Pemiutang dibiarkan dengan pil pahit untuk ditelan.
Cik P. Lam (Bandar Raya Ho Chi Minh) menceritakan bahawa beliau telah menggunakan 5 bilion VND untuk membeli bon daripada lot SGL-2020.02 yang dikeluarkan oleh Saigon Glory Co., Ltd. (anak syarikat Bitexco, selepas ini dirujuk sebagai Saigon Glory). Tujuan penerbitan ini adalah untuk membiayai projek The Spirit of Saigon - sebuah kompleks pejabat, ruang komersial, perkhidmatan, pangsapuri dan sebuah hotel 6 bintang di tengah-tengah Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh, bertentangan dengan Pasar Ben Thanh.
Walau bagaimanapun, Cik Lam menyatakan bahawa beliau hanya menerima bayaran faedah ke atas bon tersebut dua kali, setiap kali melebihi 100 juta VND, dan belum menerima sebarang bayaran selanjutnya. Walaupun tarikh matang telah berlalu dan Saigon Glory diwajibkan untuk membayar prinsipal, beliau belum menerima sebarang pemberitahuan daripada pemaju. Tidak menerima prinsipal dan dengan faedah "lenyap", Cik Lam berkata ini telah memberi kesan yang ketara kepada pekerjaan dan kehidupan keluarganya.
"Saigon Glory sebelum ini telah menghantar surat meminta lanjutan untuk terbitan bon, tetapi saya tidak bersetuju. Walau bagaimanapun, sejak itu, syarikat itu tidak memberi sebarang maklum balas. Syarikat itu tidak membayar faedah, dan juga tidak memaklumkan saya tentang prinsipal. 5 bilion VND adalah sejumlah wang yang besar untuk keluarga saya; saya boleh mengabaikan faedah tersebut, tetapi Saigon Glory mesti mengembalikan prinsipal tersebut kepada saya," kata Cik Lam.
Maklumat mengenai terbitan bon oleh Syarikat Saigon Glory (Foto diambil daripada minit mesyuarat).
Terbitan bon yang dibeli oleh Cik Lam hanyalah satu daripada 10 terbitan bon yang telah dikeluarkan oleh Saigon Glory, berjumlah 10,000 bilion VND. Daripada jumlah itu, 5,000 bilion VND telah matang pada bulan Jun-Julai tahun ini, tetapi Saigon Glory telah lewat memenuhi obligasi pembayarannya untuk kedua-dua prinsipal dan faedah. Baki 5,000 bilion VND akan matang pada Ogos 2025.
Dengan kelewatan Saigon Glory dalam memenuhi obligasi pembayarannya, projek itu kini sedang mempertimbangkan pilihan untuk mengendalikan aset cagaran.
Permintaan untuk pengendalian aset cagaran.
Mewakili pemegang bon (Syarikat Saham Bersama Tan Viet Securities) dan bank pengurusan cagaran, Techcombank , Encik Vu Quang Bao - Pengarah Besar Saigon Glory - telah mengadakan mesyuarat baru-baru ini pada 6 Oktober di ibu pejabat Tan Viet Securities (Hanoi).
Minit mesyuarat telah dipersetujui oleh Tan Viet Securities dan bank pengurusan cagaran, manakala Saigon Glory mencadangkan untuk menggugurkan kandungan mengenai nilai cagaran untuk bon tersebut dan enggan menandatangani minit tersebut.
Menurut minit mesyuarat, sejak Jun tahun ini, Techcombank telah meminta Saigon Glory untuk menilai semula cagaran sebanyak lima kali tetapi tidak menerima sebarang maklum balas. September lalu, bank tersebut telah mendahulukan kos untuk menjalankan penilaian semula.
Secara khususnya, nilai cagaran, yang merupakan hartanah masa hadapan Menara A (belum siap), telah dinilai semula pada VND 4.653 bilion mengikut Sijil Penilaian bertarikh 30 Ogos 2023, yang dikeluarkan oleh DPV Co., Ltd. (rakan kongsi francais yang diberi kuasa untuk menggunakan jenama Colliers Investment Management and Real Estate Services Group di Vietnam).
Nilai cagaran, yang merupakan sumbangan modal Saigon Glory, telah dinilai semula pada negatif VND 1,028 bilion berdasarkan laporan penilaian sumbangan modal September 2023 oleh DSC Securities Joint Stock Company - cawangan Bandar Raya Ho Chi Minh.
Projek Spirit of Saigon telah dihentikan selama beberapa bulan (Foto: Quang Anh).
Bank itu menjelaskan bahawa sebelum ini, nilai Menara A mengikut sijil penilaian daripada Indochina Valuation ialah VND 11,551 bilion - nilai Menara A selepas pembinaan siap pada 31 Disember 2024, dengan mengandaikan Saigon Glory mempunyai dana yang mencukupi untuk menyiapkan projek tersebut.
Harus diingat bahawa, dalam laporannya kepada Bursa Saham Hanoi (HNX), Saigon Glory menyatakan bahawa ia menggunakan 9,915 bilion VND daripada 10,000 bilion VND dalam bon yang dikumpulkan untuk menstruktur semula hutang, dan 85 bilion VND untuk membiayai projek tersebut.
Pada bulan September tahun ini, sementara Menara A (sebahagian daripada kompleks menara) hanya menyiapkan 4 tingkat kasar, Saigon Glory menghentikan pembinaan dan tiada rancangan konkrit untuk disambung semula. Tambahan pula, menurut laporan penilaian pegangan ekuiti Saigon Glory oleh Syarikat Sekuriti DSC, akaun Saigon Glory tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk pembinaan.
Syarikat itu mempunyai hutang tertunggak lebih VND 19 trilion daripada pihak ketiga, yang dinilai oleh DSC sebagai tidak mungkin dapat diperoleh semula. Oleh itu, DPV Co., Ltd. telah menilai aset Menara A yang belum siap pada VND 4,653 bilion.
Berkenaan aset yang mewakili sumbangan modal Syarikat Saigon Glory, nilai cagaran awal ialah 7,000 bilion VND. Sehingga September 2023, menurut penilaian bebas oleh DSC, aset syarikat, termasuk projek, tunai dan penghutang, dianggap tidak mencukupi untuk menampung jumlah hutang perusahaan (kira-kira 32,000 bilion VND).
Khususnya, kerugian terbesar dalam aset Saigon Glory ialah hutang belum terima daripada pihak ketiga bernilai lebih VND 19,000 bilion, yang dianggap tidak mungkin dapat dipulihkan sepenuhnya. Oleh itu, bank tersebut menyimpulkan bahawa nilai saksama ekuiti pemilik pada 1 September 2023, adalah negatif VND 1,028 bilion di bawah senario asas.
Senario mengenai akaun belum terima Saigon Glory seperti yang dinilai oleh bank (Foto diambil daripada minit mesyuarat bertarikh 6 Oktober 2023).
Minit mesyuarat menyatakan bahawa semasa mesyuarat, bank meminta Saigon Glory untuk menyerahkan cagaran (menyerahkan dokumen dan menjalankan pemeriksaan di tapak, menandatangani kontrak kebenaran seperti yang diperlukan untuk memudahkan lelongan aset) sebelum 31 Oktober 2023.
Menurut bank, jika lelongan tidak berlaku atau tidak berjaya, pihak-pihak berhak untuk bersetuju untuk mencari pembeli, tetapi kelulusan pemegang bon diperlukan sebelum menjual kepada pembeli tersebut. Jika lelongan berjaya, Saigon Glory tidak berhak untuk mencari pembeli.
Mengikut terma kontrak pengurusan cagaran, hasil daripada penjualan cagaran akan digunakan untuk menampung kos penjualan cagaran, cukai, yuran, dsb., dan kemudiannya akan digunakan untuk membayar pemegang bon. Sebarang baki dana (jika ada) akan dikembalikan kepada penjamin.
