HoREA mencadangkan beberapa penyelesaian untuk meningkatkan bekalan perumahan sosial

Prosedur pelaburan untuk perumahan sosial adalah "berbilang kali ganda" lebih sukar daripada perumahan komersial.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), permintaan untuk perumahan sosial adalah sangat besar di kawasan bandar, pertama sekali di bandar dan wilayah yang dikendalikan oleh pusat dengan kadar perindustrian yang tinggi, tetapi adalah perlu untuk menjalankan penyelidikan yang teliti untuk membangunkan jenis perumahan sosial yang sesuai dengan keperluan penduduk di setiap lokaliti, mengelakkan situasi "perumahan sosial yang tidak terjual".

Prosedur pelaburan untuk projek perumahan komersial adalah "sukar sekali", tetapi untuk projek perumahan sosial ia "dua kali lebih sukar".

Jika prosedur pelaburan untuk projek perumahan komersial adalah "sukar", maka bagi projek perumahan sosial ia "dua kali ganda lebih sukar", yang membawa kepada pelaksanaan pelan pembangunan perumahan sosial untuk tempoh 2016-2020 di seluruh negara hanya mencapai kira-kira 41%.

Khususnya, walaupun Bandar Raya Ho Chi Minh mencapai 75% daripada rancangan itu, jumlah sebenar hanya 15,000 unit perumahan sosial (purata 3,000 unit/tahun), tidak memenuhi permintaan besar untuk perumahan sosial.

“Dalam tempoh 2021-2023, seluruh negara hanya menyiapkan 72 projek perumahan sosial dengan 38,128 pangsapuri, hanya mencecah hampir 9% daripada rancangan 5 tahun untuk 2021-2025 daripada 446,000 pangsapuri.

Daripada jumlah itu, Ho Chi Minh City hanya telah menyiapkan dan menggunakan 2 projek perumahan sosial dengan 623 pangsapuri (dipindahkan dari tempoh 2016 - 2020) dan telah memulakan 7 projek perumahan sosial dengan 4,996 pangsapuri, tetapi disebabkan "masalah undang-undang" hampir mustahil untuk melaksanakan pembinaan", kata Encik Chau.

9 penyelesaian untuk mengatasi kesukaran dan meningkatkan bekalan perumahan sosial

Untuk "menghapuskan kesukaran dan menggalakkan pelaksanaan projek perumahan sosial" untuk meningkatkan bekalan perumahan sosial, HoREA mencadangkan beberapa penyelesaian.

HoREA baru sahaja mencadangkan beberapa penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran dan menggalakkan pelaksanaan projek perumahan sosial untuk meningkatkan bekalan pangsapuri perumahan sosial.

Pertama, mencadangkan untuk segera menghapuskan prosedur "meluluskan dasar pelaburan pada masa yang sama dengan meluluskan pelabur" untuk semua projek perumahan sosial dan projek perumahan komersial di seluruh negara, Persatuan meminta Kementerian Perancangan dan Pelaburan mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada Kerajaan untuk meminda dan menambah Perkara c, Fasal 7, Perkara 31 Dekri 31/2021/ND-CP.

Kedua, atas dasar pindaan dan penambahan Perkara c, Fasal 7, Perkara 31 Dekri 31/2021/ND-CP dan Fasal 3, Perkara 1 Dekri 30/2021/ND-CP (disebutkan di atas), Persatuan mencadangkan Kementerian Pembinaan mengarahkan Jabatan Pembinaan (Jabatan Perancangan dan Perancangan Perincian Perincian tempatan) 1/500 untuk projek perumahan sosial (dan projek perumahan komersial) yang telah mempunyai "kelulusan dasar pelaburan pada masa yang sama dengan kelulusan pelabur" yang dipohon mengikut peruntukan Perkara b, Fasal 3, Perkara 6 Resolusi No. 98/2023/QH15 Dewan Negara yang menetapkan bahawa "Pelan pengezonan untuk peruntukan diluluskan sebelum diluluskan mengikut peruntukan undang-undang yang terperinci dan diluluskan. menyediakan Laporan Kajian Kebolehlaksanaan Pelaburan untuk pembinaan dan melaksanakan langkah-langkah seterusnya projek", yang dicadangkan Persatuan untuk ditambah kepada Perkara c, Fasal 7, Perkara 31 Dekri. 31/2021/ND-CP dan Fasal 3, Perkara 1 Dekri 30/2021/ND-CP.

