Pada tahun 2024, harga pangsapuri Hanoi akan meningkat sebanyak 50% tetapi ia belum lagi 'harga puncak'

(CLO) Kementerian Pembinaan percaya bahawa pada 2024, harga pangsapuri di beberapa bandar utama akan terus meningkat. Di Hanoi, harga pangsapuri akan meningkat sebanyak 40-50% berbanding 2023, dengan beberapa projek meningkat pada kadar yang lebih tinggi.

Dalam laporan pasaran hartanah 2024, Kementerian Pembinaan berkata bahawa di bandar-bandar besar, harga pangsapuri meningkat jauh lebih tinggi daripada pada 2023, paras harga baharu telah ditubuhkan untuk semua segmen. Khususnya, segmen mampu milik, yang sebelum ini berharga kurang daripada 30 juta VND/m2, kini telah meningkat kepada 45 juta VND/m2.

Segmen pertengahan, yang sebelum ini mempunyai harga jualan 30 - 45 juta VND/m2, kini meningkat kepada 45 - 70 juta VND/m2. Begitu juga, segmen mewah yang sebelum ini mempunyai harga 50 - 70 juta VND/m2, kini telah meningkat kepada 70 - 100 juta VND/m2. Segmen super mewah telah muncul di pasaran dalam beberapa projek dengan harga jualan 200 juta VND/m2.

Kementerian Pembinaan percaya bahawa pada 2024, harga pangsapuri di beberapa bandar utama akan terus meningkat. Di Hanoi , harga pangsapuri akan meningkat sebanyak 40-50% berbanding harga 2023, dengan beberapa projek meningkat pada kadar yang lebih tinggi.

Pada tahun 2024, harga pangsapuri Hanoi meningkat sebanyak 50% tetapi itu bukan kemuncaknya. Imej 1 — Pada tahun 2024, harga pangsapuri Hanoi akan meningkat sebanyak 50% tetapi ia belum lagi 'puncak'. (Foto: DT)

Projek pangsapuri di Hanoi telah meningkat harga berbanding sebelum ini. Khususnya, pangsapuri seperti: Ecolife Tay Ho dengan harga jualan kira-kira 72 juta VND/m2, Sunshine Garden dengan harga jualan kira-kira 54 juta VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay dengan harga jualan kira-kira 62 juta VND/m2, Kompleks Trang An dengan harga jualan kira-kira 70 juta VND/m2 juta dengan harga jualan Tower sekitar 70 juta VND/m2.

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri pada tahun 2024 akan meningkat kira-kira 20-30% berbanding tahun 2023. Sehubungan itu, projek The Horizon Phu My Hung akan mempunyai harga jualan kira-kira 125 juta VND/m2, The Ascent akan mempunyai harga jualan kira-kira 64 juta VND/m2, Lu Gia Plaza akan mempunyai harga VND/4 juta, Lu Gia Plaza akan mempunyai harga VND/4 juta. harga jualan kira-kira 41 juta VND/m2, Stown Tham Luong akan mempunyai harga antara 29-44 juta VND/m2.

Begitu juga, harga jualan pangsapuri pada 2024 di Bandar Da Nang meningkat kira-kira 20% berbanding 2023. Daripada jumlah itu, pangsapuri Sam Towers berharga daripada 80-100 juta VND/m2, kos Semenanjung daripada 53.5 juta VND/m2, The Filmore berharga daripada 100 juta VND/m2.

Kebanyakan pendapat bersetuju bahawa harga pangsapuri di Vietnam secara umum dan di Hanoi khususnya akan sukar untuk menurun, harga semasa belum lagi "puncak".

Menurut ramalan Profesor Madya, Dr Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi, pada masa akan datang, harga pangsapuri hampir tidak akan menurun, bagaimanapun, kenaikan harga sehingga tahap ini agak perlahan, berikutan trend yang lebih stabil, tidak lagi dalam keadaan demam seperti yang berlaku beberapa bulan sebelum ini.

Encik Thinh menambah bahawa bekalan utama telah meningkat, kekurangan telah agak dapat diatasi, tetapi terutamanya dalam segmen mewah mewah melebihi 100 juta VND/m2, tetapi melalui pemerhatian pasaran dan sintesis daripada laporan, dapat dilihat bahawa bekalan baru juga diserap dengan cepat. Harga "paling lembut" pada masa ini ialah 60 - 70 juta VND/m2 dalam beberapa projek yang baru dimulakan semula, di kawasan yang sebelum ini kurang diperhatikan.

Encik Ngo Huu Truong, Timbalan Ketua Pengarah Hung Thinh Corporation di Vietnam, menganalisis bahawa dalam tempoh 3 tahun yang lalu, beberapa faktor utama yang membawa kepada kenaikan harga hartanah ialah: Pertama, masa untuk melengkapkan prosedur undang-undang adalah panjang, oleh itu, proses kelulusan projek di Vietnam selalunya mengambil masa yang lama, daripada pembersihan tapak hingga menyelesaikan prosedur undang-undang. Ini meningkatkan kos pelaburan, sekali gus menaikkan harga hartanah.

Kedua, mengikut peraturan semasa, lelongan tanah mesti mengikut harga pasaran, yang juga menjadikan nilai input projek lebih tinggi, yang membawa kepada peningkatan harga hartanah.

Ketiga ialah kesan inflasi dan kadar pertukaran. Walaupun inflasi di Vietnam dikawal dengan baik, kenaikan harga emas dan USD berbanding VND telah memberi tekanan ke atas harga hartanah, kerana ramai pelabur menggunakan aset ini sebagai asas untuk mengumpul nilai. Oleh itu, harga hartanah akan menjadi sangat sukar untuk diturunkan dalam tempoh yang akan datang.

(CLO) Kementerian Pembinaan percaya bahawa pada 2024, harga pangsapuri di beberapa bandar utama akan terus meningkat. Di Hanoi, harga pangsapuri akan meningkat sebanyak 40-50% berbanding 2023, dengan beberapa projek meningkat pada kadar yang lebih tinggi.

Komen (0)