Jika hasil daripada penjualan cagaran masih tidak mencukupi untuk menampung obligasi hutang bon, Saigon Glory wajib membuat pembayaran selanjutnya seperti yang ditetapkan dalam Perkara 307 Kanun Sivil.
Projek Spirit of Saigon terletak di kawasan hartanah utama Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).
Saigon Glory telah menjadualkan penyerahan dokumen pengendalian cagaran pada 31 November.
Saigon Glory Co., Ltd. telah menghantar maklum balas bertulis kepada bank dan Tan Viet Securities untuk menjelaskan beberapa isu berkaitan penyerahan aset cagaran.
Saigon Glory menyatakan bahawa pihak-pihak berkaitan tidak mengakui nilai cagaran, iaitu sumbangan modal dalam Saigon Glory, yang dinilai pada 0 VND. Oleh itu, perubahan nilai aset ini kepada negatif 1,028.3 bilion VND tidak mencerminkan dengan tepat kandungan mesyuarat antara pihak-pihak tersebut. Sehingga kini, syarikat tersebut belum menerima sebarang sijil penilaian atau laporan penilaian untuk cagaran daripada bank dalam apa jua bentuk.
Saigon Glory menyatakan bahawa sejak mesyuarat tiga pihak pada 6 Oktober, bank tersebut masih belum menjelaskan proses penyerahan cagaran, menghantar senarai kakitangan yang bertanggungjawab menerima cagaran, atau menyediakan dokumen yang diperlukan yang memerlukan kelulusan daripada Lembaga Ahli Saigon Glory untuk penyerahan cagaran.
Saigon Glory menyatakan bahawa ia masih dalam proses menyemak dan mengkategorikan dokumen penyerahan dan menghadapi kesulitan kerana ahli Lembaga Pengarah tidak menghadiri mesyuarat apabila dipanggil untuk mengesahkan rekod syarikat.
Oleh itu, syarikat ini mencadangkan penangguhan penyerahan dokumen berkaitan sehingga isu-isu yang dinyatakan di atas telah dijelaskan oleh semua pihak, dengan matlamat untuk menyelesaikannya sebelum 31 November, seperti yang dibincangkan pada mesyuarat pada 6 Oktober.
Syarikat itu juga menyatakan bahawa ia akan menyelaras dan berusaha sedaya upaya untuk mempercepatkan penyerahan aset cagaran untuk diproses mengikut peruntukan kontrak gadai janji dan dokumen bon yang dikeluarkan, memastikan hak penuh semua pihak yang terlibat dan mematuhi peraturan perundangan.
Pada tahun 2020, Saigon Glory Co., Ltd. telah mengumpul VND 10 trilion melalui 10 tranche bon dengan tempoh matang 3-5 tahun dan kadar faedah minimum 11% setahun untuk tahun pertama. Daripada jumlah ini, VND 5 trilion matang pada Jun-Julai 2023 dan VND 5 trilion matang pada Ogos 2025.
Pada Oktober 2022, susulan kontroversi seputar keupayaan syarikat untuk membayar balik bon dalam pasaran kewangan yang berkaitan dengan penangkapan pemimpin Kumpulan Van Thinh Phat, Saigon Glory komited untuk membeli balik keseluruhan bon bernilai 10,000 bilion VND lebih awal daripada jadual, dalam dua fasa. Fasa 1 melibatkan syarikat membeli balik bon bernilai 5,000 bilion VND selewat-lewatnya pada 12 Jun 2023, manakala Fasa 2 melibatkan pembelian balik bon selewat-lewatnya pada 12 Jun 2024.
April lalu, Saigon Glory melaporkan kepada Bursa Saham Hanoi mengenai pembayaran prinsipal dan faedah bon 2022nya. Pada tahun 2022, syarikat itu telah membuat 40 pembayaran faedah ke atas 10 terbitan bon yang dinyatakan di atas, berjumlah hampir VND 1.11 trilion.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)