Apa yang peguam katakan tentang kes pengerusi komune yang mengesahkan kontrak penjualan tanah melalui… Zalo?

Berkenaan kes seorang pengerusi komune di Binh Dinh yang mengesahkan kontrak penjualan tanah melalui Zalo seperti yang dilaporkan oleh Akhbar Nguoi Lao Dong , pada 7 Januari, peguam Duyen Tran - Firma Guaman MZI - Persatuan Peguam Bandar Da Nang memberi pendapatnya mengenai kes ini.

Peguam Duyen Tran – Firma Guaman MZI – Persatuan Peguam Bandar Da Nang

Sehubungan itu, peguam Duyen Tran memutuskan bahawa kontrak pemindahan hak guna tanah bertarikh 5 Oktober 2020 untuk plot tanah No. 875, helaian peta No. 16, kawasan 539.9 ^m2 di kampung Trung Thuan, komune My Chanh Tay, daerah Phu My, wilayah Binh Dinh antara Cik Tran Thi Cuoc 2;20;2019 Tran Thi Cuoc (lahir di 19 tahun) (53 tahun; tinggal di kampung An Luong, komune My Chanh, daerah Phu My) adalah haram.

Secara khusus, dari segi subjek yang menandatangani kontrak: Menurut Klausa 29, Perkara 3, Undang-undang Tanah 2013, rumahtangga yang menggunakan tanah adalah mereka yang mempunyai hubungan perkawinan, darah, atau binaan menurut ketentuan undang-undang tentang perkahwinan dan keluarga, tinggal bersama dan mempunyai hak untuk menggunakan tanah bersama pada masa Negara memperuntukkan tanah, menyewakan tanah;, mengakui hak guna tanah; atau menerima pemindahan hak guna tanah.

Menurut Kiriman Rasmi No. 42/CV-UBND bertarikh 25 April 2024 Jawatankuasa Rakyat Komune My Chanh, pada masa peruntukan tanah oleh Negara di bawah Dekri 64/CP, isi rumah Cik Tran Thi Cuoc mempunyai 11 orang yang diberikan hak guna tanah. Justeru, 11 orang di atas adalah pengguna tanah dan keputusan ke atas plot tanah mestilah mendapat persetujuan kesemua 11 orang.

Pensijilan haram kontrak pemindahan tanah untuk plot 875 oleh Jawatankuasa Rakyat komune My Chanh Tay menyebabkan keluarga isteri Encik Nguyen Dinh Nguyen kehilangan berbilion-bilion dong.

Oleh itu, kontrak pemindahan hak guna tanah bertarikh 5 Oktober 2020 dengan hanya tandatangan Cik Tran Thi Cuoc (disyaki tandatangan palsu) adalah tidak sah dari segi subjek.

Mengenai prosedur pensijilan kontrak: Menurut Dekri 23/2015/ND-CP dan Pekeliling 01/2020/TT-BTP, pihak yang mengambil bahagian dalam kontrak dan transaksi mesti menandatangani di hadapan orang yang melaksanakan pensijilan (kecuali institusi kredit dan perusahaan yang telah mendaftarkan contoh tandatangan mereka di agensi pensijilan).

Sekiranya orang yang meminta pengesahan kontrak atau urus niaga mengemukakan permohonan terus kepada jabatan keputusan penerimaan dan pemulangan mengikut mekanisme sehenti, sehenti, pihak-pihak mesti menandatangani di hadapan orang yang menerima permohonan itu. Orang yang menerima permohonan mesti bertanggungjawab terhadap pihak yang menandatangani di hadapannya. Orang yang menjalankan notari menyemak dokumen dalam permohonan untuk notari. Sekiranya permohonan itu lengkap dan pada masa notarisasi, pihak-pihak yang menyertai kontrak atau transaksi adalah secara sukarela, berfikiran jernih, sedar, dan mengawal tindakan mereka, maka notarisasi hendaklah dilakukan.

Menurut artikel itu, semasa menandatangani kontrak, Cik Tran Thi Cuoc tidak hadir di ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat komune My Chanh Tay. Pemalsuan tandatangan Cik Cuoc disyaki dilakukan oleh anaknya, Encik Nguyen Van Thinh. Orang yang melakukan pengesahan, Encik Nguyen Van My (pada masa itu, beliau memegang jawatan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat komune My Chanh Tay, kini memegang jawatan Timbalan Setiausaha Jawatankuasa Parti komune My Chanh Tay) juga mengakui bahawa Cik Cuoc tidak pergi ke ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat komune My Chanh Tay, Za telah dilakukan melalui panggilan video .

