Ketelusan dalam harga tanah dan lelongan tanah

Di Hanoi , bukan sahaja harga pangsapuri dan harga tanah di dalam bandar terus meningkat, malah transaksi tanah pinggir bandar juga sibuk. Foto: Quang Vinh.

Terutama, dalam kebenaran Jawatankuasa Rakyat Hanoi kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah, terdapat keputusan mengenai harga permulaan untuk melelong hak guna tanah untuk memperuntukkan tanah dengan bayaran guna tanah atau memajak tanah kepada isi rumah dan individu; Keputusan mengenai harga permulaan untuk melelong hak guna tanah apabila Negara memperuntukkan tanah atau memajak tanah dalam kes di mana plot tanah atau kawasan tanah telah dilaburkan dalam infrastruktur teknikal mengikut pelan pembinaan terperinci.

Dagangan aktif tetapi tidak panas

Menurut Jawatankuasa Rakyat Hanoi, Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah bertanggungjawab untuk melengkapkan Majlis Penilaian Tanah khusus dan kandungan lain yang berkaitan (jika ada), mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TNMT), Kewangan - Perancangan dan jabatan serta pejabat berkaitan untuk mengatur pelaksanaan. Sebelum 10 Disember 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bersama jabatan, cawangan, dan Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah akan merumuskan dan menilai keputusan, melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk pertimbangan kebenaran berterusan sebagai asas pelaksanaan dalam tempoh berikutnya.

Bagi Hanoi, tanah sentiasa menjadi isu hangat. Bukan sahaja harga pangsapuri, harga tanah di dalam bandar sentiasa meningkat, malah transaksi tanah pinggir bandar juga sangat aktif. Sejak April 2024, lelongan tanah untuk isi rumah dan individu dari daerah seperti Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... ke kawasan terpencil Ba Vi juga agak sibuk.

Di daerah Hoai Duc, Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah berjaya melelong 23 bidang tanah dengan keluasan 2,441.8m2 (diadakan pada 18 Mac); bajet mengumpul 179.2 bilion VND. Pada bulan April, Pusat terus mengumumkan lelongan hak guna tanah untuk 34 plot dengan keluasan 3,366.7m2; dijangka mengumpul 200 bilion VND untuk belanjawan.

Begitu juga di daerah Dong Anh, pada Februari dan Mac, lelongan hak guna tanah telah berjaya dianjurkan dengan keluasan keseluruhan 2,872.2 meter persegi; hasil belanjawan melebihi 143 bilion VND, melebihi jangkaan hampir 69 bilion VND.

Ba Vi adalah daerah terpencil di Hanoi, yang juga telah berjaya melelong 37 bidang tanah (kampung Dong Bang, komune Dong Thai); memperoleh belanjawan lebih daripada 99 bilion VND.

Menurut Encik Nguyen Huy Hoang - Pengarah Pusat Dana Tanah Daerah Hoai Duc, sebab peningkatan pesat dalam urus niaga dan harga tanah adalah kerana bandar dan lokaliti mempercepatkan pelaksanaan banyak projek infrastruktur pengangkutan utama; termasuk Jalan Lingkaran 4 - Wilayah Ibu Kota dan Jalan Lingkaran 3.5. Sambungan ke bandar dalam adalah lebih mudah.

Walau bagaimanapun, menjelang Mei 2025, lelongan tanah di daerah pinggir bandar bukanlah sesuatu yang luar biasa. Sebagai contoh, di daerah Hoai Duc, berbanding dengan beberapa daerah pusat, harga permulaan adalah melebihi 60 juta VND/m2, berbanding lebih 100 juta VND/m2 yang biasa di dalam bandar. Terdapat sebidang tanah dengan harga permulaan 42.8 juta VND/m2, tetapi pemenang lelongan hanya menaikkan harga sebanyak 1 langkah kepada 42.9 juta VND/m2; membuktikan bahawa walaupun lelongan tanah itu menguntungkan, ia tidak "panas"; tiada fenomena kenaikan harga luar biasa, spekulasi atau inflasi harga berbanding demam tanah sebelum ini apabila harga meningkat 2-3 kali ganda berbanding harga permulaan.

