balas secara aktif terhadap dasar itu dan menggalakkan pelarasan teratur kadar faedah gadai janji sedia ada.

Kebanyakan kerajaan tempatan, kecuali beberapa bandar besar seperti Beijing dan Shanghai, telah mengeluarkan kadar faedah gadai janji.

Pemotongan kadar gadai janji sebelum ini memberi manfaat terutamanya kepada pembeli rumah baharu, manakala pemilik rumah dibebani dengan kadar faedah yang lebih tinggi, menyebabkan banyak isi rumah tergesa-gesa untuk membayar pinjaman mereka lebih awal, mengurangkan keupayaan mereka untuk berbelanja dan menggunakan.

PBoC juga mengumumkan bahawa ia akan melanjutkan langkah sokongan untuk pinjaman pembangunan hartanah dan pinjaman amanah pemaju hartanah sehingga akhir 2026, untuk memenuhi keperluan pembiayaan mereka dengan lebih baik.

Sumber: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm