Perwakilan Nguyen Truc Son berkata bahawa memaksa transaksi hartanah melalui lantai menguasai hak sah warganegara dan tidak mengikut undang-undang yang berkaitan.
Dalam draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang disemak semula yang dikemukakan kepada Dewan Negara (terdiri daripada 10 bab dan 92 artikel), Kerajaan mencadangkan dua jenis urus niaga hartanah yang mesti dilalui, termasuk pelabur menjual, memajak dan membeli rumah atau pembinaan masa depan dan memindahkan, memajak dan menyewakan semula tanah dengan infrastruktur teknikal. Urus niaga lain digalakkan untuk melalui lantai.
Mengulas pada mesyuarat petang pada 19 Jun, Nguyen Truc Son, Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ben Tre , berkata bahawa lantai perdagangan hartanah adalah salah satu kaedah progresif untuk membeli, menjual dan menyewa rumah. Walau bagaimanapun, jika draf undang-undang menetapkan bahawa ini adalah satu-satunya saluran untuk membeli dan menjual hartanah, ia akan bercanggah dengan Undang-undang Perusahaan atau Kanun Sivil.
Encik Son menganalisis bahawa menurut Undang-undang Perusahaan, perusahaan mempunyai hak untuk memilih bentuk perniagaan mereka, mencari pasaran dan menggunakan kaedah untuk menjalankan perniagaan dan mendekati pelanggan. Perusahaan juga boleh membeli dan menjual melalui transaksi peribadi atau melalui syarikat perantara. Kanun Sivil menetapkan bahawa subjek yang mengambil bahagian dalam transaksi sivil adalah secara sukarela.
"Jika kita mahu mengawal dan mencegah rasuah dalam urus niaga hartanah, ia adalah sektor awam. Itu tidak sepatutnya menjejaskan hak rakyat untuk mencari saluran yang sesuai untuk membeli dan menjual hartanah," kata Encik Anak, mencadangkan bahawa urus niaga hartanah hanya perlu menjadi salah satu kaedah, bukan satu-satunya saluran.
Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ben Tre Nguyen Truc Son. Foto: Hoang Phong
Timbalan Ketua Hakim Negara Mahkamah Rakyat Wilayah Quang Ngai , Luong Van Hung, turut menyatakan tidak bersetuju dengan peruntukan ini, dengan menilai peruntukan ini tidak sesuai dan bercanggah dengan peruntukan Perkara 119 Kanun Sivil mengenai bentuk transaksi sivil. Kerana menurut Kanun Sivil, urus niaga sivil dinyatakan secara lisan, bertulis atau dengan tindakan tertentu dan tidak perlu dilakukan melalui lantai perdagangan.
Di samping itu, peraturan di atas juga mewujudkan halangan apabila prosedur pengesahan tambahan timbul melalui pertukaran, mengakibatkan kos tambahan yang besar untuk transaksi ini, di mana benefisiari yang paling jelas dikenal pasti adalah pertukaran.
Sementara itu, sejak kebelakangan ini, operasi banyak lantai perdagangan hartanah tidak dikawal dengan ketat, dan peraturan mengenai syarat penubuhan masih longgar. "Banyak tingkat beroperasi tidak sihat, menunjukkan tanda-tanda manipulasi pasaran, malah membantu dalam tindakan penipuan, melanggar undang-undang, menghalalkan pelanggaran pelabur, menyebabkan kerosakan kepada pengguna," kata perwakilan Hung.
Timbalan Ketua Hakim Negara Mahkamah Rakyat wilayah Quang Ngai mencadangkan untuk mempertimbangkan semula peraturan di atas ke arah hanya "menggalakkan" melalui lantai perdagangan dan bukannya "memerlukan".
Timbalan Ketua Hakim Mahkamah Rakyat Wilayah Quang Ngai Luong Van Hung. Foto: Hoang Phong
Encik Nguyen Manh Hung, ahli tetap Jawatankuasa Ekonomi, berkata bahawa pada hakikatnya, urus niaga melalui lantai hartanah tidak diuruskan, terdapat banyak "jabat tangan" antara pelabur dan lantai dagangan untuk menaikkan harga, mendorong harga hartanah naik, menyebabkan demam maya dalam pasaran. Sebaliknya, urus niaga melalui tingkat juga mewujudkan lebih banyak pengantara, menanggung kos dan kesahihan kontrak yang didagangkan melalui tingkat tidak jelas, sama ada ia boleh menggantikan kontrak yang disahkan atau tidak.
Dalam keadaan semasa Vietnam, Encik Hung berkata bahawa semua urus niaga hartanah tidak boleh dipaksa untuk melalui lantai tetapi hanya perlu digalakkan. Jika lantai dagangan beroperasi secara sistematik, sistematik dan telus, maka walaupun kosnya lebih tinggi, orang ramai akan menerima dan mengambil bahagian secara sukarela.
Meneliti kandungan ini sebelum ini, majoriti pendapat di Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan supaya tidak membuat transaksi melalui lantai perdagangan hartanah wajib, tetapi hanya untuk menggalakkan mereka. "Adalah perlu untuk menghormati hak perniagaan dan orang ramai untuk memilih untuk mengambil bahagian dalam urus niaga melalui lantai perdagangan hartanah. Ia tidak perlu untuk mewajibkannya, tetapi hanya untuk menggalakkan organisasi dan individu untuk berurus niaga hartanah melalui lantai," Jawatankuasa Ekonomi menyatakan pendapatnya.
Menurut agensi ini, pada masa ini tidak ada asas praktikal dan keselamatan undang-undang yang mencukupi untuk transaksi hartanah melalui lantai. Di samping itu, memaksa transaksi hartanah di atas kertas untuk melalui lantai akan meningkatkan kos dan memasukkannya ke dalam harga, pembeli perlu membayar kedua-dua yuran jaminan dan yuran lantai transaksi. Mewajibkan urus niaga melalui lantai membawa risiko mengambil kesempatan daripada peraturan undang-undang untuk memonopoli, bersekongkol dengan pihak yang terlibat dalam transaksi untuk mengelak cukai dan mengganggu pasaran.
Draf Undang-undang Urus Niaga Hartanah (pindaan) dijangka akan diluluskan oleh Dewan Negara pada sesi ke-6, pada penghujung 2023.
Anak Ha - Hoai Thu
Pautan sumber
![[Foto] Setiausaha Agung Lam dan Pengerusi Dewan Negara Tran Thanh Man menghadiri Ulang Tahun Ke-80 Hari Tradisional Sektor Pemeriksaan Vietnam](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
Komen (0)