Kebenaran tentang "demam pangsapuri" di Thu Duc lama

Dalam beberapa hari kebelakangan ini, kumpulan rangkaian sosial yang pakar dalam membeli dan menjual pangsapuri dan halaman peribadi broker hartanah, terutamanya di kawasan Thu Duc yang lama, satu siri maklumat sensasi telah muncul seperti "projek ini gila", "Pelanggan Hanoi tergesa-gesa untuk membeli", atau "pemilik meletakkannya pada waktu pagi dan menjual semuanya pada sebelah petang", malah ada orang yang bermegah menjual pangsapuri" "510 minggu.

Di TikTok, sebuah akaun menyiarkan video yang mengisytiharkan: "Ombaknya besar, kawan-kawan, projek ini sangat panas, pelanggan membuat deposit dalam talian tanpa perlu melihat rumah." Walau bagaimanapun, dalam ruangan komen, beberapa siri orang menyangkal, mengatakan bahawa ini hanyalah "helah membuat gelombang" broker. Seorang menulis: "Seperti angin, saya mempunyai pangsapuri 2 bilik tidur dengan harga 3 bilion VND selama dua tahun dan tiada siapa yang bertanya", manakala seorang lagi berkata terus terang: "Semua penjual menyebarkan berita untuk "memikat ayam", terdapat 3-4 pangsapuri untuk dijual tetapi tiada siapa yang meminta untuk membelinya".

Bukan itu sahaja, siaran dengan kandungan seperti "pelanggan perlu membeli 50 pangsapuri dalam projek Thu Duc lama" juga disyaki oleh komuniti dalam talian sebagai harga yang melambung. Sinis seorang komen: "Deposit 30%, kalau tak beli dalam sebulan, hilang deposit, penjual menangis, siapa yang betul-betul beli!".

- Ảnh 3. — Siaran dan klip video "membuat gelombang" yang disiarkan di rangkaian sosial membuatkan ramai orang tersalah anggap pasaran sedang dalam keadaan demam. Tangkapan skrin

Bagaimanapun, tinjauan wartawan Akhbar Lao Dong pada 7 Oktober lalu menunjukkan pasaran di kawasan ini tidak "panas" seperti yang dikhabarkan, kerana ratusan pangsapuri untuk dijual masih belum menemui pembeli.

Banyak broker mengakui bahawa terdapat beberapa pelanggan dari Hanoi yang berminat dengan projek itu, tetapi tidak ada situasi "demam maya" atau "terjual". Cik Hoa, seorang broker veteran, berkata: "Memang benar bahawa terdapat pelanggan dari Hanoi yang telah mendepositkan dalam talian untuk 1-2 pangsapuri studio untuk kira-kira 1.7 - 1.8 bilion VND, tetapi mereka semua adalah pelabur tetap yang mempercayai broker, melihat buku dan video untuk menutup perjanjian, bukan pelanggan baru yang tergesa-gesa untuk membeli seperti yang dikatakan dalam talian."

Menurut Encik Ta Trung Kien, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Viet A (Viet A Real), selepas tinjauan itu, turut mengesahkan bilangan pembeli sebenar adalah sangat kecil. "Sesetengah pelanggan di Hanoi meminta broker untuk memperkenalkan pangsapuri, tetapi jumlah kontrak yang ditutup adalah tidak ketara. Banyak broker menjerit "habis" untuk mencipta kesan, menyebabkan orang yang mempunyai rumah untuk dijual menarik diri, memikirkan bahawa harga pasaran semakin meningkat" - Encik Kien berkata.

Menurutnya, kawasan R projek itu merupakan kawasan dengan harga paling rendah iaitu hanya 43-45 juta VND/m², jadi mudah untuk menarik perhatian. Bagaimanapun, bekalan pangsapuri masih sangat besar, sehingga beribu-ribu pangsapuri daripada pelabur lama, menjadikan kemungkinan kenaikan harga sebenar tidak tinggi.

Cik Hoa juga berkongsi bahawa "membuat gelombang" broker membuat ramai orang tersilap berfikir bahawa pasaran sedang pulih dengan kuat, tetapi sebenarnya, kecairan hanya lebih baik sedikit daripada tempoh tenang sebelum ini, terutamanya kerana penjual mengeluarkan produk mereka secara beramai-ramai, bukan kerana peningkatan mendadak dalam permintaan.

Sejak awal tahun, harga di projek ini hanya meningkat kira-kira 15%, jauh lebih rendah daripada kenaikan 20%-50%, malah 80%-90% di kawasan lain di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Sebabnya kawasan lama Thu Duc mempunyai dana pangsapuri yang banyak, dilancarkan secara berterusan dalam tempoh 2-3 tahun yang lalu, manakala harga sewanya rendah, membuatkan pelabur kurang berminat. Pangsapuri 3 bilik tidur yang serba lengkap hanya boleh disewa dengan harga 10 juta VND/bulan, atau bahkan 8.5 juta VND jika ia belum dilengkapi. Penyewa kebanyakannya pelajar dan golongan muda yang bekerja, memilih kawasan yang jauh dari pusat untuk menjimatkan kos.

Komen (0)