Bangunan bertingkat komersial dalam pembinaan di Jalan Nguyen Huu Tho, Daerah Nha Be, Bandar Ho Chi Minh - Foto: TU TRUNG
Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perumahan menetapkan bahawa syarat untuk orang Vietnam yang menetap di luar negara (orang Vietnam luar negara) untuk menerima, menderma, atau memindahkan hartanah adalah boleh memasuki Vietnam. Untuk menjalankan prosedur ini, orang Vietnam di luar negara mesti mempunyai semua dokumen pengenalan diri yang berkaitan seperti dokumen yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam, berasal dari Vietnam, dsb.
Undang-undang Tanah: Orang Vietnam di luar negara mempunyai hak yang sama seperti warganegara domestik
Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa pengguna tanah dengan warga Vietnam di luar negara adalah warga Vietnam dan orang asal Vietnam yang menetap di luar negara. Kedua-dua kumpulan manusia ini mempunyai hak yang berbeza dalam penggunaan tanah dan pemilikan rumah di Vietnam.
Sehubungan itu, orang Vietnam yang menetap di luar negara adalah warganegara Vietnam (iaitu, orang yang masih mempunyai kewarganegaraan Vietnam), dan berhak untuk melaksanakan semua hak dan kewajipan yang berkaitan dengan tanah seperti individu di negara itu (Klausa 3, Perkara 4 Undang-undang Tanah 2024). Ini adalah hak untuk diperuntukkan tanah oleh Negara, untuk memajakkan tanah, untuk mempunyai hak guna tanah yang diiktiraf, untuk diberikan sijil, untuk menerima hak guna tanah, untuk menyewakan semula tanah, untuk menukar, memindahkan, memajak, menyewakan, mewarisi, menderma, menggadaikan, dan menyumbang modal dengan hak guna tanah.
Oleh itu, orang Vietnam yang menetap di luar negara dengan kewarganegaraan Vietnam boleh membeli terus rumah dan tanah seperti warga Vietnam di negara itu dan bukannya dihadkan kepada hak tertentu seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2013. Undang-undang juga menyatukan istilah umum "individu" untuk kedua-dua individu di negara ini dan orang Vietnam yang tinggal di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam. Oleh itu, hak dan kewajipan individu yang menggunakan tanah, termasuk individu dalam negara dan orang Vietnam yang tinggal di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam, adalah sama.
Perkara 3 Dekri 95/2024 yang membimbing Undang-undang Perumahan menetapkan jenis dokumen yang membuktikan bahawa individu dibenarkan memiliki rumah di Vietnam, menetapkan bahawa warganegara Vietnam mesti mempunyai kad pengenalan, pasport Vietnam atau dokumen lain yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam. Untuk memiliki rumah, orang Vietnam yang tinggal di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam mesti mempunyai pasport Vietnam yang sah dengan cop kemasukan ke Vietnam pada masa membina rumah tersebut.
Apabila mengesahkan kontrak jual beli rumah dan kontrak pemindahan hak guna tanah di organisasi notari dan mendaftarkan pertukaran nama di cawangan pejabat pendaftaran tanah, warga Vietnam di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam mesti mempunyai dokumen yang membuktikan bahawa mereka mempunyai kewarganegaraan Vietnam dan layak memiliki rumah seperti di atas.
Memperluaskan hak untuk orang Vietnam yang menetap di luar negara
Fasal 1, Perkara 44 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan: “Orang Vietnam di luar negara yang dibenarkan memasuki Vietnam dibenarkan memiliki rumah yang berkaitan dengan hak guna tanah di Vietnam, dan mempunyai hak guna tanah melalui penerimaan pemindahan hak guna tanah dalam projek pembangunan perumahan”.
Semasa menjalankan prosedur untuk memiliki rumah di Vietnam, orang yang berasal dari Vietnam yang menetap di luar negara mesti mempunyai pasport asing atau dokumen perjalanan antarabangsa yang sah mengikut undang-undang semasa keluar masuk dan dokumen yang mengesahkan bahawa mereka berasal dari Vietnam mengikut undang-undang mengenai kewarganegaraan. Agensi yang mengeluarkan dokumen yang mengesahkan bahawa mereka berasal dari Vietnam ialah Jabatan Kehakiman atau agensi perwakilan diplomatik Vietnam di mana orang yang berasal dari Vietnam tinggal pada masa penyerahan permohonan atau Jawatankuasa Negeri untuk Vietnam Luar Negara di bawah Kementerian Luar Negeri.
Untuk membuktikan kelayakan memiliki rumah, warga Vietnam yang menetap di luar negara mesti mempunyai pasport yang sah dengan cop kemasukan ke Vietnam atau dokumen perjalanan antarabangsa dengan cop kemasukan ke Vietnam pada masa menandatangani transaksi perumahan. Apabila semua syarat di atas dipenuhi, orang Vietnam yang menetap di luar negara berhak mendapat hak ke atas rumah dan tanah mengikut peruntukan undang-undang.
Projek hartanah dalam pembinaan di Daerah 7, Bandar Ho Chi Minh – Foto: Q.DINH
Apakah prosedurnya?
