Ketelusan dalam harga tanah dan lelongan tanah.

[iklan_1]

Di Hanoi , bukan sahaja harga pangsapuri dan tanah di pusat bandar terus meningkat, malah transaksi tanah di pinggir bandar juga berkembang pesat. Foto: Quang Vinh.

Terutamanya, kebenaran yang diberikan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah termasuk keputusan mengenai harga permulaan untuk melelong hak penggunaan tanah bagi peruntukan tanah dengan yuran penggunaan tanah atau pajakan tanah kepada isi rumah dan individu; dan keputusan mengenai harga permulaan untuk melelong hak penggunaan tanah apabila Negeri memperuntukkan atau memajak tanah dalam kes di mana petak tanah atau kawasan tersebut telah pun mempunyai infrastruktur teknikal yang dilaburkan mengikut pelan pembinaan terperinci.

Perdagangan berjalan lancar tetapi tidak tergesa-gesa.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Hanoi, Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah bertanggungjawab untuk menyatukan Majlis Penilaian Tanah dan perkara berkaitan lain (jika ada), dan mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TNMT), Kewangan dan Perancangan, serta jabatan dan agensi berkaitan lain untuk mengatur pelaksanaannya. Sebelum 10 Disember 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, bersama-sama dengan jabatan, agensi dan Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah lain, akan menjalankan penilaian awal terhadap keputusan dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk pertimbangan pendelegasian kuasa yang berterusan sebagai asas pelaksanaan dalam tempoh berikutnya.

Di Hanoi, tanah sentiasa menjadi topik hangat. Bukan sahaja harga pangsapuri dan harga tanah di pusat bandar sentiasa meningkat, malah transaksi tanah di pinggir bandar juga sangat aktif. Sejak awal April 2024, lelongan tanah untuk isi rumah dan individu di daerah seperti Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... malah di kawasan terpencil seperti Ba Vi agak meriah.

Di daerah Hoai Duc, Pusat Pembangunan Tanah Daerah berjaya melelong 23 lot tanah, berjumlah 2,441.8 meter persegi (diadakan pada 18 Mac), menjana 179.2 bilion VND untuk bajet tersebut. Pada bulan April, Pusat terus mengumumkan lelongan hak penggunaan tanah untuk 34 lot, berjumlah 3,366.7 meter persegi, dengan jangkaan pendapatan sebanyak 200 bilion VND untuk bajet tersebut.

Begitu juga, di daerah Dong Anh, pada bulan Februari dan Mac, lelongan hak guna tanah yang berjaya telah diadakan untuk keluasan 2,872.2 meter persegi, menjana lebih 143 bilion VND untuk bajet tersebut, melebihi jumlah yang diunjurkan hampir 69 bilion VND.

Ba Vi, sebuah daerah terpencil di Hanoi, juga telah berjaya melelong 37 lot tanah (di kampung Dong Bang, komune Dong Thai), menjana lebih 99 bilion VND untuk bajet negeri.

Menurut Encik Nguyen Huy Hoang, Pengarah Pusat Dana Tanah Daerah Hoai Duc, sebab peningkatan pesat dalam transaksi dan harga tanah adalah kerana pihak berkuasa bandar dan tempatan sedang mempercepatkan pelaksanaan banyak projek infrastruktur pengangkutan utama, termasuk Jalan Lingkaran 4 - Wilayah Ibu Kota dan Jalan Lingkaran 3.5. Ini telah membawa kepada hubungan yang lebih mudah dengan pusat bandar.

Walau bagaimanapun, sehingga Mei 2025, lelongan tanah di daerah pinggir bandar tidak mengalami sebarang lonjakan mendadak. Contohnya, di daerah Hoai Duc, berbanding dengan beberapa daerah pusat, harga permulaan adalah lebih 60 juta VND/m2, berbanding harga biasa lebih 100 juta VND/m2 di pusat bandar. Sesetengah plot tanah mempunyai harga permulaan 42.8 juta VND/m2, tetapi pembida yang menang hanya membida satu kenaikan lebih tinggi, mencapai 42.9 juta VND/m2. Ini menunjukkan bahawa walaupun lelongan tanah berjalan lancar, ia tidak "meriah"; tiada kenaikan harga, spekulasi, atau manipulasi harga yang luar biasa, tidak seperti lonjakan harga tanah sebelumnya di mana harga meningkat 2-3 kali ganda daripada harga permulaan.

