Cadangan untuk membatalkan Pekeliling 06 bagi meringankan kesukaran bagi pasaran hartanah

Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) percaya bahawa adalah perlu untuk membatalkan Pekeliling 06/2023/TT-NHNN dan mengeluarkan dekri dengan kandungan yang lebih dekat dengan semangat Resolusi No. 33/NQ-CP.

Menurut VARS, pada masa ini, "undang-undang" dan "modal" adalah dua kesukaran utama dan wujud dalam pasaran hartanah. Walaupun Kerajaan telah mengeluarkan banyak penyelesaian untuk menghapuskan dan menyelesaikannya, sehingga kini, kedua-dua kesukaran ini tidak benar-benar menemui penyelesaian yang muktamad.

Malah, terdapat beribu-ribu projek yang sukar dilaksanakan, tertangguh kerana masalah undang-undang, dan terpaksa dihentikan untuk semakan. Dan terdapat juga banyak projek yang telah memecahkan akses kepada kredit dan modal pelaburan daripada pelanggan. Terutamanya, projek yang belum siap dalam peringkat pembersihan tapak, menunggu kelulusan yuran guna tanah, dalam pembinaan... membawa kepada genangan. Hakikat bahawa kedua-dua pelanggan dan pelabur mengalami kesukaran untuk mengakses aliran tunai menyebabkan kecairan dalam pasaran disekat, membekukan semua urus niaga, menghentikan semua pelaburan, pengeluaran dan aktiviti perniagaan...

VARS mengesyorkan membatalkan Pekeliling 06 Bank Negara untuk mengurangkan kesukaran untuk hartanah. (Gambar ilustrasi)

Dalam konteks ini, VARS percaya bahawa Pekeliling 06/2023/TT-NHNN tidak akan memastikan semangat Resolusi No. 33/NQ-CP.

Sehubungan itu, Resolusi No. 33/NQ-CP dengan jelas dan tegas menunjukkan matlamat untuk menghapuskan kesukaran dalam sumber kredit, bertujuan untuk menyahsekat aliran modal untuk pasaran hartanah, menyumbang kepada peningkatan kecairan bagi pasaran hartanah Vietnam, melalui mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan, pembeli rumah dan pelabur untuk mengakses sumber kredit dengan kadar faedah keutamaan. Terima kasih kepada itu, projek yang boleh dilaksanakan dan berkesan akan berpeluang untuk dilaksanakan, menyumbang kepada peningkatan bekalan untuk pasaran.

Walau bagaimanapun, Pekeliling 06/2023/TT-NHNN tidak mematuhi semangat Resolusi 33/NQ-CP. Secara khusus, ia tidak menyatakan dengan jelas subjek yang disokong dan masalah kredit mereka diselesaikan. Sementara itu, ia secara amnya telah menunjukkan subjek yang tidak dibenarkan untuk meminjam. Ini memudahkan bank perdagangan, jika mereka tidak mempunyai niat baik untuk memberi pinjaman, untuk menolak permohonan pelanggan hartanah dengan cara yang "betul".

Analisis VARS: Dapat dilihat bahawa jika Pekeliling 06/2023/TT-NHNN digunakan, ia akan menyebabkan beberapa kelemahan berikut:

Pertama, projek yang tersekat dalam isu undang-undang atau kekurangan modal tidak layak untuk diteruskan. Jika mereka tidak diberikan pinjaman, perniagaan akan dianggap "beku", tanpa peluang untuk mengubah keadaan.

Kedua, M&A pada masa ini dianggap sebagai saluran yang menyokong dan membuka jalan keluar secara aktif untuk perniagaan dan pasaran. Apabila pelabur menghadapi kesukaran dan berisiko "tenggelam dalam timbunan aset", mereka boleh menjual sebahagian daripada aset mereka untuk menyelamatkan aset yang tinggal. Terima kasih kepada itu, projek mempunyai peluang untuk dimulakan semula, dan bekalan di pasaran juga akan meningkat. Walau bagaimanapun, Pekeliling 06/2023/TT-NHNN berisiko menjadikan aktiviti ini lebih sukar.

