Hanoi bakal menjual hampir 14,000 buah rumah, kebanyakannya mahal.

Bagi segmen pangsapuri, unit yang bakal dilancarkan berharga sekitar 70-80 juta VND/m2. Bagi segmen bangunan rendah, setiap meter persegi akan berharga hampir sama dengan sebuah kereta elektrik mini.

Jabatan Pembinaan Hanoi baru sahaja mengemas kini senarai projek perumahan masa hadapan yang layak dijual di bandar ini. Sehubungan itu, 11 projek perumahan baharu telah diluluskan, menambah 13,995 unit kepada bekalan pasaran.

Daripada jumlah ini, pangsapuri terus mendominasi dengan 8,798 unit merentasi 5 projek. Segmen rumah rendah mempunyai 6 projek, menyediakan 5,197 unit.

Sebuah projek pangsapuri baharu kini dibuka untuk dijual di daerah Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Kebanyakan projek pangsapuri terletak di dalam dua kawasan bandar besar iaitu Ocean Park dan Smart City. Antaranya, Masterise Homes mempunyai bilangan pangsapuri yang paling banyak dijual dengan 2,461 unit. Ini adalah produk bangunan tinggi daripada bangunan Z34, U38 dan U38A di plot B6-CT01 (Ocean Park 1).

Selain itu, satu lagi projek di Ocean Park juga akan melancarkan lebih 2,000 pangsapuri dalam masa terdekat. Ini ialah kompleks pangsapuri U26A, T26M, Z30 yang terletak di plot B4-CT01, yang dibangunkan oleh CapitaLand.

Dalam segmen perumahan rendah, dua projek terbesar terletak di kawasan barat Hanoi. Kawasan bandar Sunshine Grand Capital telah diluluskan untuk dijual dengan kira-kira 2,300 unit. Projek ini merangkumi komun Tan Lap dan Tan Hoi (daerah Dan Phuong) dan Duc Thuong dan Duc Giang (daerah Hoai Duc).

Juga di daerah Dan Phuong, kawasan bandar Green City Vingroup telah diberikan kebenaran untuk menjual 2,279 unit. Projek ini meliputi kawasan seluas 133.4 hektar, terletak di empat komun: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha, dan Lien Trung (daerah Dan Phuong). Projek ini hanya dilancarkan pada 10 Mac.

Memasuki tahun 2025, bekalan perumahan di Hanoi tidak lagi terhad. Walau bagaimanapun, satu lagi masalah yang mencabar telah muncul: ketidakseimbangan penawaran-permintaan, dengan segmen mewah hampir menguasai sepenuhnya pasaran, manakala segmen perumahan mampu milik sangat kurang.

Menurut Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Housing, pasaran hartanah kediaman Hanoi diunjurkan akan menyaksikan lebih 30,000 pangsapuri baharu pada tahun 2025, bersamaan dengan tempoh kemuncak 2016-2019.

Daripada jumlah itu, 48% daripada bekalan baharu akan datang dari kawasan timur Hanoi, dengan projek dari Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Sebaliknya, bekalan di kawasan barat terutamanya datang daripada pelancaran projek sedia ada.

Terutamanya, wilayah utara diunjurkan menyumbang 19% daripada bahagian pasaran bekalan pangsapuri hasil daripada projek mega Vinhomes Global Gate.

Walaupun terdapat tanda-tanda pemulihan yang jelas dalam bekalan pangsapuri, Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, percaya bahawa harga jualan tidak mungkin menurun. Sebabnya berpunca daripada fakta bahawa bekalan yang baru dilancarkan kebanyakannya dalam segmen mewah dan mewah.

Menurut ramalan syarikat, semua pangsapuri baharu pada tahun 2025 akan tergolong dalam segmen mewah (50 - 80 juta VND/m2) dan mewah (80 - 230 juta VND/m2). Daripada jumlah ini, pangsapuri mewah akan menyumbang 36%, manakala segmen pertengahan dan mampu milik akan tiada sama sekali.

Berdasarkan situasi di atas, harga purata bagi pangsapuri yang baru dilancarkan pada tahun 2025 boleh mencecah VND 72 juta/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan), peningkatan sebanyak 75% berbanding Suku Pertama/2022.

Bagi segmen pangsapuri, unit yang bakal dilancarkan berharga sekitar 70-80 juta VND/m2. Bagi segmen bangunan rendah, setiap meter persegi akan berharga hampir sama dengan sebuah kereta elektrik mini.

Komen (0)