Semoga dapat menghapuskan kesesakan undang-undang dan menyelesaikan masalah kredit

Nguoi Dua Tin (NDT): Pertama sekali, saya ingin mengucapkan terima kasih kerana menjawab temu bual Nguoi Dua Tin pada 21 Jun. Tuan, pada masa ini, Kerajaan , kementerian, sektor dan lokaliti sedang giat menggalakkan perniagaan untuk mengambil bahagian dalam membina perumahan sosial. Sebagai sebuah perniagaan yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun dalam membina perumahan sosial , bagaimana anda menilai permintaan semasa orang ramai untuk perumahan sosial?

En. Nguyen Viet Hung - Ketua Jabatan Pentadbiran Sumber Manusia BIC Vietnam: Menurut penilaian Kementerian Pembinaan , hasil pembangunan perumahan sosial sejak kebelakangan ini tidak memenuhi keperluan yang ditetapkan dalam Strategi Pembangunan Perumahan Negara hingga 2020, dengan wawasan ke 2030.

Menurut ramalan Kementerian Pembinaan, menjelang 2030 seluruh negara memerlukan 2.4 juta unit perumahan sosial untuk memenuhi keperluan perumahan pekerja di taman perindustrian dan rakyat berpendapatan rendah.

Kementerian Pembinaan juga mencadangkan projek untuk melabur dalam membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri (tempoh 2021-2030). Bilangan 1 juta pangsapuri perumahan sosial, apabila digunakan, akan memenuhi sebahagian daripada keperluan perumahan sebenar rakyat.

Walau bagaimanapun, dari perspektif perniagaan, kami percaya bahawa masalah semasa ialah permintaan untuk perumahan sosial adalah sangat besar tetapi bekalan menyumbang sebahagian kecil daripada pasaran.

Selain itu, ramai pelabur tidak berminat untuk membangunkan projek perumahan sosial untuk orang ramai kerana keuntungan dikawal tidak lebih daripada 10% dan sukar untuk mengakses sumber kredit keutamaan daripada bank.

Pada masa yang sama, dasar keutamaan untuk orang berpendapatan rendah untuk mengakses pembelian rumah tidak banyak dan sukar untuk diakses. Prosedur undang-undang masih bertindih menyebabkan masa dari awal prosedur hingga pelaksanaan sebenar menjadi berpanjangan.

Pelabur: Adalah diketahui bahawa BIC Vietnam telah melaksanakan projek perumahan sosial. Bolehkah anda beritahu kami apakah kelebihan dan kekurangan yang syarikat hadapi dalam melaksanakan projek di atas?

Encik Nguyen Viet Hung: Sebagai pelabur yang membangunkan projek perumahan sosial, semasa proses pembangunan projek, syarikat kami juga telah menerima banyak sokongan daripada agensi negeri untuk segmen ini.

Pertama, dalam konteks sumber kredit hartanah yang terhad, modal untuk projek perumahan sosial masih diberi akses keutamaan kepada pinjaman oleh Kerajaan dan bank.

Kedua, dana tanah difasilitasi oleh pihak berkuasa wilayah dan perbandaran dari segi masa dan prosedur pelaksanaan, dikecualikan daripada bayaran guna tanah, dan dana tanah ini sering dirancang, diatur dan dibersihkan terlebih dahulu.

Ketiga, projek pembangunan perumahan sosial menikmati sokongan dan insentif tertentu ke atas tanah, cukai dan insentif pelaburan lain yang sangat jelas dan khusus.

Encik Nguyen Viet Hung - Ketua Jabatan Pentadbiran Sumber Manusia BIC Vietnam bercakap dengan Nguoi Dua Tin.

Walau bagaimanapun, selain kelebihan, pembinaan perumahan sosial masih menghadapi beberapa kesulitan. Pada masa ini, syarikat kami sedang melengkapkan prosedur untuk memulakan projek untuk menyediakan pasaran dengan pangsapuri berkualiti, memenuhi keperluan penduduk ibu kota.

Walau bagaimanapun, proses pelesenan di Hanoi ini pada masa ini menghadapi banyak prosedur yang bertindih dan mengambil banyak masa. Ada projek yang kita telah siapkan pembersihan tapak sejak 2020 tetapi masih menunggu keputusan untuk memperuntukkan tanah daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar. Seiring dengan itu, pengeluaran permit pembinaan bagi kerja-kerja pembinaan juga berpanjangan menyebabkan syarikat itu menangguhkan pelaksanaan projek.

Selain itu, satu lagi masalah yang merisaukan kita ialah kadar faedah. Walaupun terdapat insentif, bank masih mempunyai banyak masalah dengan prosedur pinjaman, dan kriteria kredit untuk perniagaan untuk mengakses modal pada masa ini tidak begitu jelas.

Pelabur: Pada hakikatnya, selain kapasiti perusahaan, penyelesaian mengenai tanah, mekanisme dan dasar juga memainkan peranan yang sangat penting. Sebagai sebuah perusahaan yang telah membina dan menyelesaikan banyak projek perumahan sosial, bagaimanakah anda menilai mekanisme dan dasar Negara untuk perusahaan pembinaan perumahan sosial sejak kebelakangan ini?

Encik Nguyen Viet Hung: Kami percaya bahawa pembangunan perumahan sosial ialah dasar dan strategi yang betul, dengan kejayaan dalam sudut pandangan, idea, pendekatan dan penyelesaian pelaksanaan. Bersama-sama dengan kesungguhan dan penyertaan aktif Kerajaan, kementerian, cawangan, dan lokaliti, mekanisme dan dasar yang berkesan telah membawa banyak hasil penting sejak kebelakangan ini.

Walau bagaimanapun, dasar dan mekanisme semasa mengenai perumahan sosial masih mempunyai had, menghalang pembangunan perumahan sosial. Beberapa cabaran yang dikenal pasti termasuk cabaran dalam akses tanah, cabaran dalam harga perumahan yang tinggi, proses pelaburan dan peruntukan tanah yang rumit dan bertindih dengan banyak prosedur yang menyusahkan dan tidak jelas.

Di samping itu, kami juga percaya bahawa kekurangan bekalan perumahan sosial adalah disebabkan oleh mekanisme yang membenarkan penukaran tujuan penggunaan. Banyak projek dilesenkan untuk perumahan sosial tetapi selepas beberapa ketika ditukar menjadi perumahan komersial dan pelabur menerima untuk membayar wang untuk menukar tujuan tersebut. Ini menjadikan bekalan yang sedia terhad menjadi lebih terhad.

Apatah lagi bahawa ramai pelabur terhad dalam sumber pelaburan dan mobilisasi modal untuk pasaran perumahan sosial, menjadikannya sukar untuk mengakses pinjaman keutamaan. Had atau peraturan mengenai kadar dan pekali risiko untuk pinjaman hartanah serta ciri-ciri segmen ini bermakna sumber modal bank untuk program ini sering tidak mempunyai kestabilan jangka panjang.

Projek perumahan sosial berkualiti tinggi Sungai Merah mempunyai nama komersial Rice City dan dilaburkan oleh BIC Vietnam.

Pelabur: Seperti yang dinyatakan mengenai sasaran Kerajaan untuk 1 juta pangsapuri perumahan sosial menjelang 2030, untuk mencapai matlamat itu, sebagai tambahan kepada pakej kredit 120,000 bilion VND yang telah digunakan, Kerajaan juga meminta kementerian, cawangan dan lokaliti menyemak dokumen dan masalah yang tinggal untuk mengeluarkannya untuk pelabur. Dari perspektif perniagaan, apakah penyelesaian yang anda fikir diperlukan?

Encik Nguyen Viet Hung: Pertama, kami berpendapat bahawa pelabur yang memiliki tanah atau membeli tanah untuk perumahan sosial harus memohon mekanisme kontraktor yang ditetapkan, bukan mekanisme pembidaan. Kriteria selebihnya diluluskan oleh agensi negeri.

Kedua, berkaitan isu perancangan. Pada masa ini, banyak projek perancangan, perancangan terperinci 1/500 untuk perumahan sosial mesti diselaraskan, berkaitan dengan sasaran penduduk, kemudahan infrastruktur sosial, dll.

Ini membawa kepada keperluan untuk melaraskan pelan pengezonan dan pelan terperinci, yang akan memakan masa yang sangat lama. Oleh itu, perusahaan bercadang untuk bergabung dengan lokaliti dalam menyesuaikan pelan terperinci 1/500 dalam projek perumahan sosial untuk mempercepatkan kemajuan.

Ketiga, proses kelulusan semasa projek perumahan sosial mengambil masa yang lama. Oleh itu, kami mengesyorkan agar langkah-langkah yang boleh dilakukan secara selari, seperti dokumen bidaan awam, pemilihan pelabur, dan lain-lain, boleh dipendekkan kepada 90 hingga 120 hari supaya lokaliti boleh mengumumkan projek perumahan sosial dan perusahaan boleh mengambil bahagian dalam menyerahkan dokumen.

Keempat, mengenai dana tanah yang dirancang, banyak projek perumahan sosial bertaburan, tidak tertumpu, berskala kecil, dan mempunyai akses dan utiliti yang menyusahkan dan tidak sesuai.

Kami berharap agensi pengurusan akan melaksanakan perancangan yang jelas dan membuat telus kawasan yang dirancang untuk membantu perniagaan melaksanakan pembinaan mengikut strategi umum.

Akhir sekali, kami berharap dapat meningkatkan akses kepada pinjaman keutamaan, disokong oleh bank. Pada masa yang sama, kami akan mempunyai akses kepada dana tanah yang "bersih" dan meningkatkan perancangan tanah untuk projek perumahan sosial.

Pelabur: Terima kasih atas perbualan!

Bercakap dengan pelabur, Profesor Dang Hung Vo - bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata bahawa untuk membuka sekatan bekalan perumahan sosial, tiga faktor diperlukan: modal, dana tanah dan dasar.

Sementara itu, titik paling lemah dalam sistem pengurusan Vietnam ialah prosedur pentadbiran. Walaupun ini adalah segmen khusus untuk mereka yang berpendapatan rendah, mengakses untuk membeli, menyewa-beli dan menyewa perumahan sosial sentiasa menyebabkan pekerja mengalami kesukaran yang tidak terkira banyaknya disebabkan oleh prosedur. Perusahaan juga menghadapi kesukaran undang-undang dalam melaksanakan projek dalam segmen ini.

"Pada masa ini, pakej kredit VND120,000 bilion dengan kadar keutamaan tertinggi sebanyak 2%/tahun bukanlah keutamaan untuk diakses oleh orang berpendapatan rendah. Sepuluh tahun lalu, pakej kredit VND30,000 bilion mempunyai kadar pinjaman keutamaan sebanyak 5.5%, jadi pekerja dan orang berpendapatan rendah boleh mengakses dan ingin mengaksesnya dengan mudah," pakar berkongsi .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html