Tahun 2025 dijangka menjadi titik perubahan penting, yang akan membawa kepada tempoh pemulihan dan pembangunan untuk pasaran hartanah selepas tempoh genangan.
Menurut firma kajian pasaran, ini akan menjadi tempoh apabila pasaran mula menembusi pasaran, hasil daripada dasar pelaburan awam, pembangunan infrastruktur dan promosi perumahan sosial.
Pakar-pakar dari Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Ekonomi , Kewangan dan Hartanah (FERI) percaya bahawa pasaran hartanah telah melalui banyak fasa turun naik, daripada krisis kepada pemulihan. Secara khususnya, 2024-2025 merupakan tempoh pengumpulan dan persediaan, dengan tanda-tanda pemulihan yang lebih jelas dari 2026 dan seterusnya hasil daripada ekonomi yang stabil, rangka kerja perundangan yang lengkap dan keyakinan pasaran yang dipulihkan. Pelaksanaan undang-undang hartanah yang berkaitan mulai Ogos 2024 akan terus mewujudkan asas untuk pembangunan yang telus dan stabil, mempercepatkan kemajuan projek dan meningkatkan bekalan perumahan.
Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, mencadangkan agar Kerajaan segera mengeluarkan dekri panduan untuk menangani kekurangan undang-undang dan menghapuskan halangan untuk projek hartanah. Khususnya, terdapat keperluan untuk mekanisme dan dasar khusus untuk mengendalikan projek yang mempunyai isu undang-undang di Bandar Raya Ho Chi Minh, Da Nang, dan Khanh Hoa, bagi membantu menyekat bekalan.
Menurut CBRE Vietnam, penghapusan halangan perundangan akan menyumbang kepada peningkatan bekalan perumahan. Dalam tempoh 2025-2026, bekalan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka meningkat dengan ketara, dengan kira-kira 8,000-9,000 pangsapuri pada tahun 2025 dan 11,000 pangsapuri pada tahun 2026.
Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, melahirkan keyakinan bahawa tahun 2025 akan menandakan pemulihan pasaran, dengan peningkatan bekalan yang kukuh hasil daripada dasar perundangan dan pembangunan infrastruktur. Dijangkakan bekalan pangsapuri akan berkisar antara 13,000 hingga 15,000 unit, tertumpu di Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah Binh Duong. Bekalan plot tanah juga akan meningkat, mencecah kira-kira 3,000 hingga 3,500 plot, terutamanya di wilayah Binh Duong, Dong Nai dan Long An – kawasan yang mendapat manfaat daripada projek infrastruktur utama seperti Jalan Lingkaran 3, Jalan Lingkaran 4 dan Lapangan Terbang Long Thanh. Sementara itu, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau dan Bandar Raya Ho Chi Minh akan terus mengalami kekurangan bekalan.
Encik Vo Hong Thang menekankan bahawa menghapuskan halangan perundangan adalah faktor terpenting untuk pembangunan mampan pasaran hartanah pada tahun 2025. Menyelesaikan isu berkaitan yuran penggunaan tanah untuk projek yang tertangguh adalah segera, bertujuan untuk mewujudkan keadaan yang memberi manfaat kepada perniagaan, rakyat dan negeri, di samping memupuk pasaran yang rancak dan sihat. Di samping itu, adalah perlu untuk mempercepatkan pelaksanaan projek sedia ada, memudahkan prosedur pentadbiran dan menggabungkannya dengan penguatkuasaan undang-undang hartanah yang berkaitan dengan pantas untuk memendekkan proses pelesenan. Apabila sistem perundangan lebih diperkemas, pasaran akan stabil dan berkembang dengan lebih sihat lebih cepat.
Aliran modal terus menjadi faktor utama dalam pasaran. Walau bagaimanapun, menurut pakar, apabila projek mempunyai status undang-undang yang jelas, modal akan mengalir masuk secara automatik melalui saluran gadai janji dan penggabungan dan pengambilalihan (M&A). Bank bersedia menyediakan pembiayaan dengan kadar faedah keutamaan untuk projek yang sah dari segi undang-undang, manakala dana pelaburan asing kekal sangat berminat dalam pasaran hartanah Vietnam, terutamanya Bandar Raya Ho Chi Minh.
Menurut Dat Xanh Services - FERI, senario paling optimistik ialah bekalan baharu boleh meningkat sebanyak 30% - 40% pada tahun 2025, kadar faedah terapung akan berubah-ubah antara 10% - 12%, harga jualan akan meningkat sebanyak 10% - 15%, dan kadar penyerapan akan mencapai 35% - 40%. Ini merupakan petanda positif untuk pembangunan mampan pasaran hartanah dalam tempoh akan datang.
[iklan_2]
Sumber: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
Komen (0)