Syor untuk mengehadkan penumpuan kredit pada projek perumahan mewah

(CLO) Menurut Prinsipal NEU, bank perdagangan perlu mengeluarkan kriteria pemberian pinjaman yang sesuai untuk pelbagai jenis hartanah, mengehadkan penumpuan kredit terlalu banyak pada projek hartanah kediaman mewah.

Modal mengalir dengan kuat ke dalam pasaran hartanah.

Pada masa ini, untuk membangunkan projek hartanah, pelabur mempunyai banyak pilihan untuk menggerakkan modal. Antaranya, beberapa aliran modal tradisional seperti: Modal kredit, modal terbitan bon korporat, modal pelaburan asing, modal yang digembleng daripada pelabur,...

Dalam tempoh 2022 - 2023, dua saluran mobilisasi modal utama pasaran iaitu kredit dan bon korporat mengalami "kesesakan". Walau bagaimanapun, pada masa ini, modal kredit dan bon korporat "mengalir" ke dalam hartanah menunjukkan arah aliran menaik yang kukuh.

Modal mengalir dengan kuat ke dalam pasaran hartanah. (Foto: ST)

Menurut laporan Bank Negara, pada akhir Ogos 2024, kredit terkumpul meningkat sebanyak 7.15%. Bank Negara meramalkan bahawa pertumbuhan kredit untuk sepanjang tahun 2024 boleh mencapai 15%.

Bagaimanapun, menjelang akhir Ogos 2024, baki kredit terkumpul untuk perniagaan hartanah sahaja mencecah lebih 1.27 juta bilion VND, meningkat 29.18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Oleh itu, kadar pertumbuhan kredit perniagaan hartanah adalah 4 kali lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan kredit keseluruhan ekonomi .

Mengenai modal daripada bon korporat, menurut laporan Persatuan Pasaran Bon, setakat tarikh pengumuman maklumat pada 2 Ogos, terdapat 33 terbitan bon korporat swasta bernilai VND31,387 bilion dan 1 terbitan awam bernilai VND395 bilion pada Julai 2024.

Sehingga tarikh pengumuman maklumat pada 30 Ogos, terdapat 43 terbitan bon korporat swasta bernilai VND37,995 bilion dan 2 terbitan awam bernilai VND11,000 bilion pada Ogos 2024.

Sehingga 30 September, terdapat 24 terbitan bon korporat swasta bernilai VND22,333 bilion dan 1 terbitan awam bernilai VND1,467 bilion pada September 2024. Perusahaan membeli balik bon VND11,749 bilion sebelum matang, meningkat 2% dalam tempoh yang sama pada 2023.

Laporan itu juga menganalisis bahawa bon hartanah yang diterbitkan meningkat secara mendadak pada suku tersebut, dengan kumpulan hartanah terus menduduki tempat kedua, menyumbang kira-kira 19%. Pada baki tahun 2024, dianggarkan terdapat kira-kira 79,858 bilion VND bon yang akan matang, yang majoritinya adalah bon hartanah dengan kira-kira 35,137 bilion VND, bersamaan dengan 44%.

Mengulas isu ini, Kementerian Pembinaan berkata pada suku ketiga 2024, terbitan bon oleh beberapa perusahaan hartanah meningkat secara mendadak sekali lagi, menunjukkan bahawa ini masih merupakan saluran penggemblengan modal yang penting dalam ekonomi.

Selain modal kredit dan bon korporat, modal FDI "mengalir" ke pasaran hartanah juga berada dalam arah aliran yang meningkat.

Kementerian Pembinaan percaya bahawa Vietnam kini merupakan destinasi pelaburan yang menarik untuk pelabur langsung asing (FDI) berkat konteks politiknya , pembangunan ekonomi yang stabil dan kos buruh yang kompetitif.

Pada masa yang sama, menurut tinjauan pasaran oleh beberapa organisasi penyelidikan, Kementerian Pembinaan menilai: Beberapa segmen hartanah dengan pertumbuhan cemerlang termasuk pangsapuri servis dan hartanah industri dan mempunyai permintaan yang stabil terima kasih kepada aliran modal FDI.

"Sebab utamanya ialah pembangunan infrastruktur juga memainkan peranan yang besar dalam meningkatkan daya tarikan segmen pangsapuri perkhidmatan. Modal asing yang mengalir ke Vietnam telah menarik ramai pakar antarabangsa untuk bekerja, mewujudkan segmen pelanggan utama untuk pasaran pangsapuri perkhidmatan," kata Kementerian Pembinaan.

Hadkan penumpuan kredit terlalu banyak pada projek hartanah kediaman mewah

Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Rektor Universiti Ekonomi Nasional (NEU), berkata bahawa pada hakikatnya, aliran modal ke pasaran hartanah Vietnam terutamanya datang daripada saluran kredit, bon korporat dan mobilisasi pelanggan. Oleh itu, beliau percaya bahawa Kerajaan perlu melaksanakan beberapa penyelesaian untuk menggembleng dan membuka sekatan modal untuk pasaran.

Menurut Prinsipal NEU, bank perdagangan perlu mengeluarkan kriteria pinjaman yang sesuai untuk pelbagai jenis hartanah. (Foto: PS)

Pertama, Kerajaan perlu menyahsekat sumber modal daripada kredit bank. Menurut Prof. Dr. Pham Hong Chuong, bank perdagangan perlu mengeluarkan kriteria pinjaman yang sesuai untuk pelbagai jenis hartanah, mengehadkan penumpuan kredit pada projek hartanah kediaman mewah.

Sebaliknya, bank menumpukan modal kredit mereka untuk melabur dalam projek perumahan sosial dan projek perumahan komersial yang sangat berkesan, mempunyai penggunaan yang baik dan memenuhi keperluan sebenar orang ramai.

Pada masa yang sama, pengembangan kredit perlu seiring dengan kawalan kualiti kredit, mengukuhkan penilaian dan penyeliaan penggunaan pinjaman, memastikan tujuan yang betul, dan mengehadkan hutang lapuk baharu yang timbul dalam sektor hartanah.

Kedua, Presiden NEU berkata bahawa Vietnam perlu membangunkan aliran modal daripada bon hartanah.

Menurut Encik Chuong, Kementerian Kewangan perlu menyemak status kewangan (termasuk aset, hutang, dan aliran tunai) penerbit bon korporat yang kini menghadapi kesukaran untuk menyokong dan memantau langkah-langkah untuk memenuhi obligasi hutang pada masa akan datang.

Dengan bon hartanah yang baru didaftarkan, agensi pengurusan dan penyeliaan perlu mengukuhkan pemantauan dan penyeliaan kes di mana perusahaan dan kumpulan perusahaan berkaitan mengeluarkan bon korporat dalam jumlah besar.

Ketiga, menarik modal pelaburan asing, mewujudkan saluran mobilisasi modal jangka panjang untuk pasaran hartanah. Sehubungan itu, Vietnam perlu mempromosikan dan menarik modal pelaburan asing ke dalam sektor hartanah, menyusun semula sumber modal, dan mempromosikan M&A (penggabungan dan pemerolehan) projek hartanah dengan penyertaan pelabur asing.

Di samping itu, Encik Chuong juga berkata bahawa adalah perlu untuk menggalakkan pembangunan pelabur institusi dalam pasaran melalui menggalakkan pembangunan dana pelaburan hartanah untuk mempelbagaikan saluran mobilisasi modal untuk pasaran, bagi mengurangkan pergantungan secara beransur-ansur kepada modal yang digembleng daripada institusi kredit dan pasaran bon korporat.

Sumber: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html