Tiada siapa yang membuat keluli selama-lamanya, jutawan Tran Dinh Long "mendapat kekayaan" daripada hartanah

(Dan Tri) - Hartanah tidak menyumbang sebahagian besar kepada hasil perniagaan Hoa Phat. Bagaimanapun, jutawan Tran Dinh Long masih memilih laluan baharu untuk bidang ini, dengan projek berbilion dolar.

Jejak berbilion dolar

Kumpulan Hoa Phat - sebuah perniagaan yang diketuai oleh jutawan Tran Dinh Long - baru sahaja mencadangkan rancangan untuk mengatur kawasan perancangan pelabuhan Bai Goc, bandar Dong Hoa, wilayah Phu Yen .

Mengikut pelan induk, kawasan pelabuhan ini mempunyai fungsi untuk memenuhi keperluan secara langsung untuk membentuk dan membangunkan taman perindustrian Bai Goc, kilang penapisan minyak, metalurgi dan kompleks industri tenaga, dengan dermaga am, kargo pukal, kargo cecair atau gas.

Kumpulan mencadangkan susun atur perancangan termasuk skala pelabuhan, kapasiti, pemecah ombak, skala kilang keluli; menganalisis kelebihan dan kekurangan setiap pilihan dan mencadangkan pilihan yang boleh dilaksanakan... Susun atur kawasan pelabuhan dibahagikan secara berasingan untuk kawasan berfungsi: Pelabuhan minyak, pelabuhan berkhidmat kilang keluli, pelabuhan am, pelabuhan perkhidmatan awam.

Langkah terbaharu Hoa Phat ini adalah sebahagian daripada rancangan untuk melabur kira-kira 5 bilion USD (120,000 bilion VND) dalam Phu Yen, berkaitan dengan 4 projek di Zon Ekonomi Phu Yen Selatan. Pelabuhan Bai Goc adalah salah satu daripada 4 projek, yang lain ialah Taman Perindustrian Hoa Tam, Kompleks Besi dan Keluli Hoa Phat di Taman Perindustrian Hoa Tam dan projek kawasan perkhidmatan komersial.

Rancangan untuk melabur dalam beberapa projek di Phu Yen telah membangkitkan maklumat mengenai Hoa Phat dalam sektor hartanah, yang agak sunyi sejak awal tahun ini. Sebelum ini, pada bulan Februari, kumpulan ini dan Hop Nghia Investment Corporation merupakan satu-satunya usaha sama yang memenuhi keperluan awal mengenai kapasiti dan pengalaman untuk melaksanakan projek Kawasan Kediaman Eko-Desa Cao Xa, daerah Lam Thao, wilayah Phu Tho . Jumlah pelaburan projek itu dijangka melebihi 5,600 bilion VND.

Atau pada bulan Jun, anak syarikat Hoa Phat juga merupakan satu-satunya pelabur yang berdaftar untuk melaksanakan Kawasan Perbandaran Minh Hai - Phan Dinh Phung di Hung Yen, dengan modal pelaburan lebih daripada 3,200 bilion VND.

Semua orang buat hartanah.

Jutawan Tran Dinh Long - Pengerusi Lembaga Pengarah Hoa Phat - pernah berkata: Tiada siapa yang membuat keluli selama-lamanya, Hoa Phat mesti mempelbagaikan dan hartanah adalah hala tuju dalam strategi berbilang industri itu, pada mesyuarat agung tahunan pemegang saham 2021.

Malah, kumpulan ini telah berkecimpung dalam bidang hartanah lebih 20 tahun dengan dua kawasan utama: taman perindustrian dan kawasan bandar.

Taman perindustrian kumpulan itu tertumpu di Hung Yen dan Ha Nam. Menurut maklumat yang diringkaskan pada penghujung 2021, Hoa Phat mengeksploitasi 3 taman perindustrian dengan keluasan lebih 1,100 hektar selepas 20 tahun melabur dalam bidang ini.

Bagi perumahan, kumpulan ini mempunyai beberapa projek di Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... dan kawasan bandar yang besar seluas 262 hektar di Hung Yen.

Setelah berkecimpung dalam perniagaan selama hampir dua dekad, hanya pada tahun 2020 Hoa Phat mengenal pasti hartanah sebagai perniagaan utamanya , di samping keluli. Perbadanan hartanah itu ditubuhkan, salah satu daripada lima syarikat utama kumpulan itu.

Untuk menambah dana tanah, jutawan Tran Dinh Long pernah menentukan hala tuju untuk mengambil bahagian dalam membida dan membangunkan projek di kawasan tempatan. Encik Long dengan jelas menyatakan bahawa hala tuju ini mempunyai prospek yang baik kerana perusahaan mengambil bahagian dalam pelaburan dari awal, syarikat mempunyai wang supaya ia tidak berada di bawah tekanan kewangan.

Menjelaskan strategi ini, Pengerusi Hoa Phat berkata bahawa pengeluaran bon adalah mudah, jadi syarikat hartanah yang mempunyai wang yang banyak membeli banyak projek, yang membawa kepada kenaikan harga tanah. Oleh itu, Hoa Phat tidak membeli sebarang projek hartanah , pada Mesyuarat Agung Tahunan Pemegang Saham 2022.

Awal tahun ini, juga dalam pertemuan dengan pemegang saham, Encik Tran Dinh Long terus mengemas kini orientasi ini. Ketika menilai taman perindustrian, Encik Long mengakui bahawa ia tidak membawa masuk terlalu banyak wang tetapi stabil, dengan margin keuntungan yang baik. Dengan pengalaman, Hoa Phat akan membangunkan taman perindustrian sedia ada dan membeli balik atau memohon yang baharu untuk mengembangkan 4-6 lagi taman, menjelang 2030 akan ada 10 taman perindustrian.

Bagi kawasan bandar, Hoa Phat terus mendaftarkan pelaburan awal di lokaliti dan prosedur lengkap. Menurut Encik Long, kaedah ini mungkin mengambil "masa yang lama" tetapi Hoa Phat akan melakukannya dengan tenang, tanpa menetapkan sasaran berapa hektar yang mesti ada. Syarikat itu juga mempromosikan prosedur undang-undang supaya ia tidak membelanjakan banyak wang untuk membeli projek. Pada masa hadapan, ia mungkin membelanjakan wang untuk membeli projek lain, tetapi tidak pada masa ini.

Dengan arahan "pembidaan", dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Hoa Phat telah mencadangkan untuk melabur dan membiayai projek perancangan dengan keluasan ratusan hektar di banyak wilayah dan bandar seperti Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... Pada tahun 2022, Hoa Phat untuk projek perumahan Bachuang, Tho Hudding, Th.

Perbadanan hartanah itu mempunyai tiga anak syarikat dalam bidang ini, termasuk Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pembinaan Bandar Hoa Phat (modal piagam VND6,500 bilion), Syarikat Saham Bersama Hartanah Hoa Phat Hanoi (VND550 bilion) dan Syarikat Saham Bersama Hartanah Hoa Phat Saigon (VND500 bilion). Selain itu, syarikat juga mempunyai syarikat tahap 2, tahap 3 dan tahap 4 yang lain.

Pada tahun 2022, jutawan Tran Dinh Long memerhatikan bahawa industri hartanah "berubah daripada panas kepada beransur-ansur menjadi sejuk dan membeku menjelang akhir tahun."

Walaupun ia merupakan industri utama, pada tahun 2022, hartanah hanya menyumbang 1% daripada hasil Hoa Phat dan 3% daripada keuntungannya.

Hartanah menyumbang sebahagian kecil kepada struktur hasil dan keuntungan Hoa Phat pada 2022 (Sumber: Penyata Kewangan 2022).

