Adakah betul mengurangkan keluasan tanah kediaman apabila mengeluarkan Sijil baru?

Bapa Encik Nguyen Thanh mempunyai sebidang tanah peninggalan bapanya, yang telah diberikan Sijil Hak Guna Tanah pada tahun 1996 oleh wilayah Hoa Binh , dengan keluasan 2,000 m² tanah kediaman. Selepas penggabungan, tanah itu kini menjadi milik komune Hoa Lac, bandar Hanoi.

Pada masa ini, bapa Encik Thanh ingin membahagikan tanah kepada 5 orang anaknya. Bagaimanapun, apabila melengkapkan prosedur untuk mengasingkan plot dan mengeluarkan Sijil baharu, agensi negeri hanya mengiktiraf 400 meter persegi tanah kediaman, dan baki 1,600 meter persegi telah ditukar kepada tanah untuk tanaman saka. Sementara itu, pada hakikatnya, keluarganya telah membina sebuah rumah di atas kawasan seluas lebih 800 meter persegi.

Encik Thanh bertanya, jika Negeri hanya mengiktiraf 400 meter persegi tanah kediaman, adakah baki kawasan pembinaan lebih daripada 400 meter persegi keluarganya dianggap pembinaan haram dan dirobohkan secara paksa?

Adakah pengurangan keluasan tanah kediaman daripada 2,000 m² kepada 400 m² mengikut undang-undang? Jika ya, apakah dasar sokongan yang dimiliki oleh Negara untuk memastikan hak rakyat, mengelakkan situasi di mana keluarga terpaksa membelanjakan sejumlah besar wang untuk menukar tujuan penggunaan tanah daripada penanaman tanaman saka kepada tanah kediaman?

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar bertindak balas terhadap isu ini seperti berikut:

Soalan anda ialah kes khusus dan perlu dijawab berdasarkan rekod arkib dan peraturan tempatan. Oleh itu, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar tidak mempunyai asas untuk menjawab secara spesifik. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mempunyai pendapat umum mengenai prinsip berikut:

Fasal 3, Perkara 256 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan:

“3. Sijil-sijil hak guna tanah, Sijil-sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah, Sijil-sijil pemilikan rumah, Sijil-sijil pemilikan kerja pembinaan, Sijil-sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset-aset lain yang dilampirkan pada tanah yang telah dihibahkan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah, undang-undang perumahan, undang-undang pembinaan sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang ini masih sah dan tidak perlu Akta pemilikan tanah untuk ditukar dan tidak mempunyai hak guna tanah. yang dilampirkan pada tanah; apabila diperlukan, dapat diubah menjadi Sertifikat hak guna tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah sesuai dengan ketentuan Undang-undang ini”.

Berdasarkan peruntukan di atas, sekiranya Sijil Hak Guna Tanah keluarga anda dikeluarkan pada tahun 1996 mengikut undang-undang, ia masih sah di sisi undang-undang.

Mengikut peruntukan Huruf c, Fasal 3, Perkara 152 Undang-Undang Tanah, sekiranya pihak berkuasa yang berwenang yang mengeluarkan Sijil dalam Perkara 136 Undang-undang ini mendapati bahawa Sijil yang dikeluarkan tidak meliputi kawasan yang betul, ia hendaklah meneliti semula, memberitahu pengguna tanah tentang alasannya dan memutuskan untuk membatalkan Sijil yang dikeluarkan itu yang tidak mengikut peraturan. Pengeluaran semula Sijil selepas pembatalan hendaklah dilaksanakan mengikut peruntukan Fasal 7, Perkara 152 Undang-undang Tanah.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar memaklumkan anda dan mengkaji pelaksanaannya. Sekiranya anda tidak bersetuju dengan keputusan penyelesaian prosedur pentadbiran oleh pihak berkuasa tempatan yang berwibawa, anda mempunyai hak untuk mengadu dan menyaman keputusan pentadbiran dan akta pentadbiran mengenai pengurusan tanah mengikut peruntukan Perkara 237 Undang-undang Tanah.

Sumber: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm