Catat bekalan rendah, harga melambung tinggi
Laporan daripada unit penyelidikan pasaran pada suku ketiga 2023 semuanya menunjukkan bahawa bekalan vila dan rumah bandar berada pada paras terendah, yang membawa kepada peningkatan berterusan dalam harga jualan. Secara khusus, menurut laporan Savills, segmen vila dan rumah bandar di Hanoi pada suku ketiga mencatatkan penurunan 76% dalam bekalan baharu suku ke suku dan penurunan 94% tahun ke tahun. Bekalan utama menurun sebanyak 9% suku ke suku dan 39% tahun ke tahun, di mana rumah bandar mendominasi.
Memandangkan keseluruhan pasaran, jumlah bekalan dalam tempoh 9 bulan pertama 2023 hanya 1/20 berbanding 2019. Walaupun bekalannya kecil, ia tertumpu terutamanya di daerah yang jauh dari pusat seperti Gia Lam, malah sejumlah besar bekalan datang dari Hung Yen , yang sebelum ini merupakan pasaran pinggir bandar yang kurang disedari.
Berkongsi pandangan yang sama dengan Savills, Pengarah Kanan CBRE Vietnam cawangan Hanoi, Nguyen Hoai An turut mengesahkan bahawa bekalan vila dan rumah bandar di Hanoi berada pada tahap terendah dalam beberapa tahun. Pada suku ketiga 2023, pasaran Hanoi merekodkan 710 unit baharu untuk dijual daripada 5 projek, tertumpu di Utara dan Hung Yen. Berbanding suku kedua 2023, bilangan unit untuk dijual pada suku ketiga meningkat hampir 5 kali ganda. Bagaimanapun, dalam tempoh 9 bulan pertama 2023, jumlah bekalan baharu menurun sebanyak 81% (berbanding tempoh yang sama pada 2020 dan 2021) apabila lebih daripada 2,100 unit direkodkan.
Penurunan bekalan adalah salah satu faktor paling kuat yang mendorong kenaikan harga vila dan rumah bandar di Hanoi. Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Jabatan Penyelidikan dan Perundingan Savills Hanoi, nilai purata semasa vila dan rumah bandar di Hanoi adalah sekitar VND200 juta/m2. Beberapa tahun lalu, harga ini hanya direkodkan di daerah pusat.
Tinjauan sebenar menunjukkan bahawa projek besar di sekitar Hanoi mempunyai kadar pertumbuhan harga yang baik dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Daripada harga purata 100 juta VND/m2 pada 2018, harga semasa segmen bertingkat rendah di Timur Hanoi ialah 214 juta VND/m2, Barat Hanoi ialah 226 juta VND/m2, Utara ialah 244 juta VND/m2 dan Selatan ialah 186 juta VND/m2.
Menilai prospek pasaran akhir tahun, Cik Hang berkata menjelang akhir 2023, bekalan itu dijangka mempunyai tambahan 695 vila dan rumah bandar daripada 7 projek. Daerah Tay Ho akan menguasai bahagian pasaran terbesar dengan 24%, diikuti oleh Long Bien dengan 21% dan Gia Lam dengan 20% bahagian pasaran. Barat terus menyaksikan kekurangan bekalan masa depan.
Prospek kecairan dari Hanoi Barat
Pasaran perumahan Hanoi telah mula mengalami perubahan yang lebih positif pada suku ketiga 2023 hasil daripada faktor seperti kadar faedah yang lebih rendah dan dasar jualan fleksibel daripada pelabur. Laporan CBRE menunjukkan bahawa walaupun bekalan rendah, permintaan pasaran masih besar. Sehubungan itu, bilangan unit yang dijual pada suku ketiga 2023 terus melebihi bekalan baharu, mencecah 910 unit dan meningkat sebanyak 51% berbanding suku kedua. Jumlah unit yang dijual dalam tempoh 9 bulan pertama 2023 dicatatkan pada 2,580 unit, melebihi jumlah bekalan yang baru dilancarkan dalam tempoh tersebut.
Ramai pakar percaya bahawa jumlah bekalan baharu, walaupun masih terhad, dijangka bertambah baik pada suku keempat 2023 dan berkemungkinan mencatatkan kecairan yang baik dalam bidang yang mempunyai kekuatan dalam infrastruktur, utiliti sedia ada dan sambungan trafik yang fleksibel.
Sehubungan itu, wilayah Barat mempunyai pergerakan yang kuat dalam infrastruktur dan pengangkutan segerak, mewujudkan rupa baharu untuk gambaran bandar. Pertama sekali, banyak kementerian, cawangan dan perusahaan berpindah ke kawasan ini, mewujudkan kawasan yang menumpukan ribuan perusahaan besar dan kecil dalam dan luar negara, membawa kepada gelombang orang yang berpindah ke sini untuk membeli rumah dan tinggal.
Projek berskala besar yang dibangunkan di sepanjang laluan ini di Barat termasuk: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Menurut tinjauan sebenar, tahap harga di projek ini sentiasa meningkat. Boleh disebut bahawa kawasan bandar Vinhomes Green Bay mempunyai harga sekitar 400 juta VND/m2, The Manor Central Park adalah sekitar 320 juta VND/m2. Lebih jauh ke barat, vila Park City juga mencapai ambang 300 juta VND/m2.
Di kawasan ini, pembangunan laluan seperti To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 dan Ring Road 3, 5 dan Ring Road 4 yang dirancang, atau Thang Long Avenue bersama-sama projek kereta api bandar No. 2A dan No. 3 telah mewujudkan momentum untuk pembangunan projek hartanah.
Khususnya, Jalan Lingkaran 4 yang sedang dalam pembinaan dijangka menggalakkan pembangunan di kawasan pinggir bandar (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) dan wilayah jiran seperti Hung Yen dan Bac Ninh . Apabila Jalan Lingkaran 4 dibuka kepada lalu lintas pada tahun 2027, ia akan memendekkan masa perjalanan dari Hanoi ke kawasan lain. Bekalan perumahan di kawasan ini diramalkan meningkat sebanyak 36% berbanding sekarang, menyumbang kepada mengurangkan tekanan ke atas kawasan dalam bandar dengan dana tanah yang semakin terhad. Faktor ini juga membawa tarikan kuat permintaan hartanah dari wilayah jiran ibu kota.
Dalam konteks kekurangan bekalan yang berterusan, harga tanah yang tinggi, serta psikologi pembeli rumah yang lebih positif pada akhir tahun, vila dan rumah bandar di Barat Hanoi diramalkan oleh ramai pakar untuk terus meningkat suhu, menyumbang kepada menggalakkan pembangunan hartanah yang kukuh di kawasan ini pada masa akan datang.
Sumber
Komen (0)