Infrastruktur memberi sayap kepada pasaran hartanah di Barat Ibu Kota

(Dan Tri) - Pelan induk Capital telah diluluskan pada Disember 2024, bersama-sama dengan beberapa siri projek infrastruktur pengangkutan berskala besar, menyumbang kepada menjadikan Barat Hanoi sebagai tumpuan pelaburan semasa.

Cebisan pasaran hartanah di ibu negara

Pada 27 Disember 2024, Timbalan Perdana Menteri menandatangani Keputusan No. 1668/QD-TTg yang meluluskan pelarasan Pelan Induk Ibu Kota Hanoi kepada 2045, dengan wawasan ke 2065. Menurut rancangan itu, Hanoi akan membangunkan struktur bandar berbilang kutub, berbilang pusat dengan 5 kawasan bandar. Khususnya, kawasan bandar barat akan membentuk bandar baharu, menghubungkan bandar dalam melalui paksi Tasik Barat - Ba Vi.

Perancangan bandar baharu di Barat itu menjadikan pasaran hartanah di kawasan itu yang sudah rancak, semakin hangat. Ini dianggap sebagai sebahagian daripada pasaran hartanah ibu kota selama bertahun-tahun berkat manfaat perancangan pusat politik dan pentadbiran negara yang baharu di Barat dan peningkatan infrastruktur yang cemerlang.

Khususnya, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Barat telah diberi keutamaan untuk pelaburan dengan sistem infrastruktur yang moden dan segerak. Laluan trafik utama telah beroperasi secara berterusan, seperti Thang Long Avenue, Jalan 32, kereta api bertingkat Cat Linh - Ha Dong, paksi jejari To Huu - Le Van Luong... membantu meningkatkan sambungan kawasan ini dengan pusat bandar.

Di samping itu, laluan 10 lorong Tay Thang Long kini kira-kira 80% siap. 2km terakhir yang menghubungkan terus ke projek Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) dijangka siap dan dibuka kepada lalu lintas pada tahun 2025, membantu membuka sambungan ke daerah Tay Ho dan kawasan pembangunan yang sibuk di Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... hanya dalam 15 minit perjalanan.

Laluan Tay Thang Long memainkan peranan penting dalam menghubungkan dan membangunkan kawasan barat ibu kota (Foto: Pelabur).

Projek Ring Road 3.5 (memulakan pembinaan pada suku kedua 2023) baru sahaja menerima berita baik apabila Lembaga Pengurusan Projek Pembinaan Kerja Awam Bandaraya Hanoi berkata bahawa ia sedang berusaha untuk memulakan pembinaan bahagian selatan yang bersilang dengan Thang Long Avenue tidak lama lagi, selari dengan permulaan pembinaan Jambatan Thuong Cat di bandar itu. Sebagai salah satu daripada 10 jambatan merentasi Sungai Merah yang akan dibina dalam tempoh 2015 - 2030, Thuong Cat Bridge, apabila siap, akan menghubungkan keseluruhan laluan Ring Road 3.5 dari selatan ke utara Sungai Merah.

Beltway 4 telah mencapai kemajuan besar dalam pembinaan dan dijangka beroperasi mulai 2027. Ini merupakan projek utama melalui Hanoi, menyumbang kepada mengubah wajah seluruh wilayah barat dan menghubungkan laluan Utara-Selatan.

Bukan sahaja sistem pengangkutan segerak, infrastruktur sosial di wilayah Barat juga sedang berkembang dengan beratus-ratus sekolah, hospital, pusat kebudayaan - sukan, taman moden, dan lain-lain. Seiring dengan itu, peralihan kementerian dan cawangan ke wilayah Barat telah mewujudkan modal baharu untuk beribu-ribu perusahaan besar dan kecil dalam dan luar negara.

Tarikan Vinhomes Wonder City

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, dari 2021 hingga sekarang, kadar kenaikan harga hartanah di Barat Hanoi adalah lebih tinggi daripada kawasan lain dengan purata 7% - 15% untuk segmen pangsapuri dan 5% - 10% untuk segmen bertingkat rendah. Laporan Persatuan Realtors Vietnam (VARS) juga merekodkan bahawa untuk banyak suku berturut-turut, Barat ibu negara telah mendominasi dari segi bekalan dan urus niaga. Beberapa kawasan dirancang untuk menjadi daerah seperti Dan Phuong dan Hoai Duc, pasaran semakin panas.

Segmen bertingkat rendah di sepanjang paksi Jalan Lingkaran 3.5 dan Jalan Lingkaran 4 adalah menarik. Menjelang akhir tahun 2024, harga vila dan rumah bandar di Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong, di beberapa tempat, meningkat sebanyak 30% - 50% berbanding lebih setahun lalu. Terdapat projek bertingkat rendah yang mencapai ambang 300 juta VND/m2.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Cawangan Hanoi, menilai bahawa dalam tempoh 10-15 tahun yang lalu, pasaran hartanah di Barat Ibu Kota telah mengalami transformasi yang kukuh. Dengan harga yang menarik digabungkan dengan sistem infrastruktur yang semakin lengkap, ini merupakan kawasan yang mempunyai banyak potensi untuk pembangunan dan kenaikan harga dalam tempoh 3-5 tahun akan datang.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi, berkata wilayah Barat masih akan menjadi tumpuan pembangunan pada masa akan datang.

"Kekurangan bekalan menyebabkan harga vila dan rumah bandar meningkat. Pasaran menunjukkan tanda-tanda jauh lebih aktif berbanding tempoh sebelumnya. Banyak projek yang dibuka untuk jualan telah mencapai kecairan yang baik kerana menarik permintaan yang ada daripada pasaran," kata Cik Hang.

Pada awal tahun 2025, ramai pelabur berminat dengan jenama Vinhomes apabila terdapat banyak tanda bahawa projek baharu pelabur ini di Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, bakal dilancarkan.

Dalam laporan terbarunya, ACB Securities (ACBS) meramalkan bahawa Wonder City adalah salah satu daripada empat projek utama yang mungkin dibuka oleh Vinhomes untuk dijual tahun ini. Ini bertepatan dengan rekod sebenar apabila Vietcap Securities berkata bahawa dari awal tahun 2025, broker mula mengiklankan projek ini. Barangan berjenama yang paling dicari di Barat dijangka akan dilancarkan pada separuh pertama 2025.

Kawasan bandar Vinhomes Wonder City terletak di 4 komune Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap dan Lien Ha, daerah Dan Phuong. Projek itu mempunyai keluasan pembinaan hampir 133.4 hektar, diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi pada Jun 2017. Menurut rancangan itu, projek itu termasuk pangsapuri, vila dan rumah bandar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm