Apakah lot tanah yang baru memenangi lelongan untuk lebih daripada 103 juta VND/m2 di Hoai Duc?

Lot ini mempunyai simbol LK102, kawasan terbesar dalam barisan dengan lebih daripada 145 m2 dan merupakan lot sudut dengan 2 bahagian hadapan. Lot itu terletak di kawasan lelongan, Timur Laut bersempadan dengan jalan lalu lintas utama kampung Tien Le, komune Tien Yen dan Tadika Tien Yen. Selatan dan Timur bersempadan dengan tanah pertanian . Barat bersempadan dengan tanah pertanian dan tasik. Tanah itu adalah kira-kira 8 m dari jalan Tien Le, kira-kira 400 m dari Jalan Lingkaran 4.

Tanah yang dilelong mempunyai infrastruktur. (Foto: Minh Duc).

Penduduk tempatan mengatakan bahawa tanah yang dilelong ini dahulunya adalah padang Long Khuc di kampung Tien Le. Pada pertengahan 2022, kawasan itu mula menuntut semula tanah untuk membina infrastruktur kediaman, bersiap sedia untuk lelongan.

Menurut pemerhatian wartawan, sistem "elektrik, jalan, sekolah dan stesen" di sekitar tanah itu agak lengkap. Infrastruktur teknikal asas seperti saliran, bekalan air, bekalan elektrik, lampu, pokok, kaki lima dan sebagainya semuanya telah dilengkapkan oleh pihak komune. Jalan yang mengelilingi plot tanah cukup lebar untuk dua plot mudah mengelak antara satu sama lain.

Tanah yang dilelong itu terletak kira-kira 300 meter dari Sekolah Rendah Tien Yen dan Sekolah Menengah Tien Yen. Begitu juga jarak dari tanah ke pasar, stesen perubatan , dan Jawatankuasa Rakyat Komune Tien Yen hanya kira-kira 500 meter. Di sebelah tanah yang dilelong ialah kampung Tien Le. Di sini, rumah telah bermunculan berdekatan.

Tanah itu terletak berhampiran Jalan Lingkaran 4 tetapi masih terdapat banyak sawah di sekelilingnya. (Foto: Minh Duc).

Dalam skop yang lebih luas, tanah yang dilelong adalah kira-kira 20 km dari pusat bandar Hanoi , kira-kira 4 km dari lebuh raya Lang - Hoa Lac. Dalam radius kira-kira 5 km di sekitar tanah, terdapat 2 projek yang cemerlang: kawasan bandar Hado Charm Villas dan Splendora An Khanh Mailand.

Bagaimanapun, menurut pelabur, perkhidmatan dan utiliti plot tanah ini masih tidak banyak, penduduk tidak padat dan kawasan sekitar masih kebanyakannya sawah.

Selain itu, plot LK102, walaupun plot sudut, juga mempunyai kelemahan tertentu. Pertama, plot mempunyai bentuk segi empat segi empat sama, yang tidak seimbang. Ini akan menimbulkan kesukaran semasa mereka bentuk rumah nanti. Kedua, plot ini terletak berhampiran dengan Ring Road 4, jika anda memutuskan untuk membelinya untuk hidup, ia akan menjadi sukar untuk mengelakkan pencemaran habuk dan bunyi.

Lot tanah itu berharga 103.3 juta VND/m2 dan merupakan lot sudut.

Mahal berbanding nilai sebenar?

Mengulas mengenai harga lebih 103 juta VND/m2, ramai pelabur berkata ini adalah harga yang agak tinggi berbanding harga tanah kawasan sekitar. Banyak plot yang terletak di jalan utama kampung Tien Le kini hanya turun naik dari 80 - 90 juta VND.

Encik Nguyen Hai Anh - broker hartanah di Hoai Duc berkata bahawa 103.3 juta VND/m2 adalah harga kemenangan lelongan, tetapi harga jualan di pasaran masih mempunyai perbezaan, jadi harga per m2 boleh dinaikkan sehingga sekitar 110 juta VND/m2. “ Ini adalah harga yang agak tinggi jika dibandingkan dengan pasaran kerana bidang tanah ini masih dikelilingi sawah, kemudahan yang tidak banyak, jadi kawasan ini hanya boleh dibeli untuk hidup, berniaga dan berniaga sangat sukar kerana ia tidak sibuk ”, komen Encik Hai Anh.

Pakar hartanah percaya bahawa sebab kenaikan mendadak harga tanah di kawasan yang baru dilelong di Hoai Duc ialah beberapa daerah pinggir bandar akan dinaik taraf kepada daerah dan meningkatkan pelaburan dalam infrastruktur sosial. Banyak jalan antara daerah dan antara komune telah diperluaskan dan diturap, memberikan penampilan yang lebih luas ke luar bandar.

Khususnya, Jalan Lingkaran 4 di sekitar pusat Hanoi semakin jelas, menjanjikan potensi pembangunan ekonomi yang besar.

Petak-petak tanah semuanya mempunyai infrastruktur.

Menjelaskan kehangatan lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi, Encik Nguyen The Diep - Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi - berkata dalam konteks kenaikan harga rumah, segmen tanah yang dipecahkan itu dicari ramai orang kerana ia mampu dimiliki oleh ramai orang. Bagaimanapun, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, yang berkuat kuasa pada 1 Ogos, telah melarang pecah bahagian dan penjualan tanah di 105 bandar dan pekan. Kekurangan bekalan menyebabkan minat rakyat terhadap lelongan tanah pinggir bandar meningkat dengan mendadak.

Selain itu, maklumat mengenai perancangan, infrastruktur dan peraturan baharu berkaitan pasaran hartanah juga menjadikan harga tanah di beberapa daerah pinggir bandar Hanoi menjadi lebih aktif semula.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, mengulas bahawa walaupun harga kemenangan pada 4 November lebih rendah daripada lelongan sebelumnya pada bulan Ogos, ia masih tinggi. Subjek yang mengalami akibat daripada lelongan tanah daerah Hoai Duc ialah pasaran, kerajaan dan terutamanya rakyat yang mempunyai keperluan perumahan sebenar di kawasan ini.

" Orang ramai paling terkesan apabila terpaksa berdepan terpaksa membeli hartanah pada harga yang melambung tinggi, yang tidak benar kepada realiti. Bagi perusahaan pelaburan pula, mereka juga tidak berani memasuki kawasan itu kerana apabila membuat tahap harga baharu, pampasan juga akan lebih tinggi, bayaran guna tanah yang lebih tinggi akan menjadikan kos pelaburan lebih tinggi, " kata Encik Dinh.

Chau Anh

Sumber