Justeru, prosedur untuk memperakui kontrak pemindahan hak guna tanah pada 5 Oktober 2020 adalah tidak sah. Orang yang menerima dokumen (biasanya jabatan keadilan komune) dan orang yang melaksanakan pensijilan, Encik Nguyen Van My, mesti bertanggungjawab atas pelanggaran ini.

Buku merah lama plot tanah bernombor 875 masih disimpan oleh keluarga Encik Nguyen Dinh Nguyen.

Daripada pelanggaran di atas, peguam Duyen Tran mencadangkan agar tanggungjawab mereka yang terlibat harus dikendalikan. Khususnya, bagi Encik Nguyen Van Thinh, jika terbukti bahawa Encik Thinh dengan jelas mengetahui bahawa plot tanah itu adalah hak milik bersama 11 ahli keluarga tetapi dengan sengaja menyembunyikan dan memalsukan tulisan tangan Cik Tran Thi Cuoc untuk menandatangani kontrak pemindahan untuk memperuntukkan wang penerima pindahan, dia boleh didakwa atas jenayah Penipuan Perkara 14 Penipuan harta di bawah Perkara 14 Penipuan harta.

Bagi orang yang menerima dokumen pensijilan ( pegawai kehakiman ) dan orang yang melaksanakan pensijilan (En. Nguyen Van My, bekas pengerusi komune), mereka ini dengan sengaja melanggar tugas rasmi mereka, menyebabkan kerosakan kepada keluarga Cik Tran Thi Cuoc.

Jika terbukti ada keuntungan peribadi, orang itu boleh didakwa atas kesalahan menyalahgunakan kedudukan dan kuasa semasa menjalankan tugas rasmi di bawah Perkara 356 Kanun Keseksaan. Jika tidak terbukti bahawa terdapat keuntungan peribadi atau motif peribadi lain, orang itu boleh didakwa atas jenayah Kurang bertanggungjawab yang menyebabkan akibat yang serius di bawah Perkara 360 Kanun Keseksaan.

Seperti yang dilaporkan oleh Akhbar Nguoi Lao Dong , Encik Nguyen Dinh Nguyen (55 tahun; menetap di komune My Chanh, daerah Phu My) baru sahaja menghantar aduan kepada pihak berkuasa mengenai kerajaan tempatan yang mengesahkan kontrak pemindahan hak guna tanah yang melanggar peraturan, menyebabkan keluarganya kehilangan seluruh bidang tanah, menyebabkan kerugian berbilion-bilion dong.

Secara khusus, pada tahun 1998, keluarga isterinya seramai 11 orang telah diberikan sijil hak guna tanah (buku merah) untuk plot 875 oleh Jawatankuasa Rakyat daerah Phu My. Pada masa ini, buku merah itu dikeluarkan di bawah nama ibu mertuanya, Puan Tran Thi Cuoc - wakil keluarga seramai 11 orang.

Kerana dia ingin mengambil alih plot 875, pada pertengahan 2020, abang isterinya, Encik Nguyen Van Thinh (57 tahun; kini menetap di wilayah Lam Dong), pergi ke komune My Chanh Tay untuk melaporkan kehilangan buku merah itu kepada pihak berkuasa tempatan dan menjalankan prosedur untuk mengeluarkannya semula. Sementara itu, buku merah ini masih disimpan oleh Cik Nguyen Thi Cuc, adik perempuan Encik Thinh, sehingga kini. Seluruh keluarga tidak tahu bahawa Encik Thinh melaporkan kehilangan buku merah itu kepada pihak berkuasa.

Atas dasar itu, pada 1 Oktober 2020, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Dinh mengeluarkan buku merah baharu untuk plot 875. Pada buku merah ini, orang yang diberikan tanah itu masih menulis nama "rumah Puan Tran Thi Cuoc" - iaitu, dikeluarkan kepada isi rumah 11 orang di sebelah isteri Encik Nguyen.

Selepas memiliki buku merah baharu itu, dengan bantuan wakil Jawatankuasa Rakyat komune My Chanh Tay, Encik Nguyen Van Thinh berjaya menjual plot tanah milik keluarganya 875 kepada Encik Pham Van Tri mengikut kontrak pemindahan hak guna tanah bertarikh 5 Oktober 2020.

Sumber: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm