Semasa musim Tet, perniagaan hartanah sangat merangsang permintaan

Semasa musim Tet, perniagaan hartanah sedang berusaha untuk membawa produk ke pasaran dengan satu siri program rangsangan.

Sebuah projek di Thu Duc City (HCMC) menawarkan insentif untuk menarik pelanggan (Foto: Le Toan)

Rangsangan

Pada penghujung tahun, beberapa siri perniagaan hartanah sedang bergegas untuk menangkap gelombang pemulihan pada tahun berikutnya. Ramai pelabur membuka jualan dan memperkenalkan produk pada masa ini. Semua produk disediakan dengan teliti oleh perniagaan dari segi kesahihan, aliran modal, kualiti pembinaan dan harga jualan.

Sebagai contoh, Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat menawarkan polisi keutamaan kepada pemegang saham yang memiliki 50,000 atau lebih saham PDR dalam tempoh sekurang-kurangnya 6 bulan (dari masa mengumumkan polisi terperinci). Sehubungan itu, subjek ini dibenarkan membeli produk Syarikat pada diskaun sehingga 8% dan tidak melebihi 10% daripada jumlah produk setiap projek.

Dalam masa terdekat, dua projek pertama yang Phat Dat akan menggunakan dasar di atas ialah Projek Kawasan Bandar Bac Ha Thanh (Binh Dinh) dan Kawasan Kediaman Kompleks Bertingkat Tinggi Thuan An 1 dan Thuan An 2 ( Binh Duong ).

Di samping membawa barangan segera ke pasaran pada penghujung tahun, banyak perusahaan Selatan turut berusaha untuk mempercepatkan kemajuan projek untuk melancarkannya dalam pasaran pada 2025 tidak lama lagi.

Begitu juga, Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) baru sahaja meluluskan rancangan perniagaan untuk 599 produk tanah (termasuk 579 plot bersebelahan dan 20 plot vila) di Projek Kawasan Kediaman Komersial Vi Thanh (DIC Victory City Hau Giang ), dengan purata harga jualan kira-kira 12 juta VND/m2.

Mengikut pelan yang diluluskan, ini adalah kali pertama kumpulan itu memohon insentif kepada pemegang saham yang memiliki kod saham DIG. Khususnya, pemegang saham yang memiliki 200,000 saham atau lebih dalam tempoh 9 bulan akan dapat membeli produk pada diskaun 9%. Pemegang saham yang memiliki 1 juta saham atau lebih dalam tempoh 12 bulan apabila menerima pemindahan produk di Projek akan menerima insentif sehingga 16%.

Encik Nguyen Quang Tin, Pengarah Besar DIC Corp, berkata bahawa dasar keutamaan ini menunjukkan ikatan kukuh antara Kumpulan dan pemegang saham, bertujuan untuk mewujudkan motivasi yang hebat bagi pelabur strategik untuk memegang saham untuk jangka panjang.

Dalam masa terdekat, Kumpulan akan menggunakan dasar keutamaan untuk pemegang saham DIG apabila membeli produk di banyak projek utama seperti ATA Phu My, Kompleks Cap Saint Jacques, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

Selain beberapa syarikat tersenarai membina pakej rangsangan untuk pemegang saham, pasaran juga merekodkan banyak syarikat lain dengan berani melancarkan pakej rangsangan pasaran. Sebagai contoh,

Vinhomes menggunakan dasar jualan dengan banyak insentif untuk pelanggan membeli The Opus One, seperti diskaun 10% apabila membayar mengikut kemajuan standard; pelanggan yang membeli 2-3 pangsapuri akan menerima diskaun 1-1.5%.

Khai Hoan Land juga mempunyai polisi yang agak terbuka untuk Projek Perdana Khai Hoan, apabila pelanggan hanya perlu membayar 20% daripada nilai produk sehingga menerima rumah, membayar 1% daripada nilai produk setiap bulan, menyokong faedah selama 24 bulan...

Bekalan besar sedia

Contohnya, dengan Kumpulan An Gia, Projek Gio (Binh Duong) telah menyelesaikan kebanyakan syarat undang-undang yang penting dan An Gia memulakan projek itu pada pertengahan 2024. Syarikat itu juga telah bekerja dengan tingkat pembrokeran dan dijangka melancarkan projek ini secara rasmi pada awal 2025.

Dari segi masa dan lokasi, sesetengah ahli pasaran percaya bahawa kemajuan jualan di The Gio Project akan agak menggalakkan kerana Binh Duong ialah lokaliti paling rancak di wilayah Selatan, dan harga pangsapuri secara relatifnya sesuai untuk keperluan majoriti orang.

Sebagai tambahan kepada projek di atas, projek An Gia The La Village dan West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) juga dalam proses melengkapkan perancangan 1/2000 dan prosedur kelulusan pelaburan.

Sementara itu, Syarikat Hodeco sedang mempercepatkan langkah undang-undang seterusnya dan boleh mula melaksanakan infrastruktur mulai 2025 untuk Projek Kawasan Bandar Phuoc Thang (Bandar Vung Tau). Projek ini mempunyai skala 75 hektar (termasuk kira-kira 38 hektar tanah kediaman). Dalam masa terdekat, subbahagian Kluster Perindustrian Kecil Phuoc Thang pada asasnya telah melengkapkan infrastruktur teknikal dan laluan trafik yang menghubungkan ke Projek, mewujudkan keadaan untuk permulaan melaksanakan subbahagian bandar di kompleks itu.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, Projek Solina (Binh Chanh) dengan skala 16.4 hektar Syarikat Khang Dien telah mengalami perubahan besar dari segi undang-undang apabila ia secara rasmi menyelesaikan kewajipan kewangan untuk fasa I (13.4 hektar), memulakan pelaksanaan infrastruktur dan dijangka dilancarkan pada 2025.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Jabatan Pemasaran Projek Perumahan di CBRE Vietnam, berkata pada tahun-tahun sebelumnya, apabila Kota Ho Chi Minh kekurangan bekalan pangsapuri, Binh Duong muncul sebagai pasaran alternatif. Ada kalanya, lokaliti ini membekalkan sehingga 10,000 produk/tahun.

Walau bagaimanapun, dalam tempoh 2022 - 2023, apabila bekalan di Ho Chi Minh City beransur-ansur pulih, pasaran Binh Duong diselaraskan, harga sekunder beberapa projek yang jauh dari pusat atau kualiti yang buruk mula menurun. Walau bagaimanapun, dalam beberapa bulan kebelakangan ini, pasaran hartanah Binh Duong telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang kukuh. Bekalan telah menjadi lebih pelbagai, faedah telah meningkat dan harga secara beransur-ansur stabil.

Menurut Encik Kiet, pasaran hartanah Binh Duong agak pelbagai dari segi bekalan, terutamanya di kawasan yang bersempadan dengan Bandaraya Ho Chi Minh seperti Di An dan Thuan An, di sepanjang Lebuhraya 13. Harga pangsapuri di sini kini berada pada 30 - 80 juta VND/m2, bermula dari segmen pertengahan hingga mewah, yang dianggap lebih munasabah berbanding dengan paras harga di Ho Chi Minh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html