Satu siri wilayah dan bandar memberi amaran tentang "demam tanah maya" berikutan khabar angin tentang penggabungan

(Dan Tri) - Tempatan pada masa yang sama telah memberi amaran kepada orang ramai supaya berhati-hati dengan maklumat tidak rasmi tentang penggabungan wilayah-bandar raya.

Baru-baru ini, harga hartanah di banyak kawasan seperti Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang ... telah turun naik dengan kuat berbanding akhir tahun lepas. Malah, di banyak kawasan, harga tanah meningkat kira-kira 20% disebabkan khabar angin yang tidak tepat berkaitan penggabungan unit pentadbiran.

Berdepan dengan situasi di atas, lokaliti secara berterusan mengeluarkan amaran tentang risiko "demam tanah maya", terutama di kawasan yang diramalkan sebagai pusat pentadbiran baharu.

Polis Wilayah Thai Binh baru sahaja mengeluarkan amaran kepada pelabur supaya bertenang dan tidak mempercayai khabar angin mengenai penggabungan unit pentadbiran. Jika penipuan atau manipulasi pasaran dikesan, pelabur harus segera melaporkannya kepada agensi polis terdekat. Menurut unit ini, keputusan pelabur untuk melabur wang harus berdasarkan banyak faktor seperti kesahihan, perancangan, dan lokasi tanah untuk mengira kecekapan pelaburan.

Jabatan Pembinaan wilayah Phu Tho turut mengeluarkan amaran tentang risiko demam maya di kawasan itu. Jabatan itu berkata setakat ini, jumlah transaksi di tingkat masih terhad. Harga tanah yang tinggi boleh menjadi helah "broker tanah" untuk "mengembang" harga. Wakil jabatan ini menasihatkan orang ramai yang ingin membeli tanah supaya meneliti maklumat dengan teliti, untuk mengelak daripada terjebak dalam perangkap "broker" yang melambung harga.

Wilayah Ninh Binh dan Tuyen Quang turut mengeluarkan amaran mengenai kenaikan mendadak harga tanah mengikut khabar angin di kawasan itu. Wilayah Ninh Binh menugaskan polis wilayah untuk memeriksa urus niaga hartanah, terutamanya di bandar Hoa Lu, untuk mengesahkan kenaikan harga yang luar biasa.

Seorang wakil Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Tuyen Quang juga memberi amaran bahawa tergesa-gesa untuk membeli tanah dan mengikuti trend di kawasan di mana harga dinaikkan oleh "broker" hanya akan mengganggu pasaran dan membawa kepada risiko yang besar.

Jabatan Pembinaan Bac Giang berkata bahawa wilayah itu akan mengukuhkan pemeriksaan dan pengendalian aktiviti perniagaan hartanah tanpa syarat yang mencukupi, menyebarkan khabar angin yang tidak tepat, dan memberi kesan negatif kepada pasaran.

Sebidang tanah yang dipecah bahagi di pinggir bandar Hanoi (Foto: Duong Tam).

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS) - berkata baru-baru ini, mengambil kesempatan daripada maklumat mengenai penggabungan beberapa lokaliti, ramai individu dan organisasi telah memahami psikologi pengguna dan pelabur, memainkan psikologi orang ramai, mencipta sindrom FOMO (takut kehilangan peluang) dan merangsang permintaan untuk pembelian hartanah.

Bagaimanapun, pada hakikatnya, wang pelabur hanya mengalir ke kawasan yang mempunyai perancangan infrastruktur dan pembangunan yang moden dan segerak.

Encik Dinh berkata bahawa trend "memburu" untuk tanah semakin meningkat di beberapa kawasan, tetapi pelabur perlu berhati-hati dengan "demam maya". Pelabur perlu mengkaji dengan teliti tahap harga tanah di kawasan yang mereka rancang untuk melabur dan memahami kemajuan perubahan perancangan untuk menilai risiko dan potensi pertumbuhan.

Kecairan dan aliran tunai daripada hartanah juga harus menjadi keutamaan. Tempat dengan perancangan khusus dan pelan pelaksanaan infrastruktur atau projek dengan pelaburan segerak dan moden, dengan banyak dasar untuk "menarik" orang untuk tinggal akan menjadi pilihan yang lebih selamat daripada kawasan yang harganya hanya dinaikkan berdasarkan khabar angin.

Agar pasaran berkembang ke arah yang telus dan mampan, mengelakkan harga melebihi nilai sebenar, menyebabkan "demam maya", perlu ada kerjasama dan penyelarasan yang erat semua pihak yang berkaitan.

Secara khususnya, Negara perlu memainkan peranan utama, memantapkan pengurusan dan penyeliaan. Khususnya, adalah perlu untuk menggalakkan penyelidikan, pembangunan dan pelaksanaan mekanisme dan dasar yang bertujuan untuk menjadikan sistem maklumat dan data mengenai pasaran hartanah telus.

Pasaran hartanah berada di peringkat awal kitaran baru dan sangat "sensitif" kepada faktor. Oleh itu, semua entiti yang berkaitan perlu mengambil pasaran umum sebagai kunci. Jika kita hanya menumpukan pada memaksimumkan keuntungan jangka pendek tanpa memberi perhatian kepada faktor jangka panjang seperti penawaran dan permintaan, pasaran akan menghadapi risiko pelarasan, yang menjejaskan semua individu yang beroperasi dalam pasaran.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm