Pada tahun 2024, adakah pasaran apartmen akan "terbalik" dan pulih?

Menurut laporan daripada syarikat penyelidikan hartanah, pada suku ketiga 2023, pasaran masih dalam arah aliran lembap. Segmen "panas" sebelum ini seperti tanah, pangsapuri atau rumah rendah semuanya "sunyi".

Dalam segmen pangsapuri, bekalan semakin berkurangan, terutamanya segmen pangsapuri mampu milik yang hampir "pupus", tidak lagi cukup menarik untuk pelabur.

Walau bagaimanapun, Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, menilai bahawa segmen pangsapuri pertengahan dan rendah akan mengalami pergerakan menaik pertama sekitar suku ketiga 2024.

Projek pangsapuri 2024 dengan imej pelan pemulihan 1 — Ramai pakar percaya bahawa 2024 akan menjadi tahun pemulihan pangsapuri, yang dijangka bermula pada suku pertama 2024 dan akan berbalik selewat-lewatnya pada suku kedua 2024. (Foto: LD)

Mengenai penawaran, Cik Dung berkata, disebabkan bekalan segmen ini sangat rendah, akan ada tanda-tanda pemulihan bekalan, pembeli akan mempunyai lebih banyak pilihan dengan projek pangsapuri, terutamanya apabila ramai pelabur sedang giat melancarkan projek dengan harga hampir dengan pembeli sebenar.

Bagi pangsapuri mewah dan mewah, kualiti produk/projek akan dipertingkatkan bagi memenuhi keperluan pelanggan yang sanggup membayar. Trend baharu dengan kriteria yang lebih ketat dalam memilih perumahan telah dibentuk selepas kesan wabak Covid-19 dan kemelesetan pasaran baru-baru ini.

Sehubungan itu, pelanggan dalam segmen ini lebih menuntut dari segi kualiti, terutamanya faktor hijau dan selamat yang dikaitkan dengan faedah jangka panjang untuk kesihatan penduduk.

"Oleh itu, dalam keadaan pemulihan pasaran untuk memasuki kitaran baharu, pembeli akan mempunyai lebih banyak pilihan. Pada masa akan datang, bekalan berkualiti akan meningkat apabila pasaran menyaksikan kemunculan projek yang menumpukan kepada perkhidmatan kesihatan pembeli, manakala pada masa yang sama, skala, kemudahan dan utiliti yang disertakan juga lebih tinggi," kata pakar CBRE.

Mengenai harga jualan, di pasaran primer, paras harga jualan tidak akan menurun tetapi kadar kenaikan harga tidak terlalu tinggi, hanya di bawah 10% untuk setiap segmen dan setiap kawasan projek. Kerana dalam struktur produk yang ditawarkan untuk dijual pada masa akan datang, bahagian bekalan pangsapuri kelas atas mungkin masih menyumbang sebahagian besar daripada jumlah bakul produk. Oleh itu, paras harga jualan akan berada pada paras purata 7 - 10%/tahun.

Dalam pasaran sekunder, walaupun pasaran sangat sukar baru-baru ini, kecairan dikurangkan buat sementara waktu, tetapi dalam jangka sederhana dan panjang, harga masih berkembang dengan kukuh. Kerana pada masa ini permintaan sebenar pembeli rumah masih tinggi di kedua-dua Hanoi dan Ho Chi Minh City. Sementara itu, bekalan untuk membekalkan pasaran adalah terhad.

Selain itu, sebab lain mengapa paras harga jualan pada 2024 kekal tinggi adalah kerana pelabur semakin menumpukan pada kualiti projek dan produk.

Sebaliknya, di kawasan yang mempunyai sokongan infrastruktur yang baik, hartanah di kawasan itu akan mengalami kenaikan harga yang baik. Sebagai contoh, di Ho Chi Minh City, terdapat kawasan timur terima kasih kepada laluan Metro, dan di Hanoi, di kawasan timur terdapat jambatan Vinh Tuy, atau di kawasan Tasik Barat terdapat projek Lotte Mall, nilai hartanah di kawasan-kawasan ini akan segera meningkat.

Dari segi kecairan, pada bulan-bulan terakhir 2023, kecairan pasaran akan bertambah baik berbanding separuh pertama tahun itu.

Malah, beberapa projek yang ditawarkan untuk dijual pada Julai lalu mempunyai kadar penyerapan sehingga 80 - 90%.

Memasuki 2024, kadar penyerapan dalam pasaran apartmen akan kekal pada tahap positif. Kerana bekalan pada tahun 2024 tidak mempunyai terlalu banyak produk mahal atau mewah, tetapi terdapat lebih banyak produk yang lebih sesuai dengan bajet rakyat, dan jika harganya lebih tinggi, kualitinya juga lebih baik, jadi orang ramai sanggup membayar untuk produk sedemikian.

Sementara itu, menurut tinjauan sebelumnya yang dijalankan oleh batdongsan.com.vn, kira-kira 27% daripada broker percaya bahawa pangsapuri akan pulih pada suku keempat 2023; 42% percaya bahawa jenis hartanah ini akan pulih dalam 6 bulan pertama 2024.

Secara umum, ini adalah jenis yang dijangka menerajui trend pemulihan hartanah. Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di Selatan, berkata pasaran pangsapuri berkemungkinan pulih paling awal berbanding jenis lain, dijangka jatuh pada suku pertama 2024 dan selewat-lewatnya pada suku kedua 2024 akan berbalik arah.

Sumber