Pada petang 26 November, dengan majoriti perwakilan bersetuju, Majlis Rakyat Hanoi meluluskan resolusi yang mengawal selia senarai harga tanah pertama yang akan diumumkan dan digunakan mulai 1 Januari 2026.
Sehubungan itu, senarai harga tanah baharu di Hanoi mempunyai harga tertinggi sehingga lebih daripada 702 juta VND/m2, digunakan untuk lokasi 1 (depan jalan) di jalan-jalan di kawasan tengah daerah Hoan Kiem yang lama. Paras ini meningkat kira-kira 2% berbanding senarai harga tanah lama.
Harga tanah telah meningkat secara mendadak di komune pinggir bandar. Daripada jumlah itu, kawasan 9 (termasuk Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, komune An Khanh) mempunyai peningkatan tertinggi, kira-kira 26%. Harga tanah tertinggi dalam kumpulan ini ialah 64.7 juta VND/m2, digunakan untuk lokasi 1 di Lebuhraya Nasional 32 (dari sempadan wad Xuan Phuong ke persimpangan ke kawasan bandar Kim Chung - Di Trach).
Kawasan 7 (termasuk 9 komune Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) dan kawasan 10 (termasuk 12 komune Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Hung, Thanh, Tnh, Hong Minh, Thanh Thanh, Hung Minh Thuong Phuc, Chuong Duong) dengan peningkatan sebanyak 25%.
Kenaikan mendadak harga tanah di Hanoi juga menyebabkan kos buku merah meningkat. Foto: Huu Chanh
Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA) percaya senarai harga tanah yang tinggi juga telah meningkatkan kos pelaburan hartanah di kawasan pinggir bandar. Ini mengurangkan daya tarikan projek pelaburan dan menjejaskan rancangan membangunkan perumahan di kawasan pinggir bandar untuk menyuraikan penduduk.
Akibatnya, bekalan perumahan di pasaran mungkin terus berkurangan. Pada masa yang sama, harga perumahan komersial juga akan meningkat, mengurangkan kebolehcapaian perumahan untuk orang yang mempunyai keperluan sebenar.
Menurut Persatuan Harta Tanah Vietnam, pasaran hartanah dalam fasa pemulihan, banyak perniagaan perlu menyusun semula. Oleh itu, kenaikan harga tanah ketika ini boleh menjadi beban berganda, melambatkan proses pemulihan.
"Kenaikan harga tanah akan membawa kepada kewajipan kewangan yang lebih besar untuk perniagaan dan orang ramai. Pada masa yang sama, beban belanjawan juga akan meningkat apabila melaksanakan pampasan, sokongan, dan penempatan semula," kata VNREA.
Senarai harga tanah digunakan sebagai asas pengiraan pampasan, penentuan harga tanah bagi penduduk yang ditempatkan semula dan mereka yang diberi pampasan bagi tanah kediaman; mengira cukai guna tanah, cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hak guna tanah. Ini juga menjadi asas untuk mengutip yuran dan caj berkaitan penggunaan tanah, pemindahan atau semasa menjalankan prosedur pentadbiran di atas tanah seperti mengeluarkan buku merah.
Mengulas mengenai perkara ini, dalam temu bual dengan Lao Dong, Peguam Nguyen Van Dinh - pakar undang-undang hartanah - berkata bahawa kenaikan senarai harga tanah secara tidak langsung akan menaikkan harga tanah tertentu, kerana harga tanah tertentu yang dikira mengikut kaedah perbandingan, pendapatan, dan lebihan tidak boleh lebih rendah daripada harga mengikut senarai harga tanah, yang membawa kepada senarai harga tanah menjadi "harga lantai".
Oleh itu, sekiranya Negeri memperuntukkan tanah untuk pelaksanaan projek, perusahaan perlu membayar lebih, membantu meningkatkan hasil belanjawan. Atau sekiranya Negara menuntut semula tanah, orang ramai juga akan diberi pampasan hampir dengan harga pasaran, membantu meminimumkan pertikaian dan tindakan undang-undang dalam sektor tanah...
Bagaimanapun, Peguam Nguyen Van Dinh berkata, sebaliknya senarai harga tanah boleh mengganggu kehidupan orang ramai sehingga menyebabkan kos berkaitan guna tanah meningkat.
Sebagai contoh, kes membayar yuran guna tanah apabila Negara mengiktiraf hak guna tanah (mengeluarkan sijil buat kali pertama), membenarkan pertukaran tujuan guna tanah isi rumah dan individu; membayar sewa tanah tahunan; mengira cukai guna tanah; yuran pendaftaran dan terutamanya cukai pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah... semuanya berdasarkan senarai harga tanah.
Menurut peguam, jika senarai harga tanah meningkat dua kali ganda, bayaran guna tanah, cukai, yuran, caj dan lain-lain yang perlu dibayar orang akan menjadi dua kali ganda lebih tinggi, sedangkan ini adalah kumpulan subjek yang besar. Senarai harga tanah pastinya akan memberi impak yang luas dan menyeluruh.
Sebagai contoh, cukai guna tanah bukan pertanian sentiasa dianggap sebagai cukai "ringan" kerana kadar cukai hanya 0.03% daripada harga tanah dalam senarai harga tanah. Tetapi sekarang jika diselaraskan senarai harga tanah untuk meningkat 5 kali ganda, cukai ini akan menjadi beban kepada ramai orang.
Mengenai penyelesaian itu, menurut Peguam Nguyen Van Dinh, agensi pengurusan perlu mempertimbangkan untuk menyesuaikan sistem dokumen undang-undang yang berkaitan dengan kewajipan cukai, yuran, caj, yuran penggunaan tanah dan sewa tanah.
Sebagai contoh, dengan cukai pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah isi rumah dan individu, Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi semasa menetapkan kadar cukai sebanyak 2% dan dikira mengikut senarai harga tanah. Dengan andaian senarai harga tanah meningkat, kadar cukai 2% perlu dikaji dan diselaraskan ke bawah supaya tidak menambah beban cukai untuk subjek," kata Peguam Dinh.
Menurut peguam, pada hakikatnya, penyelesaian ini telah digunakan oleh Negara. Sebagai contoh, mengikut Keputusan No. 103/2024 mengenai kutipan sewa tanah, dalam hal pajakan tanah dengan bayaran tahunan, harga seunit sewa tanah tahunan dikira dengan mengalikan peratusan dengan harga tanah untuk mengira sewa tanah.
Dekri 103 menetapkan peratusan antara 0.25% hingga 3% (sebelum ini kadar ini adalah dari 1% hingga 3%). Justeru, Dekri 103 telah memperuntukkan sekiranya harga tanah meningkat 4 kali ganda, sewa tanah rakyat akan kekal stabil.
ENCIK TUAN
Komen (0)