Bandingkan 2 pangsapuri yang baru dibuka untuk dijual di daerah Ha Dong, Hanoi

Kedua-dua pangsapuri berada dalam segmen mewah dengan harga antara 70 hingga 90 juta VND/m2. Pada masa ini, tingkat pembrokeran berlumba-lumba mencari pelanggan untuk kedua-dua projek ini.

Menara berkembar 1,300 pangsapuri di wad Mo Lao

Apabila melalui jalan Vu Trong Khanh (wad Mo Lao, daerah Ha Dong, bandar Hanoi ), ramai orang akan melihat imej broker berdiri di kaki lima, melambai risalah, menjemput pelanggan untuk melawat projek itu. Produk yang mereka tawarkan adalah pangsapuri di menara berkembar Kepler Land.

Imej menara berkembar Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Pada masa ini di rangkaian sosial, tingkat pembrokeran sedang sibuk mengumumkan harga yang dikhabarkan (harga dijangka) projek itu, turun naik antara 80 - 90 juta VND/m2. Apabila siap, projek itu akan membawa ke pasaran kira-kira 1,300 pangsapuri, dijangka menempatkan hampir 3,000 orang.

Keluasan pangsapuri adalah antara 45 - 122 m2. Susun atur pangsapuri adalah agak munasabah. Pangsapuri besar mempunyai dapur tertutup untuk mengehadkan bau. Kebanyakan pangsapuri mempunyai bilik tidur dan ruang tamu dengan ruang terbuka. Walau bagaimanapun, sesetengah apartmen masih mempunyai bilik tidur yang perlu mendapatkan cahaya melalui loggia.

Dari segi lokasi, projek ini terletak di kawasan yang agak utama, berhampiran Jawatankuasa Rakyat Wad Mo Lao, Sekolah Menengah Mo Lao, kawasan perumahan bertingkat rendah di Perkampungan Vietnam Luar Negara Eropah... Walau bagaimanapun, projek itu dilalui oleh Vu Trong Khanh Street, membahagikan utiliti antara dua blok.

Di belakang projek Kepler Land terdapat bangunan Menara Atas QMS "bersalut emas". Projek pangsapuri berkilat ini mempunyai harga pembukaan 68 juta VND/m2 pada 2024. Foto: Thanh Vu

Sebelum ini, projek itu akan dimulakan pada 2022 dan terpaksa digantung buat sementara waktu. Ini adalah sebab mengapa projek itu tidak dijangka diserahkan sehingga suku keempat 2027. Bagaimanapun, beberapa tingkat pembrokeran mengatakan bahawa projek itu akan disiapkan pada akhir 2026. Wartawan akan menghubungi pelabur untuk mengesahkan masa rasmi.

Pelabur menara berkembar ini ialah Syarikat TSQ Vietnam. Ini adalah perniagaan yang ditubuhkan oleh orang Vietnam luar negara di Poland. Projek perumahan besar di daerah Ha Dong seperti European Overseas Vietnamese Village, bangunan pangsapuri Euro Land, dan Millennium Tower adalah semua projek perniagaan ini.

Pangsapuri 75 juta VND/m2 di wad La Khe

Di wad La Khe, daerah Ha Dong, kumpulan broker juga berdiri di sepanjang jalan Nguyen Thanh Binh untuk "memburu" pelanggan bagi projek The Charm An Hung. Pada masa ini, harga pangsapuri di sini turun naik sekitar 70 - 75 juta VND/m2.

Broker dengan penuh semangat menjemput tetamu untuk melawat projek itu. Foto: Thanh Vu

Tarikh penyerahan jangkaan untuk pangsapuri adalah pada 2026. Bilangan pangsapuri yang dibekalkan kepada pasaran ialah 592, dengan keluasan antara 54 - 96 m2.

Melihat kepada pelan lantai biasa, kecuali untuk unit satu bilik tidur, pangsapuri yang tinggal mempunyai reka bentuk dapur tertutup. Di samping itu, kawasan lif disusun secara berasingan daripada pangsapuri, yang juga merupakan titik tambah. Walau bagaimanapun, projek itu masih mempunyai pangsapuri yang perlu mendapatkan pengudaraan untuk bilik tidur melalui loggia.

Dari segi lokasi, projek ini agak dekat dengan kawasan bandar baru An Hung, Sekolah Rendah An Hung, Sekolah Menengah Le Quy Don, Taman Astronomi... Di sekeliling projek terdapat hampir 10 bangunan pangsapuri, jadi kemudahan dan perkhidmatan di kawasan itu agak banyak.

Projek Charm An Hung terletak di antara hampir 10 bangunan pangsapuri. Foto: Thanh Vu

Syarikat di belakang bangunan pangsapuri baharu di wad La Khe ialah Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar An Hung. Reputasi pelabur ini dikaitkan dengan Kawasan Bandar Baru An Hung (daerah Ha Dong). Ini adalah projek yang pernah berada dalam senarai projek di belakang jadual oleh Jabatan Pembinaan Hanoi.

Ini adalah dua projek pangsapuri yang jarang ditemui yang terletak di sebuah daerah di Hanoi. Pada masa ini, kebanyakan bekalan pangsapuri baharu terletak di daerah seperti Gia Lam dan Dong Anh. Dari segi harga, kedua-dua projek berada dalam segmen mewah, semuanya melebihi 70 juta VND/m2. Ini juga merupakan harga purata projek utama semasa.

Menurut pemerhatian wartawan, infrastruktur teknikal dan sosial di sekitar kedua-dua projek itu agak serentak. Keperluan asas untuk elektrik, jalan raya, sekolah dan stesen semuanya dipenuhi. Walau bagaimanapun, harga masih menjadi cabaran besar kepada pembeli. Ini juga merupakan masalah biasa bagi banyak projek pangsapuri baharu di Hanoi.

Menurut penyiasatan wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , harga pangsapuri baru tidak akan berkurangan, malah akan terus meningkat pada tahun 2025. Alasannya datang dari fakta bahawa setiap meter persegi apartmen terdiri daripada berpuluh-puluh jenis kos. Di mana, perbelanjaan seperti yuran pembinaan semakin meningkat, diikuti dengan cukai tanah, kadar faedah pinjaman bank, kos pemasaran...

Sekiranya projek itu menghadapi masalah undang-undang, yang membawa kepada kelewatan, faedah pinjaman bank yang perlu ditanggung oleh perniagaan dalam tempoh projek "ditangguh" akan dikira terus ke dalam harga rumah, menyebabkan harga output meningkat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html