Kadar faedah gadai janji semakin meningkat.

Kadar faedah gadai janji telah meningkat sedikit di banyak bank apabila kos modal mereka meningkat. Ini memberi tekanan kewangan yang lebih besar kepada pembeli rumah.

Kadar faedah gadai janji selepas tempoh keutamaan kini kira-kira 2 mata peratusan lebih tinggi berbanding pada tahun 2025. Foto: Nam Khanh .

Pada awal bulan Jun, satu tinjauan kadar faedah pinjaman rumah di beberapa bank perdagangan menunjukkan bahawa kadar faedah keutamaan awal biasanya berkisar antara 8-10% setahun, yang terpakai untuk 6-36 bulan pertama.

Selepas tempoh keutamaan, pinjaman biasanya bertukar kepada mekanisme kadar terapung, yang dikira sebagai kadar faedah penanda aras/deposit ditambah margin 3-5%.

Kadar faedah ke atas pinjaman rumah adalah "lebih mahal".

Malah, kadar faedah gadai janji pada masa ini biasanya berada pada 11-15% setahun selepas tempoh keutamaan, iaitu kira-kira 2 mata peratusan lebih tinggi daripada purata pada tahun 2025. Sesetengah pinjaman malah telah menyaksikan peningkatan sehingga 4 mata peratusan.

Terutamanya, pasaran juga menyaksikan perkembangan yang jarang berlaku di mana kadar faedah pinjaman bank milik kerajaan kini sama dengan, atau lebih tinggi daripada, beberapa bank swasta. Selepas dua tahun mengekalkan kadar faedah deposit terendah dalam sistem, bank milik kerajaan terpaksa meningkatkan kadar faedah deposit secara mendadak untuk menarik modal, yang membawa kepada peningkatan kos input dan kadar faedah pinjaman.

Antara bank milik kerajaan, Vietcombank kini menawarkan pakej pinjaman rumah dengan kadar faedah 9.6% setahun untuk 6 bulan pertama pinjaman dan 10.5% setahun jika peminjam memilih kadar faedah tetap untuk 12 bulan pertama. Selepas tempoh promosi, kadar faedah akan terapung berdasarkan kadar faedah simpanan 24 bulan ditambah margin 3.3% (atau bergantung pada cawangan).

Begitu juga, BIDV kini menawarkan kadar faedah pinjaman rumah minimum sebanyak 9.7%/tahun untuk 6 bulan pertama, atau 10%/tahun selama 12 bulan, dan sehingga 13.5%/tahun untuk pakej tetap selama 18 bulan.

VietinBank juga telah menaikkan kadar faedah ke atas pakej pinjaman rumah, yang ditetapkan selama 24 bulan, melebihi 12% setahun, manakala Agribank mengekalkan kadar yang lebih rendah, antara 8-9.8% setahun.

Dalam sektor perbankan swasta, kadar faedah permulaan untuk pinjaman rumah pada amnya lebih kompetitif, tetapi perbezaan utama terletak pada formula untuk mengira kadar faedah terapung selepas tempoh keutamaan awal.

Sehubungan itu, Techcombank kini menawarkan pakej pinjaman kadar faedah tetap sebanyak 9.5% setahun untuk 12 bulan pertama, selepas itu ia akan dikira berdasarkan kadar faedah simpanan bertempoh 13 bulan ditambah margin sebanyak 3.5%.

Kadar faedah ke atas pinjaman rumah telah meningkat di banyak bank. Foto: Quynh Danh.

VIB menawarkan pakej pinjaman dengan kadar faedah antara 9.5% hingga 12% setahun, bergantung pada tempoh kadar faedah tetap. OCB kini mengenakan kadar faedah sebanyak 10.75% setahun untuk pinjaman rumah dengan kadar faedah tetap untuk 6 bulan pertama; atau 11.5% setahun untuk 12 bulan pertama, selepas itu ia dikira berdasarkan kadar faedah asas 13 bulan ditambah margin 3.25-3.5%. MB dan ACB kini merupakan antara bank dengan kadar faedah keutamaan yang agak kompetitif, antara 9-9.5% setahun (MB) dan 9.5-10.5% setahun (ACB) yang digunakan semasa tempoh awal pinjaman.

Pembeli rumah menghadapi tekanan berganda.

Menurut analisis oleh Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating), sebab utama kenaikan kadar faedah gadai janji adalah peningkatan kos modal bagi bank. Selepas tempoh yang panjang pelonggaran untuk menyokong pemulihan ekonomi pasca-Covid-19, bank terpaksa menaikkan kadar faedah simpanan untuk mengekalkan deposit, sekali gus meningkatkan kos pinjaman.

Tambahan pula, kredit hartanah kekal dikawal ketat. Laporan sektor perumahan 2026 oleh VIS Rating menunjukkan bahawa Bank Negara Vietnam terus mengekalkan dasar untuk menyekat aliran modal ke dalam hartanah bagi mengurangkan risiko sistemik. Dalam konteks kredit yang diperketatkan, sementara permintaan untuk pinjaman rumah kekal tinggi, kadar faedah cenderung meningkat mengikut hukum penawaran dan permintaan.

Penarafan VIS meramalkan bahawa kadar faedah gadai janji purata pada tahun 2026 mungkin 3-4 mata peratusan lebih tinggi berbanding tahun sebelumnya. Pada masa yang sama, kadar penyerapan pangsapuri telah menurun kepada 95% pada tahun 2025, mencerminkan sentimen yang lebih berhati-hati dalam kalangan pembeli disebabkan oleh tekanan kos modal.

Pembeli rumah kini menghadapi tekanan daripada kedua-dua belah pihak. Harga rumah di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah meningkat sekitar 20% tahun ke tahun, sementara kos pinjaman juga meningkat. Gabungan kedua-dua faktor ini telah menyebabkan peningkatan mendadak dalam kos keseluruhan pemilikan rumah.

Contohnya, dengan sebuah apartmen bernilai 3 bilion VND , pembeli yang meminjam 70% daripada nilai hartanah, bersamaan dengan 2.1 bilion VND selama 20 tahun, perlu membayar kira-kira 20-21 juta VND sebulan jika kadar faedahnya adalah 10% setahun. Apabila kadar faedah terapung meningkat kepada 13-14% setahun, bayaran bulanan boleh meningkat tambahan sebanyak 5-7 juta VND.

Sumber: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html