Isyarat positif daripada bekalan hartanah

2025 dijangka menjadi titik perubahan yang penting, membuka tempoh pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah selepas tempoh genangan.

Menurut syarikat penyelidikan pasaran, ini akan menjadi tempoh apabila pasaran mula pecah, terima kasih kepada dasar pelaburan awam, pembangunan infrastruktur dan promosi perumahan sosial.

Pakar dari Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) mengulas bahawa pasaran hartanah telah melalui banyak peringkat turun naik, daripada krisis kepada pemulihan. Khususnya, 2024 - 2025 ialah tempoh pengumpulan dan penyediaan, dengan tanda-tanda pemulihan yang lebih jelas dari 2026 berkat ekonomi yang stabil, rangka kerja undang-undang yang lengkap dan keyakinan pasaran yang dipulihkan. Hakikat bahawa undang-undang berkaitan hartanah berkuat kuasa mulai Ogos 2024 akan terus mewujudkan asas bagi pembangunan yang telus dan stabil, menggalakkan kemajuan projek dan meningkatkan bekalan perumahan.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, mencadangkan agar Kerajaan segera mengeluarkan dekri yang membimbing pelaksanaan untuk mengatasi kelemahan undang-undang dan menghapuskan kesukaran untuk projek hartanah. Khususnya, perlu ada mekanisme dan dasar khusus untuk mengendalikan projek yang mempunyai masalah undang-undang di Ho Chi Minh City, Da Nang dan Khanh Hoa, membantu membersihkan bekalan.

Menurut CBRE Vietnam, menghapuskan halangan undang-undang akan menyumbang kepada meningkatkan bekalan perumahan. Dalam tempoh 2025-2026, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City dijangka meningkat dengan ketara, dengan kira-kira 8,000 - 9,000 pangsapuri pada 2025 dan 11,000 pangsapuri pada 2026.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, menyatakan kepercayaannya bahawa 2025 akan menandakan pemulihan pasaran, dengan peningkatan mendadak dalam bekalan hasil dasar perundangan dan pembangunan infrastruktur. Jangkaan bekalan pangsapuri akan berkisar antara 13,000 hingga 15,000 unit, tertumpu di Ho Chi Minh City dan wilayah Binh Duong. Bekalan plot tanah juga akan meningkat, mencecah kira-kira 3,000 hingga 3,500 plot, terutamanya di wilayah Binh Duong, Dong Nai dan Long An - kawasan yang mendapat manfaat daripada projek infrastruktur utama seperti Ring Road 3, Ring Road 4 dan lapangan terbang Long Thanh. Sementara itu, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau dan Ho Chi Minh City masih dalam keadaan kekurangan bekalan.

Encik Vo Hong Thang menekankan bahawa penyelesaian undang-undang adalah faktor paling penting untuk pembangunan mampan pasaran hartanah pada tahun 2025. Penyelesaian isu berkaitan yuran penggunaan tanah untuk projek yang tertunggak adalah mendesak, bagi mewujudkan keadaan untuk perniagaan, rakyat dan negeri mendapat manfaat, sambil membantu pasaran menjadi cergas dan sihat. Di samping itu, adalah perlu untuk mempercepatkan pelaksanaan projek lama, memudahkan prosedur pentadbiran, digabungkan dengan pelaksanaan pantas undang-undang berkaitan hartanah untuk memendekkan proses pelesenan. Apabila sistem perundangan lebih terbuka, pasaran akan segera stabil dan berkembang dengan sihat.

Aliran modal terus menjadi faktor utama dalam pasaran. Bagaimanapun, menurut pakar, apabila projek mempunyai status undang-undang yang jelas, modal akan masuk secara automatik melalui saluran gadai janji dan penggabungan dan pemerolehan (M&A). Bank bersedia untuk menyediakan modal dengan kadar faedah keutamaan untuk projek yang layak secara sah, manakala dana pelaburan asing masih sangat berminat dalam pasaran hartanah Vietnam, terutamanya di Ho Chi Minh City.

Menurut Dat Xanh Services - FERI, senario yang paling optimistik ialah bekalan baharu boleh meningkat sebanyak 30% - 40% pada tahun 2025, kadar faedah terapung turun naik antara 10% - 12%, harga jualan meningkat sebanyak 10% - 15% dan kadar penyerapan mencapai 35% - 40%. Ini adalah isyarat positif untuk pembangunan mampan pasaran hartanah dalam tempoh akan datang.

Sumber: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm