Pada suku ketiga 2025, segmen bertingkat tinggi Hanoi mencapai tahap tertinggi dalam dua tahun lalu.

Urus niaga bertingkat menengah terus meningkat pada suku ketiga 2025, dengan wilayah timur menjadi pemacu pertumbuhan utama. (Foto: HNV)

Khususnya, segmen bertingkat tinggi mencapai kira-kira 20,800 urus niaga, tahap tertinggi dalam dua tahun lalu.

Trend memilih apartmen adalah popular

Trend peralihan daripada tanah kediaman kepada pangsapuri semakin ketara, berpunca daripada dua sebab utama: Peralihan ini jelas menunjukkan perubahan trend cita rasa pembeli rumah, terutamanya daripada kumpulan pelanggan muda. Pembeli generasi baharu mengutamakan ruang kediaman moden, utiliti segerak, keselamatan dan pengurusan profesional, dan bukannya memberi tumpuan kepada nilai pemilikan tanah seperti generasi terdahulu.

Walaupun harga seunit pangsapuri (utama dan menengah) telah meningkat dengan ketara sejak kebelakangan ini (~20%/tahun), jumlah harga rumah kediaman masih 2.1 kali ganda harga pangsapuri. Di samping itu, pakej pinjaman kewangan yang fleksibel daripada pelabur dan bank membantu pembeli rumah dengan ekuiti rendah mendapat akses yang lebih mudah, menyumbang kepada peningkatan kecairan yang baik untuk segmen ini.

Urus niaga pangsapuri utama dan menengah kedua-duanya meningkat

Mengikut statistik, urus niaga pangsapuri utama (10,100 unit) bersamaan dengan transaksi sekunder (10,700 unit) pada suku ketiga 2025, tertumpu di wad di timur dan barat ibu negara. Khususnya, di timur ( Hanoi ) dan Van Giang (Hung Yen), jumlah keseluruhan transaksi pangsapuri mencecah 8,200 unit, tertinggi dalam tempoh 2 tahun lalu. Urus niaga utama dan kedua adalah sama (~4,000 unit setiap satu).

Orang ramai lebih suka memilih produk bertingkat tinggi.

Menurut One Mount Group Centre for Market Research and Customer Insight, kawasan timur masih merupakan kawasan yang mempunyai paras harga terendah dalam pasaran dengan purata harga unit primer dan sekunder sekitar 60-70 juta/m2 ^. Satu siri projek infrastruktur utama dimulakan pada suku tersebut untuk membantu meningkatkan ketersambungan dengan pusat Hanoi , menggalakkan kecairan di seluruh kawasan.

Di Barat, urus niaga pangsapuri mencecah 7,500 unit, terutamanya tertumpu pada jenis sekunder disebabkan oleh kekurangan bekalan primer dan bekalan sekunder masih mempunyai harga yang lebih rendah daripada bekalan primer yang baru dibuka.

Ringkasan pasaran sekunder bertingkat tinggi menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2025, aliran tunai akan terus beralih daripada tanah kediaman kepada pangsapuri. Pelanggan semakin mengutamakan memilih produk bertingkat tinggi berbanding tanah kediaman kerana ia lebih sesuai untuk kewangan keluarga biasa dalam konteks harga tanah kediaman yang terus kekal tinggi.

Pada suku ketiga 2025, urus niaga pangsapuri sekunder mencecah kira-kira 10,700 urus niaga, peningkatan sebanyak 14% berbanding tempoh yang sama pada 2024 dan paras tertinggi dalam dua tahun lalu.

Wilayah barat masih menyumbang bahagian terbesar transaksi, mencapai 5,200 transaksi pada suku ketiga 2025, tetapi bahagian pasaran jualan telah menurun. Walaupun permintaan perumahan sebenar kekal stabil, pelaburan infrastruktur di kawasan ini adalah perlahan, tidak memenuhi kadar pertumbuhan penduduk, menyebabkan beberapa pembeli berpindah ke kawasan lain.

Kawasan timur merekodkan kira-kira 3,900 transaksi, bahagian pasaran jualan meningkat daripada 24% kepada 37%. Purata harga jualan di sini (76 juta/m2 ⁾ cenderung meningkat tetapi masih rendah berbanding kawasan lain. Selain itu, pelaksanaan projek infrastruktur baharu yang menghubungkan kawasan timur dengan kawasan tengah juga merupakan faktor yang menyokong kecairan pada suku tersebut.

Ramalan pasaran sekunder 2026, urus niaga sekunder bertingkat tinggi pada 2026 dijangka terus meningkat sebanyak 4.5% berbanding 2025.

Urus niaga bertingkat menengah terus meningkat, paling kukuh di kawasan timur. Pada suku ketiga 2025, jumlah urus niaga bertingkat menengah terus mencatat pertumbuhan dan mencapai jumlah jualan tertinggi dalam tempoh 2 tahun yang lalu, tertumpu di kawasan yang belum diserahkan. Kawasan barat menyumbang bahagian terbesar urus niaga, manakala kawasan timur mempunyai kadar pertumbuhan urus niaga paling kukuh, disumbangkan terutamanya oleh metropolis Vinhomes Ocean Park. Diramalkan pada masa akan datang, kawasan timur akan terus dipercayai dan dipilih berkat harga yang berpatutan dan infrastruktur yang disegerakkan secara beransur-ansur.

LE ANH

Sumber: https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html