Selepas lelongan, kadar pembatalan deposit dan tidak dibayar adalah tinggi. Secara khusus, pada tahun 2022 dan 2023, sehingga 70% lelongan tanah pinggir bandar tidak mempunyai peserta atau bilangan peserta tidak layak untuk membuka lelongan.

Mengenai lelongan tanah, tidak ramai yang jelas mengenainya. Sebagai contoh, dalam kes di daerah Me Linh, dalam lelongan pada petang 30 Disember 2023, seseorang membayar 4.28 bilion VND/m2 untuk sebidang tanah seluas 102m2; manakala harga permulaan ialah 30 juta VND/m2 dan menjadi pemenang lelongan. Bagaimanapun, kemudian, atas permintaan pemenang lelongan, daerah Me Linh bersetuju untuk membatalkan keputusan dan mengembalikan lebih daripada 600 juta VND dalam deposit.

Diorang ni kata pertama kali pergi lelong hak guna tanah, jadi gugup dan tergesa-gesa, salah tulis nombor. "Saya mengira lebih daripada 4.28 bilion VND untuk keseluruhan plot tanah, tidak menyangka bahawa peraturan lelongan dikira setiap meter persegi, jadi saya membuat kesilapan," kata orang ini.

Kes di atas juga harus dianggap sebagai pengajaran dalam mengambil bahagian dalam lelongan hak guna tanah, terutamanya apabila Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah untuk memutuskan harga permulaan untuk lelongan hak guna tanah.

Mengira undi unit yang mengambil bahagian dalam lelongan tanah di daerah Thanh Oai (Hanoi), Disember 2023. Sumber: HNM.

Hanoi akan menganjurkan banyak lelongan hak guna tanah.

Banyak pendapat mengatakan bahawa pemberian kuasa Jawatankuasa Rakyat Hanoi kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah untuk memutuskan harga permulaan bagi lelongan hak guna tanah akan menjadikan pasaran hartanah lebih rancak dan sihat. Titik permulaan boleh dikatakan mulai Jun depan. Terutama apabila tanah yang dilelong telah dirancang, dilaburkan dalam sistem infrastruktur teknikal dan sosial segerak, disambungkan ke paksi trafik utama, memenuhi keperluan untuk membentuk kawasan kediaman moden yang baharu.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Hanoi, tahun ini, bandar itu diberi 408,547 bilion VND dalam anggaran hasil belanjawan negeri; daripadanya, hasil domestik ialah 378,530 bilion VND. Mengenal pasti hasil tanah sebagai sumber pelaburan utama bagi daerah, pekan dan bandar; Jawatankuasa Rakyat Hanoi meminta Jabatan Kewangan dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan unit untuk mensintesis data berkaitan kapasiti pembidaan dan lelongan 30 daerah, bandar dan bandar daripada hasil tanah.

Dengan langkah positif ini, tanah yang dilelong dianggap sebagai produk utama dalam pasaran tanah Hanoi pada tahun 2024.

Alamat lelongan untuk kegunaan tanah agak jelas. Daripada jumlah itu, hampir 180 bidang tanah di daerah Chuong My, Dong Anh, Me Linh dan bandar Son Tay telah dilelong untuk hak guna tanah dengan harga permulaan tertinggi 33 juta VND/m2. Dalam lelongan pada Mac 2024, harga kemenangan tertinggi ialah 56.1 juta VND/m2.

Di daerah Me Linh, termasuk 30 bidang tanah: Kawasan Quan Cho (kampung Bong Mac, komune Lien Mac) harga bermula 19-22.5 juta VND/m2. Di bandar Quang Minh, harga bermula adalah dari 26-27 juta VND/m2.

Di daerah Dong Anh, 72 bidang tanah turut dilelong untuk hak guna tanah, dengan harga bermula antara 23.5 hingga 24.5 juta VND/m2. Di sesetengah tempat, harga permulaan adalah antara 28 hingga 33 juta VND/m2.

Di daerah Phuc Tho, 14 bidang tanah telah dilelong untuk hak guna tanah, dengan harga permulaan 17.2 juta VND/m2 dan 18.5 juta VND/m2...

Bawa dasar baharu ke dalam kehidupan tidak lama lagi

Sejak sekian lama, harga tanah sentiasa mendapat perhatian seluruh masyarakat. Kerajaan dan Dewan Negara juga sangat dekat dengan isu ini.

Pada 24 Mei 2024, mempengerusikan mesyuarat dalam talian kebangsaan untuk mendengar laporan dan memberi pendapat tentang draf Dekri yang mengawal selia harga tanah, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk serius menyerap komen dan sumbangan sepanjang proses pembangunan, melengkapkan draf Dekri dengan segera, dan segera melaksanakan dasar dan garis panduan baharu dan terobosan dalam Undang-undang 2024.

Sebelum ini, pada 8 Mei, pada persidangan langsung dan dalam talian dengan 63 lokaliti untuk mengumpul pendapat mengenai draf Dekri yang mengawal selia pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negara mendapatkan semula tanah; draf Dekri yang mengawal harga tanah; Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha berkata bahawa Perdana Menteri telah mengeluarkan dokumen mengarahkan kementerian dan cawangan untuk segera membangunkan dokumen panduan terperinci, memastikan syarat yang mencukupi untuk Dewan Negara mempertimbangkan dan membenarkan Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa pada 1 Julai 2024 (5 bulan lebih awal daripada sebelumnya, iaitu 1 Januari 2025).

Undang-undang Tanah 2024 dengan banyak dasar baharu dan terobosan; orang ramai mendapat manfaat dalam proses pembangunan, mengharmonikan kepentingan semua pihak apabila melaksanakan projek. Peraturan mengenai harga tanah memastikan prinsip objektiviti, ketelusan, dan pengawalseliaan hasil tanah untuk Negeri, rakyat, dan perniagaan, menghalang harga tanah daripada turun naik "panas", dan mengimbangi kos input untuk projek pelaburan dalam pembangunan sosio-ekonomi. Kaedah baru penilaian tanah mestilah jelas, mudah, dan koheren untuk melindungi mereka yang melakukan kerja penilaian.

Berbalik kepada kebenaran Jawatankuasa Rakyat Hanoi kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah untuk memutuskan harga tanah dan harga permulaan untuk lelongan hak guna tanah, ia seterusnya menunjukkan bahawa kerja ini perlu dijalankan secara telus tetapi mesti dipantau dengan teliti. Malah, selama ini rasuah dan jenayah ekonomi dalam sektor tanah telah berleluasa. Aduan dalam bidang ini juga merangkumi bahagian tertinggi aduan, manakala pengendalian dan penyelesaiannya memerlukan banyak masa. Oleh kerana kerumitan masalah, banyak kes sukar untuk diselesaikan secara menyeluruh.

Pada 13 September 2022, laporan Jawatankuasa Petisyen pada sesi penyeliaan tematik Jawatankuasa Tetap Dewan Negara "Pelaksanaan undang-undang menerima warganegara dan mengendalikan aduan dan penolakan dari 1 Julai 2016 hingga 1 Julai 2021" menunjukkan bahawa aduan, penolakan, pengesyoran dan pembalasan yang berkaitan dengan bidang pengurusan tanah terutamanya berkaitan dengan pengurusan tanah. sokongan, penempatan semula dan pembersihan tapak apabila melaksanakan projek (membuat lebih 69.5%).

Menurut Encik Le Bao Long - pakar hartanah, peraturan Kerajaan mengenai senarai harga tanah yang dilaksanakan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah adalah berbeza dengan sebelum ini iaitu merujuk kepada rangka kerja harga tanah dan dikemas kini setiap tahun. Oleh itu, kuasa dan tanggungjawab telah diwakilkan kepada lokaliti, membantu harga tanah diorientasikan lebih dekat dengan keadaan sebenar setiap lokaliti berbanding sebelum ini. Peraturan khusus akan membantu penilaian tanah menjadi telus, jelas dan hampir kepada realiti. Encik Long meramalkan bahawa harga hartanah akan meningkat selepas undang-undang baharu berkuat kuasa. Sehubungan itu, plot tanah akan menjadi jenis yang paling terjejas. Walau bagaimanapun, walaupun ada kenaikan, tidak akan berlaku kenaikan harga yang tidak munasabah.

Sumber: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html