Pada tahun 2024, harga pangsapuri Hanoi meningkat sebanyak 50%, tetapi ia masih belum mencapai kemuncaknya.

(CLO) Kementerian Pembinaan meramalkan bahawa pada tahun 2024, harga pangsapuri di beberapa bandar utama akan terus meningkat. Di Hanoi, harga pangsapuri dijangka meningkat sebanyak 40-50% berbanding tahun 2023, dengan beberapa projek mengalami peningkatan yang lebih tinggi.

Dalam laporan pasaran hartanah 2024, Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa di bandar-bandar utama, harga pangsapuri telah meningkat dengan ketara berbanding tahun 2023, mewujudkan tahap harga baharu untuk semua segmen. Secara khususnya, segmen mampu milik, yang sebelum ini berharga di bawah 30 juta VND/m2, kini telah meningkat kepada 45 juta VND/m2.

Sebelum ini berharga 30-45 juta VND/m2, segmen julat pertengahan kini telah meningkat kepada 45-70 juta VND/m2. Begitu juga, segmen mewah, yang sebelum ini berharga 50-70 juta VND/m2, kini telah meningkat kepada 70-100 juta VND/m2, manakala segmen ultra mewah telah muncul dalam beberapa projek dengan harga jualan bermula dari 200 juta VND/m2.

Kementerian Pembinaan meramalkan bahawa pada tahun 2024, harga pangsapuri di beberapa bandar utama akan terus meningkat. Di Hanoi , harga pangsapuri dijangka meningkat sebanyak 40-50% berbanding tahun 2023, dengan beberapa projek mengalami peningkatan yang lebih tinggi.

Pada tahun 2024, harga pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 50%, tetapi ia belum mencapai kemuncaknya lagi. (Foto: DT)

Projek pangsapuri di Hanoi telah menyaksikan peningkatan harga jualan yang ketara berbanding sebelum ini. Secara khususnya, beberapa kompleks pangsapuri termasuk: Ecolife Tay Ho (kira-kira 72 juta VND/m2), Sunshine Garden (kira-kira 54 juta VND/m2), Chelsea Park - Cau Giay (kira-kira 62 juta VND/m2), Kompleks Trang An (kira-kira 70 juta VND/m2), dan Legend Tower (kira-kira 72 juta VND/m2).

Sementara itu, di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri pada tahun 2024 dijangka meningkat kira-kira 20-30% berbanding tahun 2023. Sehubungan itu, projek The Horizon Phu My Hung berharga sekitar 125 juta VND/m2, The Ascent sekitar 64 juta VND/m2, Lu Gia Plaza sekitar 46 juta VND/m2, Osimi Tower sekitar 41 juta VND/m2, dan Stown Tham Luong dengan harga antara 29-44 juta VND/m2.

Begitu juga, harga pangsapuri di Bandar Da Nang pada tahun 2024 dijangka meningkat kira-kira 20% berbanding tahun 2023. Secara khususnya, Sam Towers berharga dari 80-100 juta VND/m2, Peninsula dari 53.5 juta VND/m2, dan The Filmore dari 100 juta VND/m2.

Kebanyakan pendapat mencadangkan bahawa harga pangsapuri di Vietnam secara amnya, dan di Hanoi khususnya, tidak mungkin jatuh, dan harga semasa masih belum mencapai "puncaknya".

Menurut ramalan Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, seorang pakar ekonomi, harga pangsapuri tidak mungkin menurun dalam masa terdekat. Walau bagaimanapun, trend menaik agak perlahan, menjadi lebih stabil dan tidak lagi mengalami kepanasan melampau seperti yang dilihat pada bulan-bulan sebelumnya.

Encik Thinh menambah bahawa bekalan utama telah meningkat, dan kekurangan itu telah sedikit sebanyak dikurangkan, tetapi terutamanya dalam segmen mewah dan mewah yang berharga melebihi 100 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, berdasarkan pemerhatian dan laporan pasaran, dapat dilihat bahawa bekalan baharu juga diserap dengan cepat. Harga paling berpatutan pada masa ini adalah pada 60-70 juta VND/m2 dalam beberapa projek yang baru dimulakan semula di kawasan yang sebelum ini kurang mendapat perhatian.

Encik Ngo Huu Truong, Timbalan Pengarah Besar Hung Thinh Group di Vietnam, menganalisis bahawa dalam tempoh 3 tahun yang lalu, beberapa faktor utama telah menyebabkan kenaikan harga hartanah: Pertama, masa penyiapan undang-undang yang panjang; proses kelulusan projek di Vietnam selalunya mengambil masa yang agak lama, daripada pembersihan tanah hingga penyiapan prosedur undang-undang. Ini meningkatkan kos pelaburan, sekali gus meningkatkan harga hartanah.

Kedua, mengikut peraturan semasa, lelongan tanah mesti mematuhi harga pasaran, yang turut meningkatkan kos input projek, lalu membawa kepada harga hartanah yang lebih tinggi.

Ketiga, terdapat kesan inflasi dan kadar pertukaran. Walaupun inflasi di Vietnam terkawal dengan baik, peningkatan nilai emas dan USD berbanding VND telah memberi tekanan ke atas harga hartanah, kerana ramai pelabur menggunakan aset ini sebagai asas untuk mengumpul nilai. Oleh itu, harga hartanah akan menjadi sangat sukar untuk dikurangkan dalam tempoh akan datang.

Sumber: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html