Ketiga, mengenai dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, Persatuan menyarankan agar lokaliti melaksanakan "bidaan untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah" untuk projek perumahan sosial mengikut peruntukan Undang-undang Tawaran 2023, untuk memilih pelabur yang berkebolehan dan mengeksploitasi dan menggunakan "dana tanah awam (tanah bersih)" yang telah dirancang untuk mengatasi masalah perumahan sosial sebelum ini.

Keempat, mengenai sumber kredit keutamaan untuk melaksanakan dasar perumahan sosial, Persatuan mencadangkan supaya Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mempertimbangkan untuk memperuntukkan modal belanjawan negeri jangka sederhana untuk melaksanakan dasar perumahan sosial, untuk mengatur "permodalan semula" untuk Bank Dasar Sosial atau "subsidi kadar faedah" untuk 4 bank perdagangan (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) yang dilaksanakan oleh dasar kredit sosial keutamaan. Kerana dalam tempoh 2015-2020, disebabkan kekurangan modal belanjawan negara jangka sederhana untuk melaksanakan dasar perumahan sosial, pelabur projek dan pembeli dan penyewa perumahan sosial hampir tidak berhak menikmati dasar kredit perumahan sosial keutamaan mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan 2014.

Kelima, Persatuan mencadangkan untuk menambah atau meningkatkan dasar insentif untuk pelabur projek perumahan sosial bagi menggalakkan dan menarik lebih ramai pelabur untuk mengambil bahagian dalam melaksanakan projek perumahan sosial.

Keenam, "ketidakcukupan dan kesukaran" dalam "penanganan peralihan" kewajipan pelabur projek perumahan komersial untuk merizab sebahagian daripada dana tanah (20%) projek untuk pembangunan perumahan sosial, kerana Dekri 100/2015/ND-CP menetapkan bahawa projek seluas 10 hektar atau lebih mesti membina perumahan sosial dalam projek; projek kurang daripada 10 hektar, pelabur dibenarkan membina perumahan sosial dalam projek itu atau menukar dana perumahan sosial yang nilainya setara atau membayar secara tunai.

Ketujuh, Persatuan mengesyorkan Kementerian Pembinaan mempertimbangkan untuk mencadangkan agar Kerajaan dan pihak berkuasa berwibawa mempertimbangkan untuk menambah subjek "tuan tanah" untuk menikmati "dasar sokongan perumahan semasa membina sendiri atau mengubahsuai dan membaiki rumah" mengikut realiti setiap lokaliti, kerana subjek ini telah memberikan sumbangan yang sangat penting untuk menyelesaikan masalah perumahan yang semakin berkualiti untuk pekerja, buruh dan pendatang. Pada masa yang sama, Persatuan mengesyorkan Kementerian Kewangan mempertimbangkan untuk mencadangkan agar Kerajaan dan pihak berkuasa berwibawa mempertimbangkan untuk mengawal selia kadar "cukai tetap" cukai pendapatan peribadi bersamaan 5%/hasil untuk tuan tanah, yang lebih munasabah.

Kelapan, Persatuan mencadangkan Kementerian Pembinaan mempertimbangkan meminda Keputusan No. 510/QD-BXD bertarikh 19 Mei 2023 "mengumumkan kadar modal pelaburan untuk kerja-kerja pembinaan dan jumlah harga pembinaan komponen struktur kerja pada tahun 2022" untuk "kadar modal pelaburan untuk kerja-kerja pembinaan perumahan sosial" ke arah kadar modal komersil untuk pembinaan "perumahan", kerana modal komersil memastikan "perumahan" "kadar modal pelaburan untuk kerja-kerja pembinaan" perumahan sosial mengikut Keputusan 510/QD-BXD hanya 76% daripada "kadar modal pelaburan untuk kerja-kerja pembinaan" perumahan komersial jenis yang sama, yang tidak munasabah dan tidak memastikan pelaksanaan matlamat untuk meningkatkan kualiti kerja perumahan sosial supaya rakyat berasa selamat dan percaya kepada dasar perumahan sosial Negara.

Kesembilan, Persatuan mencadangkan Kementerian Pembinaan menyelaras dengan kementerian, cawangan dan agensi yang berwibawa untuk "menyelidiki dan mengisytiharkan dasar kredit bagi pinjaman untuk membaiki dan membina rumah baru untuk isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan luar bandar" untuk melaksanakan Resolusi 01/NQ-CP bertarikh 5 Januari 2024 Kerajaan dan membimbing dan menyokong pembangunan daerah dan pusat yang mensasarkan pembangunan perumahan tempatan dengan jayanya. 2024.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/horea-de-xuat-mot-so-giai-phap-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-a654699.html