Laporan kumpulan itu menunjukkan hasil hartanah pada 2022 menurun sebanyak 59% dan keuntungan menurun sebanyak 41% (memenuhi sasaran berbanding pelan yang ditetapkan). Secara khususnya, hasil mencapai 686 bilion VND dan keuntungan bersih mencecah 299 bilion VND.

Walaupun keputusan menurun berbanding tahun sebelumnya, perkadaran itu masih kecil dalam struktur perniagaan kumpulan, tetapi prestasi perniagaan hartanah agak baik. Syarikat memperoleh 1 dong untuk setiap 2 dong yang diperoleh. Margin keuntungan selepas cukai mencecah hampir 47%, peningkatan ketara berbanding 31% berbanding tahun sebelumnya.

Satu kelebihan perniagaan Encik Tran Dinh Long apabila melakukan hartanah ialah perniagaan sentiasa ada wang. Jumlah wang tunai dan wang terbiar adalah tinggi setiap tahun. Pada 2022, jumlah ini hampir 34,600 bilion VND, menyumbang 43% daripada jumlah aset jangka pendek.

Cabaran dari lingkaran turun naik

Hoa Phat berorientasikan untuk menjadi perusahaan berbilang industri dengan 5 bidang berbeza. Pada tahun 2022, hartanah dan perkakas rumah mencapai sasaran mereka; industri penyejukan mencapai dua kali ganda rancangan. Bagaimanapun, industri keluli menyaksikan penurunan keuntungan sebanyak 76% dan pertanian menurun sebanyak 92% berbanding tempoh yang sama.

Encik Tran Dinh Long menyebut tahun 2022 sebagai tahun turun naik dalam peperangan, kadar faedah, inflasi dan kadar pertukaran. Khususnya, hartanah "berubah daripada panas kepada beransur-ansur sejuk dan membeku pada akhir tahun". Kadar pertukaran dan kadar faedah juga mencapai demam yang tidak pernah berlaku sebelum ini dan hanya reda pada Disember 2022. Hoa Phat mencatatkan kerugian mendalam berturut-turut buat kali pertama pada separuh kedua 2022.

Mengimbas kembali, kesukaran industri hartanah bukan sahaja menjejaskannya. Malah, keluli juga banyak dipengaruhi oleh hartanah, iaitu segmen perniagaan yang membawa keuntungan besar kepada Hoa Phat. Pada 2022, hasil dan keuntungan selepas cukai segmen ini masing-masing menyumbang 94% dan 95% daripada struktur.

Secara khusus, pasaran hartanah yang semakin lemah akan menyebabkan penggunaan dalam pasaran berkurangan, manakala bekalan barangan di kilang masih menimbun inventori.

Berdepan dengan pasaran hartanah beku sejak separuh kedua 2022, Hoa Phat telah melaraskan pengeluaran mengikut penawaran dan permintaan pasaran ke arah mengurangkan pusing ganti inventori dan mengurangkan kos pengeluaran. Kumpulan juga menjangkakan pelaburan awam akan menjadi penggerak untuk meningkatkan permintaan penggunaan keluli pada masa akan datang.

Pada tahun ini, kumpulan itu menilai bahawa industri keluli masih menghadapi banyak kesukaran, di mana halangan rangka kerja institusi tidak dibuang, terutamanya industri hartanah, berkaitan dengan keluaran industri pengeluaran keluli.

Pasaran penggunaan keluli domestik kekal rendah pada separuh pertama tahun ini dan bersaing dengan produk keluli import dari China. Bagaimanapun, syarikat yang dipengerusikan oleh Encik Tran Dinh Long sedang mempromosikan saluran eksportnya dan merekodkan tanda-tanda positif apabila pengeluaran eksport keluli mencapai 98,000 tan pada bulan Ogos, dua kali ganda purata bagi 6 bulan pertama tahun itu.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm