Perniagaan hartanah di Ho Chi Minh City semakin perlahan.

Banyak penunjuk menurun

Sehubungan itu, aktiviti perniagaan hartanah dalam 6 bulan pertama tahun ini meningkat negatif 11.58% dalam tempoh yang sama, menyumbang 3.5% daripada KDNK bandar. Sementara itu, pada suku kedua 2023 sahaja, kadar pertumbuhan negatif adalah sehingga 16.2%. Hasil perniagaan hartanah juga menurun sebanyak 8.3% dalam tempoh yang sama. Daripada jumlah itu, 4 bulan pertama tahun itu menurun sebanyak 14.6%, 5 bulan pertama tahun itu menurun sebanyak 11.5% dalam tempoh yang sama.

Daripada data di atas, ia menunjukkan bahawa pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran dalam tempoh kebelakangan ini disebabkan oleh banyak faktor pasaran. Walau bagaimanapun, pada masa ini, terdapat tanda-tanda pemulihan, memperlahankan penurunan, membawa kepada pemulihan beransur-ansur industri pembinaan.

Mengenai pelesenan, dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, 689 unit baharu telah ditubuhkan (turun 52.6%), dengan modal berdaftar mencecah VND 26,750 bilion (turun 63.5%) berbanding tempoh yang sama dalam 6 bulan pertama 2022. Terdapat 3 projek baru berlesen dengan modal berdaftar sebanyak 5.8 juta USD. 4 projek telah diselaraskan dengan modal berdaftar sebanyak 25.6 juta USD dan 25 sumbangan modal dengan 99.6 juta USD.

Jumlah pelaburan asing dalam perniagaan hartanah dalam 6 bulan pertama 2023 ialah 131 juta USD. Ini adalah angka yang ketara kerana pada suku pertama 2023, hanya 6.9 juta USD dilaburkan, tiada projek baharu atau pelarasan modal. Ini menunjukkan pelabur asing masih berminat dengan pasaran hartanah Vietnam. Mereka juga mempunyai jangkaan yang tinggi untuk pemulihan yang akan datang dan bersedia untuk melabur dalam bidang ini.

Tanda-tanda di atas menunjukkan bahawa aktiviti untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi perniagaan hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh telah mendapat perkembangan yang positif.

Aktiviti perniagaan hartanah di Ho Chi Minh City menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Sejak kebelakangan ini, bandar ini telah mengambil banyak langkah untuk menyokong perniagaan yang menghadapi banyak kesukaran, terutamanya isu perundangan yang berkaitan dengan projek. Secara khusus, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan Kiriman Rasmi No. 2049/UBND-DT bertarikh 17 Mei 2023 kepada Kumpulan Kerja Perdana Menteri untuk menyemak, menggesa dan membimbing penghapusan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan projek hartanah untuk kawasan dan beberapa syarikat yang mencadangkan untuk melaporkan hasil kerja kepada Kumpulan Kerja.

Bandar ini telah mengklasifikasikan masalah yang berkaitan dengan perumahan sosial, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, projek pelaburan untuk pembinaan perumahan komersial, dan kawasan bandar. Pada masa yang sama, ia telah mengumpulkan masalah yang berkaitan dengan tanah, perancangan, pelaburan, dan isu-isu lain. Untuk setiap masalah, bandar mempunyai cadangan dan cadangan khusus untuk penyelesaian.

8 projek layak dijual

Pada suku kedua 2023, Ho Chi Minh City mengesahkan kelayakan untuk menjual dan memajak beli produk perumahan masa hadapan 8 projek dengan jumlah 6,313 rumah, turun 18.6% berbanding suku pertama 2023 (7,753 rumah) dan turun 33.24% berbanding suku yang sama, 2425 rumah pada suku kedua).

Bandar ini juga menyatakan bahawa projek yang layak untuk penjualan dan pajakan beli perumahan pada suku tersebut adalah projek yang telah dilaksanakan dan dilaburkan dalam pembinaan sejak tahun-tahun sebelumnya, dan hanya akan menyelesaikan prosedur mobilisasi modal pada suku kedua 2023. Oleh itu, data di atas tidak menilai situasi sebenar pasaran hartanah semasa di Ho Chi Minh City.

Juga pada suku kedua 2023, projek pangsapuri bertingkat tinggi yang menggabungkan perdagangan, perkhidmatan dan pejabat di Thu Duc City dengan keluasan tanah lebih daripada 7,700 m2 dan skala 650 pangsapuri telah diluluskan untuk dasar pelaburan.

Selain itu, bandar ini juga melaksanakan 30 projek perumahan komersial dengan skala hampir 34,000 pangsapuri dan 222 rumah bertingkat. Projek pangsapuri dengan 166 unit telah siap pada suku ini. Bandar ini juga sedang melaksanakan 5 projek perumahan sosial dengan 3,788 unit dan 1 projek baru akan dilesenkan pada suku kedua 2023.

Banyak projek perumahan sosial sedang dilaksanakan untuk menghilangkan "kehausan" segmen ini.

Terutama, di bandar tidak ada projek yang membenarkan pemindahan tanah dengan infrastruktur yang dilaburkan untuk membina rumah dan tiada projek pelancongan resort.

Pada suku kedua 2023, perniagaan dapat mengakses modal kredit kerana dasar bank yang melonggarkan, tetapi mengikut ramalan, pasaran hartanah di bandar ini tidak berubah dengan kuat berbanding 6 bulan pertama 2023 kerana kekurangan projek pembinaan baharu.

Sementara itu, Kerajaan dan pihak berkuasa bandar mesti terus menumpukan pada penyempurnaan rangka kerja undang-undang, menyelesaikan masalah dalaman, dan menggalakkan pembubaran produk yang telah siap. Bagi memulihkan pasaran hartanah dengan cepat, membawa ke pasaran banyak produk baru, terutamanya segmen kos rendah yang sesuai dengan keperluan orang ramai.

Sumber: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html