Orang muda boleh muflis membeli rumah jika pendapatan mereka kurang daripada 25 juta VND/bulan.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, untuk membeli sebuah apartmen berharga 3-5 bilion VND, golongan muda dengan pendapatan kurang daripada 25 juta VND/bulan mesti mendapat sokongan kewangan daripada pakej pinjaman atau keluarga.

Orang muda boleh muflis membeli rumah jika pendapatan mereka kurang daripada 25 juta VND/bulan.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, untuk membeli sebuah apartmen berharga 3-5 bilion VND, golongan muda dengan pendapatan kurang daripada 25 juta VND/bulan mesti mendapat sokongan kewangan daripada pakej pinjaman atau keluarga.

Pangsapuri baru "mempopularkan" harga 80 juta VND/m2

Menurut kajian wartawan, Hanoi baru-baru ini mempunyai 2 projek pangsapuri baharu untuk dijual. Projek pertama terletak di hadapan Jalan Nguyen Thanh Binh, Wad La Khe, Daerah Ha Dong. Harga pangsapuri di sini berkisar antara 75 - 85 juta VND/m2. Sehubungan itu, apartmen seluas 53 m2 dengan 2 bilik tidur akan mempunyai harga terendah sebanyak 4.3 bilion VND.

Projek pangsapuri baharu berharga sekitar 70 - 80 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Juga di daerah Ha Dong, kawasan bandar Mo Lao (wad Mo Lao) baru sahaja membuka bangunan pangsapuri baharu untuk dijual. Dengan harga 80 - 85 juta VND/m2, pangsapuri terkecil di sini, 45.6 m2, juga berharga lebih daripada 3.6 bilion VND. Bagi pangsapuri terbesar, 122 m2, harga akan mencecah 10.4 bilion VND.

Selain itu, di daerah Van Giang, wilayah Hung Yen , projek pangsapuri mewah baru sahaja dilancarkan. Menurut pelabur, pelanggan hanya perlu membelanjakan lebih 2 bilion VND untuk berpeluang memiliki rumah. Walau bagaimanapun, ini hanya harga yang digunakan untuk pangsapuri studio, dengan keluasan 29 - 31 m2. Untuk pangsapuri seluas 58 - 61 m2, harganya adalah sekitar 3.6 - 4.5 bilion VND, bergantung pada lokasi.

Di pasaran sekunder, kompleks perumahan sosial berusia 8 tahun seperti Bangunan Dai Kim (Wad Dai Kim, Daerah Hoang Mai) juga telah mencecah harga 50 juta VND/m2. Menurut CBRE, jumlah di atas juga merupakan harga purata pangsapuri lama di Hanoi.

“Dengan purata pendapatan golongan muda antara 15 hingga 25 juta VND/bulan, membeli apartmen seluas 60 m2 berharga dari 3 hingga 5 bilion VND adalah tidak dapat difikirkan, tanpa sokongan kewangan daripada pakej pinjaman atau daripada keluarga,” kata pakar dari Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

Berhati-hati agar tidak muflis membeli rumah

Menghadapi situasi di atas, banyak bank telah melancarkan banyak pakej pinjaman dengan kadar faedah keutamaan yang menarik untuk golongan muda di bawah umur 35 tahun. Walau bagaimanapun, dasar keutamaan hanya bertahan selama beberapa bulan. Sebagai contoh, di HDBank, kadar faedah 4.5%/tahun hanya digunakan untuk 3 bulan pertama. Begitu juga dengan kadar faedah 3.88%/tahun di LPBank juga hanya dikekalkan selama 3 bulan. DiACB , kadar faedah pinjaman "impian" hanya bertahan selama kira-kira 90 hari.

Di KienlongBank, kadar faedah 0% hanya wujud untuk bulan pertama untuk pinjaman selama 11 bulan atau lebih. Jika anda memilih pakej pinjaman keutamaan untuk 3 bulan pertama, kadar faedah ialah 5.9%/tahun. Untuk pinjaman 48 bulan atau lebih, kadar faedah keutamaan untuk 6 bulan pertama ialah 6.5%/tahun.

