"Ubat" berharga untuk pasaran hartanah

Pada Ogos 2020, Perdana Menteri menubuhkan Jawatankuasa Pemandu untuk mengkaji semula pelaksanaan Undang-undang Tanah dan membangunkan draf Undang-undang Tanah (pindaan), dan menugaskan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sebagai agensi yang bertanggungjawab membangunkan draf Undang-undang tersebut.

Selepas 3 tahun pelaksanaan, Undang-undang Tanah yang disemak telah menerima jutaan komen daripada semua lapisan masyarakat di seluruh negara. Undang-undang ini akan diserahkan kepada Dewan Negara untuk kelulusan pada Oktober 2023 pada Sesi Ke-6, tempoh ke-15, yang akan dibuka pada 23 Oktober 2023.

Mengenai hasil rundingan awam, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh membentangkan kepada Dewan Negara pada Sesi Ke-5, tempoh ke-15, bahawa terdapat lebih daripada 12 juta ulasan dan cadangan mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan).

Kandungan yang orang berminat untuk menyumbang idea tertumpu pada pampasan, sokongan, penempatan semula; peruntukan tanah, pajakan tanah, penukaran tujuan guna tanah; kewangan tanah, harga tanah; perancangan dan rancangan guna tanah.

Sehubungan itu, draf Undang-undang Tanah (pindaan) selepas diterima merangkumi 16 bab, 263 artikel, yang mana 5 bahagian ditambah, 40 artikel baharu ditambah, dan 13 artikel dikeluarkan berbanding draf untuk rundingan awam.

Sebagai seorang yang secara langsung menyumbang idea kepada Undang-undang Tanah yang disemak, Perwakilan Dewan Undangan Negeri Hoang Van Cuong turut berharap agar Undang-undang Tanah yang disemak semula dapat diluluskan dalam semangat inovasi, mencapai permuafakatan dan perpaduan yang tinggi serta mewujudkan perubahan asas dalam pengurusan tanah, mengatasi keterbatasan dan kepincangan khususnya isu aduan tanah seperti sebelum ini.

Undang-undang Tanah membuka kunci sumber, "melepaskan" hartanah

Berkongsi dengan Nguoi Dua Tin , Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menyatakan bahawa, sebagai seorang yang bekerja dalam sektor hartanah, beliau berharap Undang-undang Tanah yang disemak semula akan menyelesaikan masalah pertindihan dan perbezaan antara undang-undang, yang menyebabkan kesukaran kepada Negara, pelabur dan rakyat.

Ini membawa kepada kesukaran bagi pelabur, perniagaan serta agensi pengurusan dalam memantau dan menyesuaikan pasaran untuk membangun secara stabil dan sihat, yang membawa kepada kesan langsung ke atas pembangunan pasaran hartanah.

Terutama dalam tempoh semasa, bekalan dalam pasaran hartanah adalah terhad dan kecairan semakin berkurangan. Encik Dinh berharap Undang-undang Tanah yang disemak semula akan membantu membuka kunci sumber, menstabilkan masyarakat, mendapatkan semula keyakinan pelabur dalam pasaran hartanah dan menambah lebih banyak momentum kepada pasaran hartanah.

"Dasar yang dikeluarkan mungkin tidak merangkumi semua aspek kehidupan, tetapi ia perlu menghapuskan kesukaran dan kesesakan dalam realiti, memanfaatkan sumber tanah sepenuhnya," kongsi En. Dinh.

Pengerusi VARS terutamanya mengharapkan Undang-undang Tanah yang disemak untuk mengeluarkan peraturan khusus untuk aktiviti pampasan pembersihan tapak ke arah yang memastikan keharmonian kepentingan Negara, rakyat dan pelabur.

Untuk maklumat lanjut, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam berkata bahawa pada masa ini dalam pasaran hartanah, terdapat beribu-ribu projek "ditangguh" menunggu penyelesaian undang-undang. Oleh itu, pakar menjangkakan Undang-undang Tanah mempunyai peraturan khusus untuk dapat menghapuskan halangan untuk projek di atas, dan pada masa yang sama menghapuskan kisah agensi pengurusan "takut kesilapan dan takut tanggungjawab" dalam meluluskan projek.

Dr. Nguyen Van Khoi - Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam (VNRea).

Berkongsi pandangan yang sama, Dr Nguyen Van Khoi - Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam (VNRea) memaklumkan di Hanoi dan Ho Chi Minh City sahaja, terdapat kira-kira 400 projek yang tertangguh selama bertahun-tahun tetapi tidak dapat diselesaikan. Keadaan pasaran hartanah yang tidak stabil sejak kebelakangan ini telah banyak terjejas oleh masalah undang-undang, menyumbang 70% daripada kesukaran projek.

Khususnya, Encik Khoi berharap Undang-undang Tanah boleh menetapkan keperluan untuk mengecualikan bayaran guna tanah untuk projek perumahan sosial. Walaupun pada realitinya, dana tanah kawasan lokaliti tidak banyak yang tinggal, pindaan undang-undang untuk memudahkan perniagaan mengakses dan menggunakan dana tanah untuk melabur dan membangunkan perumahan sosial masih menjadi perkara yang sangat membimbangkan.

Di samping itu, pakar itu berkata bahawa Kerajaan akan mengawal selia melalui Dekri, jadi wakil VNRea berharap kementerian berkaitan seperti Kementerian Pembinaan, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kementerian Kewangan... akan mengeluarkan dokumen segerak, pada masa yang sama dapat segera melaksanakan undang-undang itu.

Apakah yang diharapkan oleh perniagaan daripada undang-undang baharu?

Dari perspektif perniagaan, Dr. Do Thanh Trung - Penasihat Lembaga Pengarah Phuc Khang Corporation berkongsi dengan Nguoi Dua Tin bahawa Undang-undang Tanah adalah sangat penting dalam sistem perundangan Vietnam, memberi kesan kepada pengurus berkaitan dari negeri, perniagaan, orang ramai, dan menjejaskan pembangunan sosio-ekonomi.

Sehubungan itu, Encik Trung menjangkakan Undang-undang Tanah yang disemak semula akan menguntungkan projek, terutamanya projek dalam segmen hartanah resort.

Penganalisis itu berkata bahawa Vietnam mempunyai kelebihan besar dalam membangunkan pelancongan, manakala peraturan mengenai segmen hartanah resort tidak dikodkan secara khusus dalam undang-undang lama. Oleh itu, Encik Trung percaya bahawa pada masa akan datang, Undang-undang Tanah yang disemak akan mewujudkan mekanisme dan dasar yang lebih sesuai untuk memudahkan pembangunan segmen hartanah ini.

Bagi Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam dan Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Global (GP Invest), beliau berkongsi harapan bahawa Undang-undang Tanah akan merealisasikan penerbitan maklumat tanah yang meluas.

Realitinya, Encik Hiep berkata bahawa pasaran hartanah Vietnam masih mempunyai banyak kelemahan. Maklumat tentang di mana terdapat projek, cara projek sedang dibangunkan, dan cara ia dibangunkan semuanya "tersembunyi dan terapung" di pasaran, dan seseorang hanya boleh mengetahui tentangnya melalui perhubungan.

Oleh itu, Undang-undang Tanah yang disemak akan meletakkan "bata" pertama untuk menghebahkan dan membuat maklumat yang telus tentang pasaran, maklumat undang-undang, maklumat tentang kemajuan asas projek, maklumat tentang situasi jual beli, termasuk kuantiti dan harga transaksi pada setiap masa.

Encik Nguyen Quoc Hiep menjangkakan Undang-undang Tanah akan mengawal publisiti dan ketelusan maklumat tanah di pasaran.

"Perniagaan dan pelabur pada masa ini dengan cemas menunggu untuk melihat bagaimana sistem perundangan akan diselaraskan supaya mereka boleh mengira semula hala tuju pembangunan untuk perniagaan mereka. Kerana sistem perundangan yang dipinda berkaitan secara langsung dan mempunyai kesan yang kuat terhadap pembangunan dan pemulihan pasaran hartanah," kata Encik Hiep.

Pengerusi GP Invest berharap perubahan tepat pada masanya kepada sistem perundangan Vietnam akan membantu menyelesaikan masalah dan menggalakkan pemulihan pasaran hartanah.

"Terutama untuk negara dengan seratus juta penduduk seperti kita, permintaan perumahan sentiasa menjadi isu hangat, jadi hartanah Vietnam akan mempunyai banyak prospek pembangunan jika kita boleh membina persekitaran undang-undang yang terbuka dan koridor undang-undang awam dan telus," analisa pemimpin itu .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html