Ketiga, peraturan dan prosedur yang dinyatakan dalam Pekeliling 06/2023/TT-NHNN masih mempunyai banyak perkara yang tidak jelas, yang boleh menyebabkan lebih banyak kekeliruan dalam pasaran. Ini akan memanjangkan tempoh genangan pasaran, menjejaskan proses "pemulihan" pasaran.

Daripada analisis di atas, VARS mempunyai pendapat yang terbaik bahawa pada masa ini, Pekeliling 06/2023/TT-NHNN perlu ditarik balik dan dekri perlu diteliti dan dikeluarkan dengan kandungan yang mengikuti rapat dan selaras dengan semangat Resolusi No. 33/NQ-CP.

Dekri ini harus menuju ke arah: Menjelaskan subjek yang layak untuk pinjaman, mereka yang menghadapi kesulitan akibat konflik undang-undang/kesukaran dengan modal, terpaksa menghentikan pembersihan tapak/membayar yuran penggunaan tanah/membeli semula perniagaan yang sukar.

Pilihan pinjaman untuk mata pelajaran khas.

Mekanisme pemantauan, memastikan kecekapan pasca pinjaman.

Prosedur pemberian pinjaman perlu terperinci dan jelas.

Hanya berdasarkan apa yang dilarang oleh undang-undang.

Kita tidak seharusnya mengharamkan undang-undang yang tidak sesuai dan sedang dalam semakan dan pelarasan.

Untuk menyokong sistem perbankan mencapai keputusan yang spesifik dan jelas, sikap bank terhadap hartanah harus lebih tegas, proaktif dan fleksibel.

Hanya tinggal kira-kira 2 minggu sahaja lagi sehingga Pekeliling Bilangan 06/2023/TT-NHNN Bank Negara meminda dan menambah beberapa perkara Pekeliling Bilangan 39/2016/TT-NHNN bertarikh 30 Disember 2016 Gabenor Bank Negara yang mengawal selia aktiviti pemberian pinjaman institusi kredit dan cawangan bank asing secara rasmi akan diambil kepada pelanggan. Ini menyebabkan banyak kebimbangan baharu bagi komuniti hartanah Vietnam dalam konteks pasaran yang masih menghadapi banyak kesukaran.

Berdepan dengan situasi ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru-baru ini meminta agensi berkaitan mengkaji dan meminda Pekeliling 06 bagi meningkatkan akses kredit bagi perniagaan.

Secara khusus, Perdana Menteri menandatangani penghantaran segera No. 746/TTg-KTTH bertarikh 16 Ogos 2023, menugaskan Timbalan Perdana Menteri Le Minh Khai untuk mempengerusikan mesyuarat segera dengan Bank Negara dan agensi berkaitan untuk mengkaji dan meminda Pekeliling 06/2023/TT-NHNN, meningkatkan akses perniagaan.

Bagi meneruskan dengan tegas, segera dan berkesan melaksanakan penyelesaian bagi meningkatkan akses perniagaan kepada kredit, Perdana Menteri meminta agar mempunyai semangat berfikiran terbuka, mendengar pendapat perniagaan dan orang ramai, memastikan polisi apabila dikeluarkan adalah betul, tepat, tidak menghalang pembangunan dan sesuai, dan segera menangani masalah.

Timbalan Perdana Menteri Le Minh Khai telah ditugaskan untuk segera mempengerusikan mesyuarat dengan Gabenor Bank Negara Vietnam, pemimpin Bank Negara Vietnam, Kementerian Kehakiman, Kementerian Kewangan, dan Pejabat Kerajaan untuk mendengar laporan dan mengkaji arahan tentang meminda dan menambah Pekeliling No. 06 dan perkara yang tidak munasabah dalam Pekeliling No. 03/2023/NH0, sebelum Ogos 2023/2023/08/2020 kepada Perdana Menteri.

Dao Bich

Sumber