Apabila tempoh keutamaan tamat, kadar faedah pinjaman akan terapung mengikut pasaran, dengan purata sekitar 11 - 12%/tahun.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , Dr Nguyen Tri Hieu, Pengarah Institut Penyelidikan dan Pembangunan Pasaran Kewangan dan Hartanah Global, berkata bahawa banyak broker sentiasa menggesa pembeli rumah meminjam wang daripada bank untuk membayar secara ansuran. Walau bagaimanapun, mereka tidak peduli bagaimana pelanggan mereka akan menguruskan hutang. Jika peminjam tidak membayar tepat pada masanya, rumah yang selama ini mereka impikan akan dirampas, dan impian untuk memiliki rumah akan menjadi semakin jauh.

"Banyak bank melancarkan pakej pinjaman rumah dengan kadar faedah keutamaan yang sangat rendah. Walau bagaimanapun, tempoh keutamaan hanya bertahan untuk tempoh masa yang singkat, dari 3 hingga 6 bulan. Selepas itu, kadar faedah akan kembali kepada kadar terapung, berdasarkan kadar faedah deposit ditambah margin kadar faedah 3 hingga 5%," Dr Nguyen Tri Hieu menganalisis.

Berdepan dengan masalah meminjam wang untuk membeli rumah, pakar dari Vietnam Association of Realtors (VARS) telah membuat pengiraan dengan pinjaman sebanyak 2.5 bilion VND. Katakan, pembeli rumah akan memilih pakej pinjaman dengan kadar faedah keutamaan 4% dalam 6 bulan pertama, tempoh tangguh prinsipal selama 5 tahun dan kadar faedah terapung antara 11 - 14%/tahun.

Dalam kes di atas, pembeli rumah perlu membayar bank secara purata 27 - 30 juta VND/bulan. Ini bukan jumlah yang kecil untuk golongan muda. Jika dibandingkan dengan prinsip kos perumahan tidak melebihi 30% daripada pendapatan, setiap individu atau isi rumah yang dinyatakan di atas mesti memperoleh 90 juta/bulan untuk memastikan keseimbangan kewangan.

Pada masa yang sama, VARS menekankan bahawa membuat pinjaman rumah apabila kewangan belum stabil boleh mendorong ramai golongan muda ke dalam lilitan hutang. Malah, dalam banyak kes, selepas tempoh keutamaan tamat, kadar faedah meningkat, menjadikan pembayaran balik bulanan melebihi kemampuan mereka untuk membayar. Selain itu, turun naik ekonomi yang tidak dijangka boleh mengurangkan pendapatan, memaksa peminjam menjual rumah mereka untuk menampung perbelanjaan sara hidup dan membayar balik hutang.

"Oleh itu, golongan muda perlu mempertimbangkan dengan teliti sebelum membuat keputusan untuk meminjam untuk membeli rumah. Daripada membeli rumah di pusat bandar pada harga yang tinggi, golongan muda boleh mencari kawasan pinggir bandar yang harga hartanahnya lebih berpatutan. Atau cuba simpan sekurang-kurangnya 30-50% daripada nilai rumah sebelum meminjam untuk mengurangkan tekanan pembayaran balik hutang. Jika memilih untuk meminjam, kadar faedah perlu dikira dengan teliti selepas tempoh VARS," mengesyorkan.

Di samping itu, Persatuan mengharapkan Negeri tidak lama lagi menyelidik dan membangunkan dana untuk perumahan sewa jangka panjang pada harga rendah, mengutamakan pekerja muda, penjawat awam, intelektual muda, dan pekerja dalam industri utama. Pada masa yang sama, menyelidik dan membangunkan pakej pinjaman faedah rendah dan faedah tetap untuk jangka panjang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html