Sebab-sebab peningkatan mendadak dalam kredit yang mengalir ke dalam hartanah.

Kredit hartanah telah meningkat dengan mendadak.

Menurut statistik daripada Bank Negara Vietnam, sehingga akhir Jun, kredit hartanah meningkat sebanyak 4.6%, dengan kredit perniagaan hartanah meningkat sebanyak 10.29%. Peratusan kredit perniagaan hartanah menyumbang 39-40% daripada jumlah kredit hartanah, manakala kredit untuk penggunaan hartanah hanya meningkat sebanyak 1.15%.

Menurut majalah Kewangan, statistik daripada Bank Negara Vietnam (SBV) menunjukkan bahawa kredit tertunggak untuk aktiviti perniagaan hartanah mencecah kira-kira VND 1,093 trilion menjelang akhir tahun 2023. Oleh itu, dari awal tahun hingga akhir Mei 2024, bank telah meminjamkan tambahan VND 112,000 bilion kepada pemaju projek.

Kredit bank kepada sektor hartanah telah menjadi lebih aktif pada separuh pertama tahun ini. Tahun lepas, permintaan untuk pinjaman rumah menyaksikan penurunan yang ketara, dengan kredit pengguna meningkat hanya sebanyak 1% (tahap terendah dalam 5 tahun yang lalu), manakala kredit kepada pemaju meningkat lebih daripada 35%. Terutamanya, pada satu ketika (9 bulan pertama tahun 2023), kredit untuk tujuan pengguna dan kegunaan sendiri menyaksikan penurunan hampir 4% berbanding akhir tahun 2022.

Kredit yang mengalir ke dalam hartanah telah meningkat dengan mendadak. (Imej ilustrasi dari internet.)

Pasaran hartanah telah menyaksikan banyak perkembangan positif sejak awal tahun ini, dengan bekalan dan kecairan beransur pulih. Menurut maklumat daripada Kementerian Pembinaan , selepas tempoh sekatan, bekalan hartanah beralih ke arah yang positif. Pasaran telah menyaksikan kembalinya pelbagai projek lama dimulakan semula dan projek baharu dilancarkan.

Sehubungan itu, pada separuh pertama tahun ini, 18 projek perumahan komersial telah disiapkan, dan 23 projek baharu telah dilesenkan. Bagi projek pembinaan infrastruktur yang membawa kepada pemindahan hak penggunaan tanah untuk pembinaan perumahan, 32 projek telah disiapkan dan 16 projek telah dilesenkan. Berkenaan segmen perumahan sosial, 8 projek telah disiapkan dalam tempoh enam bulan yang lalu.

Dari segi kuasa beli, pasaran mencatatkan kira-kira 253,000 transaksi yang berjaya, peningkatan kira-kira 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kementerian Pembinaan menilai bahawa pasaran hartanah telah bertindak balas secara positif dengan isyarat seperti peningkatan minat dan carian maklumat hartanah daripada pelanggan dan pelabur. Walau bagaimanapun, kadar pemulihan adalah sangat perlahan, disebabkan oleh sebab-sebab objektif dan subjektif.

Mengapakah kredit mengalir ke dalam hartanah?

Pada masa ini, banyak bank bersaing untuk menurunkan kadar faedah ke atas pinjaman bagi membeli tanah dan mengubah suai rumah. Menurut akhbar Tien Phong, Encik Pham Nhu Anh, Pengarah Besar Bank Tentera (MB), berkata bahawa bank telah menurunkan kadar faedah ke tahap terendah dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Kos modal yang lebih rendah akan merangsang peningkatan permintaan kredit.

Ahli ekonomi Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Kebangsaan mengenai Dasar Kewangan dan Monetari, menyatakan bahawa kredit hartanah kini menyumbang satu perlima daripada jumlah kredit tertunggak ekonomi. Penggunaan awal undang-undang baharu seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit… akan menyumbang kepada pemulihan pasaran hartanah yang lebih kukuh dalam tempoh akan datang.

Encik Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Monetari Negara, turut menilai bahawa akses kepada modal kekal sebagai cabaran berterusan bagi perniagaan hartanah. Khususnya, kredit kekal sebagai saluran utama bagi perniagaan untuk menggunakan operasi mereka, memandangkan saluran pengumpulan dana lain menghadapi kesukaran.

Pada masa ini, kerajaan telah menyediakan pelbagai bentuk sokongan dari segi kadar faedah dan rangka kerja perundangan. Oleh itu, pakar percaya bahawa perniagaan mesti menstruktur semula secara proaktif dan mengorientasikan strategi perniagaan mereka agar lebih sesuai dengan trend pasaran dan rangka kerja perundangan baharu. Pertumbuhan kredit dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini juga menunjukkan bahawa keyakinan terhadap pasaran hartanah telah pulih sebahagiannya. Peraturan baharu yang penting berkaitan hartanah telah diluluskan, dan walaupun ia belum berkuat kuasa, ia telah pun meningkatkan sentimen pasaran.

Peningkatan kredit telah mengurangkan risiko kecairan bagi perniagaan hartanah kerana banyak syarikat secara proaktif membeli semula bon korporat lebih awal daripada jadual dan menstruktur semula hutang. Perniagaan hartanah yang mendapat manfaat ialah mereka yang memiliki dana tanah bersih dan projek yang memenuhi sasaran jualan dan memenuhi keperluan perumahan yang sebenar.

Dao Vu (Disusun)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm