'Matriks' pangsapuri mewah yang diisytiharkan sendiri, pembeli mudah kehilangan wang

Menurut data Persatuan Broker Hartanah Vietnam, harga pangsapuri di bandar utama pada suku kedua 2023 terus direkodkan pada paras yang tinggi kerana projek yang baru dibuka kebanyakannya adalah projek mewah.

Kos projek purata VND52 juta/m2 di Hanoi , meningkat 1.46% daripada suku sebelumnya. Di Ho Chi Minh City, harga purata pangsapuri ialah VND67 juta/m2, turun 4.6% daripada suku sebelumnya. Hampir tiada pangsapuri mampu milik di pasaran, berharga di bawah VND25 juta/m2. Jumlah bekalan pangsapuri mampu milik menurun sebanyak 98% berbanding 2019.

Begitu juga, menurut laporan CBRE, dalam tempoh 6 bulan pertama 2023, jumlah bekalan perumahan di Hanoi adalah kira-kira 3,926 pangsapuri. Terutama, semua bekalan untuk dijual adalah dalam segmen mewah dan pertengahan, di mana pangsapuri mewah menyumbang 51%.

Melihat kepada data di atas, dapat dilihat bahawa pelabur semakin membangunkan segmen pangsapuri mewah.

Terdapat lebih banyak pangsapuri mewah yang diisytiharkan sendiri, mengelirukan pembeli. (Gambar ilustrasi)

Bagaimanapun, menurut ramai pakar hartanah, sebagai tambahan kepada projek yang benar-benar mewah, ramai pelabur apabila membuka pangsapuri jualan telah memberikan projek mereka gelaran "high-end" atau "super mewah" untuk menarik pelanggan dan menaikkan harga lebih tinggi daripada kualiti sebenar. Banyak projek telah mengecewakan pembeli kerana salah faham.

Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, berkata di banyak negara tidak ada konsep pangsapuri mewah. Kerana di bangunan pangsapuri, orang ramai terpaksa mengikut peraturan am dan dipengaruhi oleh isi rumah di sekeliling.

" Sebagai contoh, jika rumah sebelah sedang dibaiki, isi rumah lain terpaksa menerima habuk dan bunyi bising. Oleh itu, tinggal di bangunan pangsapuri bermakna menerima kesulitan tertentu ," kata Encik Vo.

Menurut En. Vo, ramai pelabur hanya melukis dan melabelkan diri mereka sebagai "high-end" untuk menarik pengguna dan mengambil kesempatan daripada menaikkan harga. Terdapat apartmen yang dilabel sebagai mewah tetapi ia hanya mempunyai kawasan yang luas, udara segar, cahaya yang baik dan lokasi yang baik. Ini pada asasnya hanyalah "helah" pengiklanan.

Sebelum ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, turut menghantar dokumen kepada pihak berkuasa berkaitan berhubung perkara ini. Sehubungan itu, Pengerusi HoREA berkata bahawa pasaran hartanah telah dibanjiri dengan nama pangsapuri mewah, pangsapuri mewah, pangsapuri super mewah, yang dikaitkan dengan frasa asing seperti "Mewah", "Premier", "Hi-end", "Royal"...

Ini hanyalah helah untuk menarik pelanggan dan mempromosikan produk pelabur. Walaupun pada hakikatnya, terdapat hanya beberapa projek hartanah yang memenuhi piawaian mewah atau memodelkan piawaian kawasan bandar.

Malah, banyak projek hartanah, pangsapuri bertingkat tinggi dan kondominium dilabelkan oleh pelabur sebagai projek mewah dan pangsapuri mewah sedangkan ia tidak diiktiraf oleh Jabatan Pembinaan atau unit penilaian bebas.

Dalam tempoh 10 tahun yang lalu, Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan dua pekeliling mengenai klasifikasi bangunan pangsapuri. Walaupun terdapat peraturan mengenai klasifikasi dan pengiktirafan bangunan pangsapuri, sehingga kini, beberapa pelabur projek atau lembaga pengurusan bangunan pangsapuri telah menyediakan dokumen untuk mencadangkan klasifikasi bangunan pangsapuri.

Oleh itu, adalah perlu untuk mengkaji semula kepraktisan dokumen undang-undang kerana ia tidak memenuhi realiti dan tuntutan pasaran hartanah dan pengguna mengenai ketelusan, kejujuran dan persaingan yang adil.

Di samping itu, HoREA juga menunjukkan kelemahan bahawa klasifikasi pangsapuri akan telus dalam kes projek siap kerana kemudian akan ada pangsapuri sebenar, pembeli rumah tidak akan tertipu. Walau bagaimanapun, untuk pangsapuri masa depan yang diiklankan sebagai pangsapuri mewah, pangsapuri mewah, pembeli rumah dengan mudah boleh membeli produk yang salah seperti yang diiklankan.

Oleh itu, HoREA mencadangkan untuk meminda arahan bahawa hanya selepas bangunan pangsapuri siap dan diterima, kategori bangunan pangsapuri mewah boleh diiktiraf bagi memastikan ketelusan, persaingan yang adil dan melindungi kepentingan sah pembeli rumah.

Projek pangsapuri masa depan hanya boleh diiklankan dan dipasarkan untuk mendapatkan modal di bawah nama projek pangsapuri mewah jika mereka mempunyai dokumen yang mengiktiraf bahawa mereka memenuhi kriteria ini yang dikeluarkan oleh Jabatan Pembinaan.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, setakat 30 November 2022, seluruh negara hanya mempunyai 7 bangunan pangsapuri terperingkat di beberapa wilayah, termasuk Thai Nguyen (3 bangunan pangsapuri), Ha Tinh (3 bangunan pangsapuri), An Giang (1 bangunan pangsapuri), selebihnya tidak dikelaskan dan diiktiraf mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan 2014.

Malah, dalam banyak kes, pelabur tidak mengklasifikasikan dan mengiktiraf klasifikasi bangunan pangsapuri mengikut peraturan, sebaliknya "mengklasifikasikan" pangsapuri yang mereka laburkan dan bina dengan nama yang mengelirukan pembeli dan penyewa pangsapuri seperti pangsapuri mewah, pangsapuri mewah, pangsapuri dengan nama asing.

Menurut pakar hartanah, pada masa ini terdapat banyak pangsapuri yang diiklankan sebagai mewah dengan harga tinggi. Pembeli perlu mempertimbangkan banyak faktor dan bukannya hanya mempercayai label pangsapuri mewah.

Pertama, projek itu mesti terletak di daerah tengah bandar utama, dengan sambungan trafik yang mudah ke laluan utama utama.

Kedua, projek itu mesti mempunyai infrastruktur dan sistem perkhidmatan yang moden dan segerak, dengan pengurusan kelas tinggi dan kualiti operasi yang dilakukan oleh jenama pengurusan bertaraf dunia.

Ketiga, projek ini dilaburkan dan dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi.

Chau Anh

Sumber