Penyewa mengemudi pembangunan taman perindustrian

Trend mencari taman perindustrian hijau sebagai destinasi semakin meningkat dan mengarahkan pemaju hartanah perindustrian ke arah standard hijau.

Taman Perindustrian VSIP di Binh Duong . Foto: Le Toan

Pilih taman perindustrian hijau sebagai destinasi

"Untuk membangunkan taman perindustrian hijau, kos pelaburan akan meningkat dan ini akan menjejaskan harga jualan serta harga sewa. Walau bagaimanapun, piawaian hijau ini adalah kelebihan daya saing Frasers dalam pasaran," kata Encik Truong An Duong, Pengarah Harta Tanah Kediaman, Frasers Property Vietnam, sebagai menjawab soalan tentang kelebihan daya saing taman perindustrian hijau berbanding taman perindustrian tradisional.

Menurut Encik Duong, baru-baru ini, terdapat isyarat positif berterusan daripada pelabur asing yang berminat untuk mengambil kesempatan daripada kelebihan Vietnam dalam pengeluaran. Khususnya, pelabur antarabangsa cenderung untuk mencari dan memilih rakan kongsi dengan piawaian pembangunan mampan, perlindungan alam sekitar dan keselamatan buruh yang sama.

Memerhatikan cita rasa pelabur asing, Encik John Campbell, Timbalan Pengarah, Ketua Perkhidmatan Perindustrian, Savills Vietnam berkata, dahulu penyewa tanah industri tidak banyak bertanya tentang faktor hijau, tetapi kini berbeza.

"Kami menerima banyak permintaan daripada pelanggan dari Eropah seperti Jerman, Perancis dan AS yang berminat dengan taman perindustrian mampan," kata Encik John Campbell.

Dengan tema "Hijau untuk mengalu-alukan gelombang pelaburan baharu", Forum Hartanah Perindustrian Vietnam ke-4 2024 anjuran Akhbar Pelaburan di bawah naungan Kementerian Perancangan dan Pelaburan dan penyelarasan Persatuan Hartanah Perindustrian Vietnam (VIREA), akan berlangsung di Hotel Mai House Saigon, Ho Chi Minh City pada hari Selasa (30 Julai 2024).

Dalam rangka kerja Forum, “For a Green Future” (VIPF Green Future Awards) akan diadakan untuk menggalakkan dan memberi penghormatan kepada pelabur dengan strategi untuk membangunkan taman industri ekologi, taman industri hijau, serta pelabur menengah memajak tanah di taman perindustrian dengan strategi pembangunan hijau, menggunakan tenaga bersih, infrastruktur mampan, pengurusan air pintar dan sumber dalam ekosistem, menyumbang kepada trend pembangunan mampan. Tarikh akhir untuk menerima dokumen pendaftaran ialah 10 Julai 2024.

Untuk maklumat lanjut tentang Forum dan Tinjauan, sila lawati: https://vipf.vir.com.vn/

Data JLL menunjukkan bahawa 87% penghuni hartanah yang ditinjau di seluruh Asia Pasifik menyasarkan 100% portfolio yang diperakui hijau menjelang 2030, meningkat daripada 4% daripada portfolio yang diperakui hari ini. Sentimen ini amat ketara di India, Malaysia dan Thailand, dengan lebih daripada 95% penghuni hartanah menyasarkan 100% portfolio yang diperakui hijau.

Menurut JLL, semakin banyak syarikat mengguna pakai strategi kemampanan seperti audit tenaga, dalaman lestari dan pajakan hijau untuk mencapai tempat kerja yang mampan. Atau dalam sektor tenaga, 74% penyewa menjangkakan separuh daripada keperluan tenaga mereka dipenuhi oleh tenaga boleh diperbaharui, berbanding 9% daripada sumber boleh diperbaharui hari ini.

Di Vietnam, tenaga boleh diperbaharui semakin diperhatikan dan digunakan secara lebih meluas di zon perindustrian, biasanya kuasa suria atas bumbung, untuk mengurangkan pergantungan kepada sumber kuasa tradisional, serta memenuhi keperluan pembangunan hijau dengan lebih baik. Sehingga kini, transformasi hijau telah menjadi keperluan yang wujud dalam perniagaan, trend yang tidak dapat dielakkan, bukannya menjadi pilihan seperti sebelum ini.

Penduduk sedang menavigasi melalui perancangan berkesan merentas rantaian nilai hartanah, yang membawa kepada kerjasama yang lebih erat dengan pihak berkepentingan seperti tuan tanah, pelabur, rakan kongsi teknologi dan pihak berkuasa bandar, kata Elke Kornalijnslijper, Ketua Perunding Kelestarian, JLL Asia Pasifik.

"Apabila syarikat bergerak melangkaui membuat komitmen, kami akan semakin melihat peralihan dalam pemikiran daripada 'berapa kos portfolio hijau syarikat' kepada 'berapa banyak yang tidak akan melabur dalam mewujudkan portfolio hijau membebankan syarikat'," kata Elke Kornalijnslijper.

Jalan untuk pergi

Menurut pakar, trend membangunkan taman perindustrian hijau secara beransur-ansur menarik ramai pelabur ke arah faktor hijau dan mampan. Membina taman perindustrian hijau untuk menarik modal pelaburan ke dalam industri hijau adalah trend biasa, laluan wajib untuk diikuti oleh pemaju hartanah industri, bukan sekadar pilihan.

Encik Pham Hong Diep, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Shinec, berkata bahawa Taman Perindustrian Nam Cau Kien telah diisi sehingga 80%, walaupun harga sewa tanah di sini lebih tinggi daripada paras umum, terima kasih kepada keperluan ketat dalam membangunkan taman industri ekologi. Shinec juga baru-baru ini menerbitkan Laporan Pembangunan Mampan Shinec, dengan wawasan 2030 untuk membangunkan 3,500 hektar dana tanah untuk taman perindustrian dan kelompok industri yang menyepadukan kriteria mampan mengikut orientasi ESG.

Shinec akan menggunakan laporan di atas untuk semua taman perindustrian dan kelompok industri di mana Shinec adalah pelabur atau pelabur bersama. "Ini adalah salah satu usaha Shinec untuk merealisasikan aspirasi hijaunya," kata Encik Diep.

Malah, walaupun tidak berlaku letupan dalam kuantiti, diperhatikan bahawa peningkatan permintaan dan impak standard ESG mendorong pemaju hartanah untuk melabur lebih banyak lagi dalam faktor hijau.

Contohnya, Logos, SLP, Emergent, Frasers dan pemaju hartanah pasang siap yang lain menggabungkan langkah penjimatan tenaga seperti kalis cuaca, kuasa solar dan ciri lain untuk menjadikan bangunan mereka lebih hijau. Kebanyakan pembangun ini juga mencapai pensijilan hijau seperti Leed, Lotus dan Edge untuk hartanah mereka.

Bagaimanapun, menurut pakar dari JLL, sekadar "hijau" tidak mencukupi untuk kebanyakan pemaju taman perindustrian. Mereka mahu membina ekosistem yang mampan. Sebagai contoh, DeepC dan VSIP mendahului dalam kelestarian dengan menggabungkan banyak aktiviti mesra alam, seperti tenaga boleh diperbaharui, tanah pertanian dan pemuliharaan air.

Keperluan kawal selia, seperti Pelaporan Kemampanan Korporat (CSRD) dan Mekanisme Penyesuaian Sempadan Karbon (CBAM), mendorong pengeluar untuk mengamalkan amalan mampan untuk mengekalkan hubungan perniagaan dengan rakan kongsi antarabangsa.

"Mengguna pakai amalan ESG memberi manfaat kepada pengilang dan pemaju dengan meningkatkan daya tarikan pasaran, mengurangkan kos dan mengelakkan penalti yang berpotensi. Tumpuan yang lebih besar pada kemampanan membantu pengilang dan pemaju kekal relevan dan meletakkan diri mereka untuk berjaya dalam dunia yang semakin dipacu kemampanan," kata JLL.

Komen (0)