Menurut Mejar Tran Duy Hien - Timbalan Pengarah Pusat Data Penduduk Negara (Jabatan Polis Pentadbiran untuk Ketenteraman Sosial - C06, Kementerian Keselamatan Awam ), pada dasarnya, warga Vietnam di luar negara yang ingin mendapatkan kad pengenalan mesti masih mempunyai atau masih mempunyai kewarganegaraan Vietnam dan mesti menentukan tempat kediaman mereka.
Pada masa ini, Kementerian Keselamatan Awam bercadang untuk melaraskan Dekri 62 mengenai pengesahan tempat kediaman warganegara (untuk membezakan antara kediaman tetap, kediaman sementara dan kediaman semasa). Dari situ, pihak berkuasa akan mempunyai prosedur untuk mendaftarkan tempat kediaman semasa untuk mendapatkan maklumat yang dicetak pada kad pengenalan, dan mengeluarkan kad pengenalan kepada warga Vietnam di luar negara.
Peguam Tran Thi Thanh Lam, Persatuan Peguam Hanoi, berkata mengenai Vietnam luar negara, atau biasanya dipanggil Vietnam luar negara, akan ada dua kumpulan orang yang diiktiraf oleh Undang-undang Tanah 2024 untuk diberikan sijil hak guna tanah apabila mereka memenuhi syarat. Ini ialah "orang Vietnam luar negara yang merupakan warganegara Vietnam", dan "orang asal Vietnam yang menetap di luar negara". Walau bagaimanapun, untuk membuktikan bahawa mereka berasal dari Vietnam, mereka perlu mempunyai dokumen peribadi, yang boleh menjadi kad pengenalan warganegara. Undang-undang Kewarganegaraan Vietnam juga menetapkan bahawa orang yang mempunyai kewarganegaraan Vietnam adalah warganegara Vietnam.
Menurut Artikel 19 Undang-undang Pengenalan 2023, berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024, orang yang diberikan kad pengenalan ialah warganegara Vietnam. Oleh itu, jika warga Vietnam di luar negara masih memegang kewarganegaraan Vietnam dan berumur 14 tahun atau lebih, dia layak untuk diberikan kad pengenalan. Sekiranya warga Vietnam di luar negara masih memegang kewarganegaraan Vietnam dan berumur di bawah 14 tahun dan mempunyai keperluan, dia masih akan diberikan kad pengenalan.
Tatacara pemberian kad pengenalan warganegara ditetapkan dalam Perkara 21 Dekri 70 yang membimbing Undang-undang Kad Pengenalan seperti berikut:
Warganegara datang ke agensi pengurusan identiti (agensi pengurusan identiti daerah, daerah, bandar, polis bandar... tempat warganegara bermastautin atau agensi pengurusan identiti Kementerian Keselamatan Awam) untuk meminta pengeluaran, pertukaran atau pengeluaran semula kad pengenalan, memberikan maklumat termasuk: nama keluarga, nama tengah dan nama lahir, nombor pengenalan peribadi, tempat kediaman bagi penerima untuk menyemak dan membandingkan maklumat Pangkalan Data Penduduk Negara.
– Sekiranya maklumat warganegara dalam Pangkalan Data Penduduk Negara tidak tersedia atau tidak betul, penerima hendaklah membuat pelarasan kepada maklumat mengikut peraturan sebelum meminta untuk mengeluarkan, menukar atau mengeluarkan semula kad pengenalan.
– Sekiranya maklumat warganegara adalah betul, orang yang menerima permintaan untuk pengeluaran, pertukaran atau pengeluaran semula kad pengenalan hendaklah mengeluarkan maklumat warganegara daripada Pangkalan Data Penduduk Negara. Selepas menentukan bahawa maklumat orang yang meminta pengeluaran, pertukaran atau pengeluaran semula kad pengenalan adalah betul, orang itu hendaklah menjalankan prosedur untuk mengeluarkan kad pengenalan mengikut peruntukan Perkara 23 Undang-undang Pengenalan.
Prosedur untuk mengeluarkan kad pengenalan melalui Portal Perkhidmatan Awam Negara, Portal Perkhidmatan Awam Kementerian Keselamatan Awam, dan aplikasi pengenalan negara: Rakyat memilih prosedur dan menyemak maklumat mereka yang dieksploitasi dalam Pangkalan Data Penduduk Negara. Jika maklumat adalah betul, daftarkan masa dan agensi pengurusan ID untuk menjalankan prosedur. Sistem akan mengesahkan dan secara automatik memindahkan permintaan warganegara ke agensi pengurusan ID di mana warganegara meminta untuk mengeluarkan, menukar atau mengeluarkan semula kad ID.
Warganegara datang ke agensi pengurusan pengenalan diri pada masa dan lokasi yang didaftarkan untuk menjalankan prosedur pengeluaran, pertukaran, dan pengeluaran semula kad pengenalan mengikut perintah dan prosedur yang ditetapkan seperti pengeluaran kad pengenalan di agensi pengurusan pengenalan.
Dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan sijil asal Vietnam
Menurut Fasal 1, Perkara 33 Dekri 16/2020/ND-CP, permohonan untuk mendapatkan sijil asal Vietnam termasuk: borang permohonan mengikut borang yang ditetapkan, disertakan dengan dua gambar 4×6 yang diambil dalam tempoh enam bulan terakhir dan salinan dokumen berikut:
– Dokumen peribadi (kad pengenalan , kad pengenalan warganegara, kertas kediaman, kad kediaman sementara, pasport, dokumen perjalanan antarabangsa atau dokumen pengenalan diri dengan gambar yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa).
– Dokumen yang dikeluarkan sebelum ini untuk membuktikan bahawa orang itu pernah mempunyai kewarganegaraan Vietnam atau dokumen untuk membuktikan bahawa semasa kelahiran orang itu mempunyai ibu bapa atau datuk nenek sebelah bapa atau ibu yang pernah mempunyai kewarganegaraan Vietnam.
– Sekiranya tidak mempunyai mana-mana dokumen di atas , bergantung pada keadaan tertentu, seseorang boleh menyerahkan salinan dokumen mengenai identiti peribadi, kewarganegaraan, dan pendaftaran isi rumah yang dikeluarkan oleh rejim lama di Selatan sebelum 30 April 1975; dokumen yang dikeluarkan oleh kerajaan lama di Hanoi dari 1911 hingga 1956; surat jaminan daripada Persatuan Vietnam Luar Negara di mana orang itu bermastautin, mengesahkan bahawa orang itu berasal dari Vietnam; surat jaminan daripada seseorang dengan kewarganegaraan Vietnam, mengesahkan bahawa orang itu berasal dari Vietnam; dokumen yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa berwibawa negara asing yang menyatakan kewarganegaraan Vietnam atau kewarganegaraan asal Vietnam.
– Masa untuk pengeluaran sijil: dalam tempoh lima hari bekerja dari tarikh penerimaan permohonan, agensi yang menerima permohonan bertanggungjawab untuk menyemak dan menyemak maklumat dalam permohonan, membandingkannya dengan pangkalan data dan dokumen yang berkaitan dengan kewarganegaraan untuk memutuskan sama ada akan mengeluarkan sijil asal Vietnam atau tidak. Sekiranya tiada asas untuk mengeluarkan sijil di atas, pemohon hendaklah dimaklumkan.
Terdapat masalah membuktikan identiti.
Encik NTH ialah ekspatriat Vietnam yang datang ke AS semasa kecil dan mempunyai kewarganegaraan AS. Baru-baru ini, Encik H. pulang ke kampung halamannya di Tan Uyen (Binh Duong) untuk menerima hadiah rumah dan tanah daripada ibu bapanya. Encik H. masih mempunyai sijil kelahirannya, membuktikan bahawa dia adalah warganegara Vietnam.
Bagaimanapun, apabila dia pergi untuk mengesahkan kontrak hadiah, terdapat percanggahan antara namanya dalam pasport dan sijil kelahirannya. Sebabnya nama Amerikanya berbeza dengan nama pada sijil kelahiran. Encik H. diarahkan oleh notari untuk menjalankan prosedur untuk membuktikan dan mengesahkan bahawa Encik H. dalam sijil kelahiran dan pasport adalah orang yang sama, jika tidak, prosedur yang berkaitan tidak dapat dijalankan.
Encik H. pergi ke agensi pengurusan status sivil tempatan untuk menjalankan prosedur mengesahkan maklumat peribadi, tetapi pihak berkuasa juga kelihatan keliru. Seorang kenalan yang berpengetahuan mengarahkan En. H. untuk menghubungi konsulat atau agensi pengurusan status sivil di AS untuk melaksanakan pengesahan di atas.
Kes Cik LTT, warga Vietnam di luar negara, juga menghadapi isu berkaitan dokumen peribadi. Cik T. pada mulanya mempunyai pendaftaran isi rumah di Daerah 1 (HCMC), dan apabila dia berkahwin, pendaftaran isi rumahnya berpindah ke Daerah 3. Selepas itu, dia dan suaminya berhijrah ke AS dan memperoleh kewarganegaraan AS. Semasa berada di AS, mereka bercerai. Baru-baru ini, Cik T. kembali ke Vietnam dan ingin menjual sebahagian tanah yang dibelinya sebelum ini untuk dibeli di tempat lain.
Menghubungi pejabat notari untuk bertanya tentang prosedur, perunding memberitahunya: kerana agensi pengurusan status sivil di Vietnam masih merekodkan dia mempunyai hubungan perkahwinan, Cik T. harus mempunyai pengesahan status perkahwinannya jika dia ingin menjual tanah itu sahaja. Secara khusus, Cik T. mesti membawa penghakiman perceraian pihak berkuasa yang berwibawa di AS untuk melaksanakan pengesahan konsular.
"Selain itu, jika saya ingin memiliki rumah di Vietnam, saya mesti mempunyai kad pengenalan, pasport atau dokumen lain yang boleh membuktikan kewarganegaraan Vietnam saya. Walaupun saya hanya mempunyai kad pengenalan lama, saya diarahkan untuk menukarnya kepada kad pengenalan...", kata Cik T.
Tuoitre.vn
Sumber: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm
Komen (0)