Hanoi akan membuka untuk jualan hampir 14,000 rumah, kebanyakannya mahal

Dalam segmen pangsapuri, pangsapuri yang bakal dibuka untuk jualan akan turun naik sekitar 70 - 80 juta VND/m2. Dalam segmen bertingkat rendah, setiap meter persegi akan berharga hampir sama dengan kereta elektrik mini.

Dalam segmen pangsapuri, pangsapuri yang bakal dibuka untuk jualan akan turun naik sekitar 70 - 80 juta VND/m2. Dalam segmen bertingkat rendah, setiap meter persegi akan berharga hampir sama dengan kereta elektrik mini.

Jabatan Pembinaan Hanoi baru sahaja mengemas kini senarai projek perumahan masa depan yang layak untuk dijual di kawasan itu. Sehubungan itu, 11 projek perumahan baharu telah diluluskan, menambah 13,995 unit kepada bekalan pasaran.

Daripada jumlah tersebut, pangsapuri terus mendominasi dengan 8,798 unit dalam 5 projek. Segmen bertingkat rendah mempunyai 6 projek, menyediakan 5,197 unit.

Projek pangsapuri baharu dibuka untuk dijual di daerah Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Kebanyakan projek pangsapuri terletak di dua kawasan bandar Ocean Park dan Smart City. Daripada jumlah itu, pelabur Masterise Homes mempunyai bilangan pangsapuri terbanyak untuk dijual dengan 2,461 unit. Ini adalah produk bertingkat tinggi daripada bangunan Z34, U38 dan U38A di lot B6-CT01 (Ocean Park 1).

Selain itu, satu lagi projek di Ocean Park juga akan dibuka untuk jualan lebih 2,000 pangsapuri dalam masa terdekat. Iaitu kompleks pangsapuri U26A, T26M, Z30 di atas lot tanah B4-CT01, yang dilaburkan oleh CapitaLand.

Dalam segmen perumahan bertingkat rendah, dua projek terbesar terletak di bahagian barat Hanoi. The New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital telah diluluskan untuk dibuka untuk jualan kira-kira 2,300 unit. Projek ini merangkumi kawasan komune Tan Lap dan Tan Hoi (daerah Dan Phuong) dan komune Duc Thuong dan Duc Giang (daerah Hoai Duc).

Juga di daerah Dan Phuong, kawasan bandar Vingroup Green City telah dibenarkan dibuka untuk jualan sebanyak 2,279 unit. Projek ini mempunyai skala 133.4 hektar, terletak di 4 komune Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha dan Lien Trung (daerah Dan Phuong). Projek ini baru sahaja dilancarkan pada 10 Mac.

Menjelang 2025, bekalan perumahan di Hanoi tidak lagi terhad. Namun, satu lagi masalah sukar telah muncul. Itulah ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan, apabila segmen mewah hampir menguasai keseluruhan pasaran. Sementara itu, segmen rumah mampu milik mengalami kekurangan yang serius.

Menurut One Housing Center for Market Research and Customer Insight, pasaran hartanah kediaman di Hanoi pada 2025 diramalkan mencatatkan lebih 30,000 pangsapuri baharu, bersamaan dengan tempoh puncak 2016 - 2019.

Daripada jumlah itu, 48% daripada bekalan baharu akan datang dari kawasan Timur Hanoi, dengan projek dari Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Sebaliknya, bekalan di kawasan Barat terutamanya datang daripada jualan projek sedia ada.

Terutamanya, wilayah Utara diramal menyumbang 19% daripada bahagian pasaran bekalan apartmen terima kasih kepada metropolis Vinhomes Global Gate.

Walaupun bekalan pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas, Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, berkata bahawa harga jualan masih tidak mungkin menurun. Alasannya datang daripada fakta bahawa bekalan yang baru dibuka adalah terutamanya dalam segmen mewah dan mewah.

Menurut ramalan syarikat, semua pangsapuri baharu pada 2025 akan berada dalam segmen mewah (VND50-80 juta/m2) dan mewah (VND80-230 juta/m2). Daripada jumlah itu, pangsapuri mewah menyumbang 36%, manakala segmen pertengahan dan mampu milik sama sekali tidak hadir.

Dengan situasi di atas, harga purata untuk pangsapuri yang baru dibuka pada 2025 boleh mencecah VND 72 juta/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan), meningkat 75% berbanding suku pertama 2022.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html