Susulan lelongan tersebut, kadar deposit yang dilucutkan dan kegagalan pembayaran adalah tinggi. Khususnya, pada tahun 2022 dan 2023, sehingga 70% lelongan tanah di kawasan pinggir bandar tidak mempunyai peserta atau bilangan peserta tidak memenuhi syarat kelayakan untuk lelongan.

Berkenaan lelongan tanah, tidak ramai orang yang menyedari sepenuhnya proses tersebut. Contohnya, di daerah Me Linh, semasa lelongan pada petang 30 Disember 2023, seseorang telah membida 4.28 bilion VND/m2 untuk sebidang tanah seluas 102m2, manakala harga permulaannya ialah 30 juta VND/m2, dan menjadi pembida yang menang. Walau bagaimanapun, atas permintaan pembida yang menang, daerah Me Linh bersetuju untuk membatalkan keputusan dan mengembalikan lebih 600 juta VND dalam bentuk wang deposit.

Orang ini menyatakan bahawa ini adalah kali pertama mereka menyertai lelongan hak guna tanah, jadi mereka gementar dan bingung, yang menyebabkan kesilapan dalam pengiraan. "Saya mengira lebih 4.28 bilion VND untuk keseluruhan plot tanah, tanpa menyedari bahawa peraturan lelongan menetapkan pengiraan setiap meter persegi, jadi saya telah melakukan kesilapan," jelas mereka.

Kes yang dinyatakan di atas juga harus menjadi pengajaran dalam menyertai bidaan hak guna tanah, terutamanya kerana Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah mewakilkan kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah untuk menentukan harga permulaan bagi lelongan hak guna tanah.

Mengira undi daripada unit yang mengambil bahagian dalam lelongan tanah di daerah Thanh Oai (Hanoi), Disember 2023. Sumber: HNM.

Hanoi akan mengadakan beberapa pusingan lelongan hak penggunaan tanah.

Ramai yang percaya bahawa pendelegasian kuasa Jawatankuasa Rakyat Hanoi kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah untuk menentukan harga permulaan bagi lelongan hak guna tanah akan memulihkan dan meningkatkan kesihatan pasaran hartanah. Ini mungkin bermula pada bulan Jun, terutamanya memandangkan plot tanah yang dilelong telah dirancang dan dibangunkan dengan infrastruktur teknikal dan sosial bersepadu, yang menghubungkan laluan pengangkutan utama dan memudahkan pembentukan kawasan perumahan baharu yang moden.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Hanoi, tahun ini bandar ini telah diperuntukkan 408,547 bilion VND dalam hasil belanjawan negeri; yang mana hasil domestik menyumbang 378,530 bilion VND. Menyedari bahawa hasil daripada tanah merupakan sumber pelaburan utama untuk daerah, daerah, dan pekan, Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah meminta Jabatan Kewangan dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menerajui dan menyelaras dengan unit lain untuk mengumpulkan data berkaitan dengan kemungkinan pembidaan dan lelongan hasil tanah di 30 daerah, daerah, dan pekan.

Dengan perkembangan positif ini, tanah lelongan dianggap sebagai produk utama dalam pasaran tanah Hanoi pada tahun 2024.

Lokasi untuk bidaan guna tanah agak jelas. Hampir 180 lot tanah di daerah Chuong My, Dong Anh, Me Linh, dan pekan Son Tay telah dilelong dengan harga permulaan 33 juta VND/m2. Dalam lelongan yang diadakan pada Mac 2024, bidaan tertinggi yang menang ialah 56.1 juta VND/m2.

Di daerah Me Linh, terdapat 30 bidang tanah: di kawasan Quan Cho (dusun Bong Mac, komune Lien Mac), harga permulaannya ialah 19-22.5 juta VND/m2. Di bandar Quang Minh, harga permulaannya ialah 26-27 juta VND/m2.

Di daerah Dong Anh, 72 lot tanah juga telah dilelong untuk hak penggunaan tanah, dengan harga permulaan antara 23.5-24.5 juta VND/m2. Di sesetengah tempat, harga permulaan adalah setinggi 28-33 juta VND/m2.

Sementara itu, di daerah Phuc Tho, 14 bidang tanah telah dilelong untuk hak penggunaan tanah, dengan harga permulaan 17.2 juta VND/m2 dan 18.5 juta VND/m2...

Laksanakan dasar baharu dengan segera.

Harga tanah telah lama menjadi perkara yang membimbangkan masyarakat secara keseluruhan. Kerajaan dan Dewan Undangan Negeri juga sangat prihatin terhadap isu ini.

Pada 24 Mei 2024, semasa mempengerusikan mesyuarat dalam talian seluruh negara untuk mendengar laporan dan memberikan maklum balas mengenai draf Dekri yang mengawal selia harga tanah, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk memasukkan secara serius maklum balas yang diterima sepanjang proses penggubalan, memuktamadkan draf Dekri dengan segera, dan melaksanakan segera dasar dan garis panduan baharu dan inovatif dalam Undang-undang Tanah 2024.

Sebelum ini, pada 8 Mei, di persidangan gabungan secara bersemuka dan dalam talian dengan 63 kawasan tempatan untuk mengumpulkan pendapat mengenai draf Dekri yang mengawal selia pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negeri mendapatkan semula tanah; dan draf Dekri yang mengawal selia harga tanah; Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan bahawa Perdana Menteri telah mengeluarkan arahan kepada kementerian dan agensi untuk segera membangunkan dokumen panduan terperinci, memastikan bahawa syarat-syarat dipenuhi untuk Dewan Negara mempertimbangkan dan membenarkan Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa pada 1 Julai 2024 (5 bulan lebih awal daripada tarikh sebelumnya, 1 Januari 2025).

Undang-undang Tanah 2024, dengan pelbagai dasar baharu dan inovatifnya, memberi manfaat kepada rakyat semasa proses pembangunan dan mengharmonikan kepentingan semua pihak yang terlibat dalam pelaksanaan projek. Peraturan mengenai harga tanah memastikan objektiviti dan ketelusan, mengimbangi hasil daripada tanah untuk Negeri, rakyat dan perniagaan, mencegah harga tanah yang tidak menentu dan mengimbangi kos input untuk projek pembangunan sosioekonomi. Metodologi penilaian tanah yang baharu mestilah jelas, mudah dan ringkas untuk melindungi mereka yang terlibat dalam proses penilaian.

Kembali kepada isu Jawatankuasa Rakyat Hanoi yang memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah untuk menentukan harga tanah dan harga permulaan untuk lelongan hak guna tanah, ia menunjukkan lagi bahawa proses ini perlu telus tetapi juga dipantau dengan teliti. Pada hakikatnya, selama bertahun-tahun, rasuah dan jenayah ekonomi yang berkaitan dengan tanah telah berleluasa. Aduan dalam bidang ini juga menyumbang peratusan tertinggi daripada semua aduan, manakala pengendalian dan penyelesaiannya sangat memakan masa. Disebabkan oleh kerumitan isu ini, banyak kes sukar diselesaikan sepenuhnya.

Pada 13 September 2022, laporan Jawatankuasa Petisyen Warganegara di bawah penyeliaan tematik Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri mengenai "Pelaksanaan undang-undang mengenai penerimaan warganegara dan penyelesaian aduan dan kecaman dari 1 Julai 2016 hingga 1 Julai 2021" menunjukkan bahawa aduan, kecaman, petisyen dan maklum balas terutamanya timbul berkaitan dengan pengurusan tanah dan pelaksanaan pemerolehan tanah, pampasan, sokongan, penempatan semula dan pembersihan tapak semasa melaksanakan projek (menyumbang lebih 69.5%).

Menurut Encik Le Bao Long, seorang pakar hartanah, peraturan kerajaan yang mewajibkan Jawatankuasa Rakyat wilayah melaksanakan senarai harga tanah berbeza daripada sistem sebelumnya kerana ia mesti merujuk kepada rangka kerja harga tanah dan dikemas kini setiap tahun. Ini memberi kuasa kepada pihak berkuasa tempatan, membolehkan harga tanah lebih sejajar dengan keadaan sebenar di setiap kawasan berbanding sebelum ini. Peraturan khusus akan memastikan penilaian tanah yang telus, jelas dan realistik. Encik Long meramalkan bahawa harga hartanah akan meningkat selepas undang-undang baharu berkuat kuasa, dengan plot tanah menjadi yang paling terjejas. Walau bagaimanapun, walaupun dengan kenaikan itu, tidak akan ada lonjakan harga yang tidak munasabah.

Komen (0)