Satu siri wilayah dan bandar memberi amaran tentang "lonjakan harga tanah spekulatif" berdasarkan khabar angin penggabungan.

(Akhbar Dan Tri) - Pihak berkuasa tempatan pada masa yang sama memberi amaran kepada orang ramai supaya berhati-hati tentang maklumat tidak rasmi mengenai penggabungan wilayah dan bandar.

Baru-baru ini, harga hartanah di banyak tempat seperti Hung Yen , Ninh Binh, Bac Giang, dan sebagainya, telah turun naik dengan mendadak berbanding akhir tahun lepas. Malah, di banyak kawasan, harga tanah telah meningkat kira-kira 20% disebabkan oleh khabar angin yang tidak tepat berkaitan dengan penggabungan unit pentadbiran.

Sebagai tindak balas kepada situasi ini, pihak berkuasa tempatan telah berulang kali mengeluarkan amaran tentang risiko "gelembung harga tanah spekulatif", terutamanya di kawasan yang diramalkan akan menjadi pusat pentadbiran baharu.

Polis Wilayah Thai Binh baru sahaja mengeluarkan amaran kepada pelabur supaya bertenang dan tidak mempercayai khabar angin tentang penggabungan unit pentadbiran. Jika mereka mengesan aktiviti penipuan atau manipulasi pasaran, pelabur harus melaporkannya ke balai polis terdekat secepat mungkin. Menurut polis, keputusan pelabur untuk melabur harus berdasarkan banyak faktor seperti aspek perundangan, perancangan, dan lokasi plot tanah untuk mengira keberkesanan pelaburan.

Jabatan Pembinaan wilayah Phu Tho juga mengeluarkan amaran tentang risiko lonjakan harga spekulatif di kawasan tersebut. Jabatan itu menyatakan bahawa, setakat ini, jumlah transaksi di bursa hartanah masih terhad. Harga tanah yang tinggi mungkin merupakan taktik yang digunakan oleh broker tanah untuk menaikkan harga. Seorang wakil dari jabatan itu menasihati orang ramai yang ingin membeli tanah untuk menyelidik maklumat dengan teliti bagi mengelakkan diri daripada terjebak dalam perangkap manipulasi harga oleh broker.

Wilayah Ninh Binh dan Tuyen Quang juga telah mengeluarkan amaran tentang lonjakan harga tanah secara tiba-tiba berdasarkan khabar angin yang tersebar di kawasan tersebut. Wilayah Ninh Binh telah mengarahkan Polis Wilayah untuk menyiasat transaksi hartanah, terutamanya di Bandar Hoa Lu, bagi mengesahkan kenaikan harga yang luar biasa.

Wakil dari Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Tuyen Quang juga memberi amaran bahawa kesibukan untuk membeli tanah, berikutan trend di kawasan di mana broker menaikkan harga, hanya mengganggu pasaran dan membawa kepada risiko yang ketara.

Jabatan Pembinaan Bac Giang menyatakan bahawa wilayah itu akan memperkukuh pemeriksaan dan mengambil tindakan terhadap perniagaan hartanah yang tidak memenuhi syarat yang diperlukan, menyebarkan khabar angin atau memberikan maklumat tidak tepat yang memberi kesan negatif kepada pasaran.

Sebidang tanah yang telah dibahagikan di pinggir Hanoi (Foto: Duong Tam).

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa baru-baru ini, dengan memanfaatkan maklumat tentang penggabungan beberapa kawasan, ramai individu dan organisasi telah memanfaatkan psikologi pengguna dan pelabur, mengeksploitasi mentaliti kumpulan dan mewujudkan sindrom FOMO (takut ketinggalan) untuk merangsang permintaan terhadap hartanah.

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, modal pelabur hanya mengalir ke arah kawasan yang mempunyai pelan pembangunan dan infrastruktur bersepadu dan moden.

Encik Dinh percaya bahawa trend "memburu" tanah semakin meningkat di beberapa kawasan, tetapi pelabur perlu berhati-hati tentang "gelembung spekulatif." Pelabur perlu menyelidik secara menyeluruh tahap harga tanah di kawasan tempat mereka merancang untuk melabur dan memahami kemajuan perubahan perancangan untuk menilai risiko dan potensi pertumbuhan.

Penjanaan kecairan dan aliran tunai daripada hartanah juga harus diutamakan. Kawasan yang sedang dalam perancangan dan pembangunan infrastruktur khusus, atau kawasan yang mempunyai projek pelaburan moden yang komprehensif dan dasar yang menarik untuk menggalakkan penduduk, akan menjadi pilihan yang lebih selamat berbanding kawasan yang harganya hanya dinaikkan berdasarkan khabar angin.

Agar pasaran berkembang ke arah yang telus dan mampan, kerjasama erat dan penyelarasan daripada semua pihak berkepentingan perlu dielakkan.

Dalam konteks ini, Negara perlu memainkan peranan utama, memperkukuh pengurusan dan penyeliaan. Khususnya, ia harus menggalakkan penyelidikan, pembangunan dan pelaksanaan mekanisme dan dasar yang bertujuan untuk meningkatkan ketelusan dalam sistem maklumat dan data mengenai pasaran hartanah.

Pasaran hartanah berada di peringkat awal kitaran baharu dan sangat sensitif terhadap faktor-faktor yang mempengaruhi. Oleh itu, semua pihak berkepentingan perlu mengutamakan pasaran keseluruhan. Jika tumpuan semata-mata adalah untuk memaksimumkan keuntungan jangka pendek tanpa mempertimbangkan faktor jangka panjang seperti penawaran dan permintaan, pasaran akan menghadapi risiko pembetulan, yang akan menjejaskan semua peserta.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm