Dorongan tidak langsung daripada FDI untuk pasaran hartanah dalam 9 bulan pertama tahun ini

Gambaran FDI yang optimis pada tiga suku pertama tahun ini

Data yang baru dikeluarkan dari Pejabat Perangkaan Am menunjukkan bahawa jumlah modal pelaburan asing yang didaftarkan di Vietnam setakat 30 September 2024, termasuk modal yang baru didaftarkan, modal berdaftar yang diselaraskan, dan sumbangan modal dan nilai pembelian saham pelabur asing, mencapai 24.78 bilion USD, meningkat 11.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Menurut Agensi Pelaburan Asing, Kementerian Perancangan dan Pelaburan , pada September 2024 sahaja, jumlah modal FDI mencapai paras tertinggi dalam beberapa bulan sejak awal tahun, dengan hampir 4.26 bilion USD, menyumbang 17.2% daripada jumlah modal pelaburan negara dalam tempoh 9 bulan. Peningkatan modal pelaburan juga mencapai tahap tertinggi sejak awal tahun dengan projek-projek dengan pengembangan modal yang besar.

Modal FDI tertumpu di wilayah dan bandar yang mempunyai banyak kelebihan dalam menarik pelaburan asing (infrastruktur yang baik, sumber manusia yang stabil, usaha untuk memperbaharui prosedur pentadbiran dan kedinamikan dalam promosi pelaburan...) seperti Bac Ninh, Ho Chi Minh City, Quang Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Thuan Giang . 10 lokaliti ini sahaja menyumbang 80.1% daripada projek baharu dan 72.9% daripada modal pelaburan negara dalam tempoh 9 bulan.

Rakan kongsi pelaburan terbesar dalam 9 bulan pertama adalah semua rakan kongsi tradisional Vietnam dan berasal dari Asia. Negara dan wilayah terkemuka (Singapura, China, Korea Selatan, Hong Kong (China), Jepun) sahaja menyumbang 73.2% daripada projek pelaburan baharu dan 75.2% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar negara itu.

Mengulas mengenai gambaran keseluruhan FDI, Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, berkata bahawa tidak terdapat banyak aktiviti FDI yang ketara dalam sektor hartanah, terutamanya pada suku ketiga. Kebanyakan modal pelaburan langsung asing masih tertumpu kepada sektor pembuatan.

En. Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam

"Bagaimanapun, berita baiknya ialah struktur pelaburan dalam pembuatan telah berubah secara positif. Daripada memberi tumpuan kepada industri tradisional seperti tekstil dan kayu, kami menyaksikan peningkatan ketara dalam projek pelaburan dalam bidang berteknologi tinggi seperti elektronik dan pembuatan komponen," En. Troy menganalisis.

Data daripada Agensi Pelaburan Asing menunjukkan bahawa banyak projek besar dalam bidang semikonduktor, tenaga (pengeluaran bateri, sel fotovoltaik, bar silikon), pembuatan komponen, produk elektronik, dan produk dengan nilai tambah tinggi menerima pelaburan baharu dan pengembangan modal dalam tempoh 9 bulan yang lalu.

Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam menekankan bahawa peralihan ini bukan sahaja membawa modal pelaburan yang besar tetapi juga menyumbang kepada peningkatan kapasiti pengeluaran, mewujudkan banyak pekerjaan berkualiti tinggi dan menggalakkan pembangunan industri sokongan.

"Ini bermakna Vietnam secara beransur-ansur berubah daripada destinasi pelaburan kos rendah kepada hab pembuatan berteknologi tinggi dengan nilai tambah yang lebih tinggi. Sifat aliran masuk FDI telah berubah dengan ketara, terutamanya pada suku ketiga, dengan peningkatan ketara dalam pelabur dari China dan Hong Kong (China). Ini sebahagian besarnya disebabkan oleh keperluan untuk memastikan rantaian bekalan yang stabil, trend global semasa," tambah Encik Troy.

Pejabat, pangsapuri servis dan sokongan industri

Menurut tinjauan oleh Savills dalam laporan pasarannya yang baru dikeluarkan mengenai transaksi pajakan pejabat di Ho Chi Minh City pada suku ketiga 2024, majoriti (73%) urus niaga bertujuan untuk berpindah ke bangunan yang lebih berkualiti. Sektor Kewangan, Perbankan, Insurans dan Hartanah (FIRE) mendahului dengan 39% bahagian pasaran urus niaga, diikuti oleh ICT dengan 31% dan pembuatan dengan 13%.

Sebilangan besar (75%) penyewa adalah syarikat asing, terutamanya dari AS, Korea dan Jepun, manakala syarikat domestik hanya menyumbang 25%.

Pensijilan hijau menjadi kebimbangan bagi projek pejabat mewah di Ho Chi Minh City kerana 63% daripada bekalan Gred A dan B yang akan datang akan menumpukan pada memenuhi piawaian ini untuk memenuhi penyewa asing yang besar.

Permintaan untuk ruang pejabat berkembang dengan kukuh dengan projek memenuhi pensijilan hijau.

Bagi segmen pangsapuri perkhidmatan, di wilayah Selatan, sasaran penyewa adalah terutamanya pakar dan pengembara perniagaan di Ho Chi Minh City, Dong Nai dan Binh Duong . Aliran modal FDI meningkatkan permintaan penginapan pakar, bagaimanapun, modal FDI di Ho Chi Minh City telah menurun. Menurut Kementerian Perancangan dan Pelaburan, dalam 8 bulan pertama 2024, jumlah modal FDI di Ho Chi Minh City menurun sebanyak 11% tahun ke tahun kepada 1.8 bilion USD, manakala Dong Nai meningkat sebanyak 41% tahun ke tahun kepada 1.3 bilion USD dan Binh Duong meningkat sebanyak 7% tahun ke tahun kepada 1.4 bilion USD.

Di Utara, sumber FDI diedarkan di Hanoi dan telah merebak ke wilayah seperti Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen, Vinh Phuc. Ini telah meningkatkan permintaan perumahan yang semakin meningkat oleh pakar asing. Walau bagaimanapun, laporan pasaran Q3 Savills menganalisis bahawa wilayah jiran mempunyai bekalan pangsapuri perkhidmatan yang terhad dan kualiti yang rendah, jadi permintaan untuk pilihan perumahan untuk pakar asing masih tertumpu di Hanoi.

"Walaupun masih berterusan, kadar pertumbuhan FDI telah merosot dengan ketara berbanding tahun-tahun sebelumnya. Ini sebahagiannya disebabkan oleh kemerosotan dalam projek pelaburan besar dalam tenaga, terutamanya gas asli cecair dan projek tenaga bernilai tinggi (daripada 2-4 bilion USD) yang telah berlaku dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walau bagaimanapun, trend pelaburan langsung asing berterusan, menunjukkan pandangan yang positif," tambah Encik Troy.

Seiring dengan itu, Encik Troy Griffiths juga menilai bahawa dasar baharu Kerajaan telah membawa angin baharu kepada persekitaran perniagaan khususnya dalam bidang perdagangan. Usaha yang berjaya dalam memerangi rasuah telah mewujudkan asas yang kukuh bagi Vietnam untuk memberi lebih tumpuan kepada pembangunan ekonomi. Penyertaan aktif pemimpin kanan, termasuk pengukuhan diplomasi ekonomi, menunjukkan kesungguhan Vietnam dalam menarik pelaburan asing.

Sumber: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html