Sebab peningkatan mendadak dalam kredit dituangkan ke dalam hartanah

Kredit hartanah meningkat secara mendadak

Menurut statistik dari Bank Negara, menjelang akhir bulan Jun, kredit hartanah meningkat sebanyak 4.6%, yang mana perniagaan hartanah meningkat sebanyak 10.29%. Bahagian kredit perniagaan hartanah menyumbang 39-40% daripada jumlah kredit hartanah manakala kredit untuk penggunaan hartanah meningkat hanya 1.15%.

Menurut majalah Kewangan, statistik dari State Bank of Vietnam (SBV) menunjukkan bahawa kredit terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah mencecah kira-kira VND 1,093 trilion menjelang akhir 2023. Oleh itu, dari awal tahun hingga akhir Mei 2024, bank telah meminjamkan lebih daripada VND 112,000 bilion kepada pelabur projek.

Kredit bank kepada sektor hartanah lebih positif pada separuh pertama tahun ini. Tahun lepas, permintaan rakyat untuk pinjaman untuk membeli hartanah menyaksikan penurunan mendadak apabila kredit pengguna meningkat hanya 1% (paras terendah dalam tempoh 5 tahun lalu), manakala kredit untuk pelabur meningkat lebih daripada 35%. Terutama sekali, pada satu ketika (9 bulan pertama 2023), kredit untuk tujuan penggunaan dan kegunaan sendiri menyaksikan penurunan hampir 4% berbanding penghujung tahun 2022.

Kredit yang dicurahkan ke dalam hartanah meningkat dengan mendadak. Gambar ilustrasi dari internet.

Pasaran hartanah juga telah mencatatkan banyak perkembangan positif sejak awal tahun, dengan bekalan dan kecairan beransur pulih. Menurut maklumat daripada Kementerian Pembinaan , selepas tempoh bekalan terhad, bekalan hartanah bergerak ke arah yang positif. Pasaran telah merekodkan pulangan beberapa siri projek lama yang dimulakan semula dan projek baharu dibuka untuk jualan.

Sehubungan itu, pada separuh tahun pertama, 18 projek perumahan komersial telah disiapkan dan 23 projek baharu telah dilesenkan. Bagi projek pembinaan infrastruktur untuk memindahkan hak guna tanah untuk pembinaan perumahan, 32 projek telah disiapkan dan 16 projek telah dilesenkan. Bagi segmen perumahan sosial, 8 projek telah disiapkan dalam tempoh 6 bulan yang lalu.

Dari segi kuasa beli, pasaran merekodkan kira-kira 253,000 transaksi yang berjaya, peningkatan kira-kira 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kementerian Pembinaan menilai bahawa pasaran hartanah telah bertindak balas secara positif kepada isyarat seperti peningkatan minat dan carian maklumat hartanah oleh pelanggan dan pelabur. Walau bagaimanapun, kadar pemulihan adalah sangat perlahan, disebabkan oleh sebab objektif dan subjektif.

Mengapakah kredit dituangkan ke dalam hartanah?

Pada masa ini, beberapa siri bank bersaing untuk mengurangkan kadar faedah bagi pinjaman untuk membeli hartanah dan membaiki rumah. Menurut maklumat daripada Tien Phong, menurut Encik Pham Nhu Anh - Ketua Pengarah Bank Tentera (MB), bank telah menurunkan kadar faedah ke paras terendah sejak 10 tahun lalu. Kos modal yang rendah akan merangsang peningkatan permintaan kredit.

Ahli ekonomi Can Van Luc - ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara - berkata bahawa kredit hartanah kini menyumbang 1/5 daripada jumlah kredit terkumpul ekonomi. Penggunaan awal undang-undang baharu seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit, dsb. akan menyumbang kepada menggalakkan pemulihan pasaran hartanah yang lebih kukuh pada masa akan datang.

Encik Le Xuan Nghia - Ahli Majlis Penasihat Dasar Monetari Negara - juga menilai bahawa modal masih merupakan kesukaran "menghantui" perusahaan hartanah. Khususnya, modal kredit masih menjadi saluran utama bagi perusahaan untuk melihat untuk menjalankan aktiviti perniagaan, kerana saluran mobilisasi lain menghadapi kesukaran.

Kerajaan telah memberikan banyak sokongan mengenai kadar faedah dan isu undang-undang, jadi pakar percaya bahawa perniagaan mesti secara proaktif menyusun semula dan mengarahkan strategi perniagaan mereka dengan lebih sesuai kepada arah aliran pasaran dan koridor undang-undang baharu. Pertumbuhan kredit dalam 6 bulan pertama tahun ini juga menunjukkan bahawa keyakinan terhadap pasaran hartanah telah agak pulih. Peraturan baru yang berkaitan dengan hartanah penting telah diluluskan, walaupun ia masih belum digunakan, tetapi ia telah menyokong sentimen pasaran.

Risiko pertumbuhan kredit dan kecairan perusahaan hartanah telah menurun kerana banyak perusahaan secara proaktif membeli balik bon korporat awal dan menyusun semula hutang. Perusahaan hartanah yang akan mendapat manfaat ialah mereka yang memiliki dana tanah bersih dan projek yang layak untuk dijual, memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Dao Vu (T/j)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm