Golongan berpendapatan rendah menghadapi kesukaran untuk mengakses perumahan sosial

Kebimbangan tentang risiko kehilangan pendapatan

Menurut Cik Nguyen Thi Hanh - seorang pekerja di Taman Perindustrian Tan Tao (Daerah Binh Tan, Bandaraya Ho Chi Minh), baru-baru ini, menyedari bahawa Kerajaan sedang menumpukan perhatian kepada pembangunan perumahan sosial, keluarganya juga telah membuat penyelidikan dengan keinginan untuk memiliki rumah sendiri.

Namun, melalui pengiraan, dengan pendapatan pasangan itu kira-kira 18 juta VND/bulan tanpa lebih masa. Cik Hanh berkata bahawa dia akan menghadapi banyak kesukaran jika dia menerima untuk meminjam untuk membeli perumahan sosial. Kerana mengikut pengiraan, tolak kos sara hidup dan tuisyen anaknya, setiap bulan Cik Hanh dan suami hanya boleh menyimpan maksimum 7 juta VND.

"Jika tidak ada masalah dalam kedua-dua keluarga, pekerjaan stabil tanpa perubahan, keluarga tidak menghadapi risiko atau penyakit, barulah saya dapat menyimpan 7 juta setiap bulan. Jika saya bekerja lebih masa, jumlah wang yang boleh saya simpan boleh lebih. Tetapi jumlah awal wang yang saya dan suami boleh simpan tidak banyak. Jika kita meminjam sehingga 80%, kita perlu membayar semua simpanan kita setiap bulan, lebih kurang 2 bilion jika kita lebih suka membeli rumah. pakej pinjaman kami mungkin terpaksa mengurangkan perbelanjaan sara hidup untuk membayar pinjaman," kata Cik Hanh.

Mengapa ramai pekerja tidak mengemukakan permohonan untuk membeli perumahan sosial walaupun memenuhi syarat? Imej 1 — Ramai pekerja 'takut' untuk mengakses perumahan sosial kerana takut kehilangan pekerjaan.

Selain itu, Cik Hanh juga risau kerana pasaran kerja penuh dengan risiko. Baru-baru ini, banyak syarikat dalam industri pakaian, seperti yang dia bekerja, terpaksa mengumumkan pemberhentian kerana kekurangan pesanan. Jika dia kehilangan pekerjaan semasa berhutang, ia akan menjadi beban yang nyata kepada keluarganya.

Ini juga merupakan kebimbangan Encik Minh Thang, seorang pekerja pejabat di Hanoi . Encik Thang berkata bahawa dengan gaji hanya kira-kira 9 juta VND/bulan dan kira-kira 5 juta VND dalam pendapatan bebas, sememangnya sukar untuk membeli unit perumahan sosial tanpa bantuan saudara dan keluarga. Kerana masih bujang, gaji 9 juta VND untuk Encik Thang sudah cukup untuk menampung kos sara hidup dan sewa rumah.

Dengan hanya 3-4 juta VND sebulan, bergantung pada pendapatan bulanan, amat sukar untuk membayar pinjaman sehingga hampir 1 bilion VND, dengan projek perumahan sosial seperti NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) yang baru dibuka untuk jualan.

"Kos sara hidup semakin hari semakin meningkat, dan gaji juga meningkat tetapi tidak seiring. Sebab itu saya tidak pernah terfikir untuk membeli rumah sendiri. Apatah lagi rumah kos rendah seperti perumahan sosial kini harganya melangit," kongsi Thang.

Walaupun tanpa memikirkan cara untuk lulus loteri, ramai pekerja dengan gaji yang layak untuk perumahan sosial sentiasa mempunyai banyak kebimbangan apabila memikirkan perlu menanggung hutang yang besar untuk membeli rumah. Sesetengah pendapat mengatakan bahawa jika pembangunan kukuh projek perumahan sosial dapat mengurangkan harga perumahan, dan pada masa yang sama, dasar pinjaman keutamaan dengan kadar faedah yang lebih baik dan tempoh yang lebih panjang supaya bayaran bulanan tidak terlalu besar, ramai pekerja akan dapat mengakses projek ini dengan mudah.

Namun, pada masa ini, walaupun terdapat rancangan untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial, bekalan jenis ini masih sangat kecil jika dibandingkan dengan perumahan komersial. Apatah lagi akses kepada maklumat mengenai pembelian dan penyewaan perumahan sosial di pasaran utama juga sangat terhad, malah harga dinaikkan oleh perkhidmatan broker.

Masih banyak kekurangan dalam syarat memilih pembeli.

Menjawab kekurangan syarat untuk membeli perumahan sosial, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, pernah berkata bahawa pada masa ini terdapat banyak kesesakan yang berkaitan dengan perumahan sosial, termasuk kesesakan dalam menentukan pembeli yang layak.

Sehubungan itu, dari segi syarat pendapatan, jika pekerja mencapai tahap cukai pendapatan peribadi, mereka tidak layak untuk membeli perumahan sosial. Tetapi pada hakikatnya, terdapat ramai pekerja yang membayar cukai pendapatan peribadi tetapi tidak bermakna mereka berpendapatan tinggi dan mampu membeli rumah komersial.

Selain itu, banyak pendapat lain juga mengatakan bahawa keadaan semasa sukar untuk memenuhi subjek yang betul. Malah terdapat banyak kes pengelakan undang-undang atau subjek yang menghantar permohonan pembelian bukanlah orang yang berpendapatan rendah. Seperti beberapa hari lepas, banyak maklumat menunjukkan ada orang yang datang menaiki kereta untuk mengemukakan permohonan membeli perumahan sosial atau ada kes memiliki banyak lot tanah tetapi masih layak untuk membeli, kerana undang-undang hanya mengawal perumahan, bukannya pemilikan tanah. Mereka ini juga sering tidak menggunakan perumahan sosial untuk tujuan hidup sebenar jika mereka mampu membeli, sebaliknya mereka akan mencari cara untuk memindahkannya dalam bentuk kebenaran atau pajakan.

Kelemahan ini telah menjejaskan orientasi pembangunan perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah dan program keselamatan sosial dan pembangunan ekonomi bandar yang berkaitan. Mungkin kerana kekurangan ini, perumahan sosial masih belum dapat mempromosikan kepentingannya kepada ramai orang. Apatah lagi kelemahan yang dihadapi dalam pembangunan projek perumahan sosial kos rendah yang sesuai untuk pekerja sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Mengapa ramai pekerja tidak mengemukakan permohonan untuk membeli perumahan sosial walaupun memenuhi syarat? Imej 2 — Membangunkan perumahan sosial adalah satu proses yang panjang apabila masih terdapat banyak masalah yang tidak dapat diselesaikan.

Ini ditunjukkan menerusi data Kementerian Pembinaan, khususnya pada 2022, perumahan komersial di seluruh negara mempunyai 126 projek baharu dengan 55,732 pangsapuri berlesen, hanya kira-kira 52.7% berbanding tahun sebelumnya. Bagi projek perumahan sosial, seluruh negara mempunyai 9 projek baru berlesen dengan skala 5,526 pangsapuri; terdapat 114 projek dengan 6,196 pangsapuri siap dibina; terdapat 27 projek dengan 8,245 pangsapuri layak menjual perumahan.

Sementara itu, permintaan untuk perumahan sosial di seluruh negara dalam tempoh 2011-2030 adalah kira-kira 440,000 pangsapuri, tetapi setakat ini hanya lebih 30% daripada rancangan itu telah dicapai. Di Ho Chi Minh City sahaja, dalam tempoh 2015-2020, hanya 15,000 pangsapuri perumahan sosial diletakkan di pasaran, hanya sebahagian kecil daripada permintaan sebenar.

Pada 2022, Ho Chi Minh City juga merancang untuk membina 10 projek dengan 6,751 pangsapuri, tetapi hanya menyiapkan satu projek dengan 260 pangsapuri. Sementara itu, terdapat sehingga 9 projek, dengan skala kira-kira 6,500 pangsapuri, masih belum siap.

Isu di atas merupakan cabaran kepada strategi pembangunan perumahan sosial masa hadapan. Untuk mencapai matlamat menyediakan perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah, terutamanya pekerja yang layak untuk membeli, adalah perlu untuk segera mengatasi kekurangan yang telah ditunjukkan oleh ramai pakar sebelum ini.

Sumber