Menelan "buah pahit" dengan ikatan Saigon Glory

Pemegang bon menelan "buah pahit"

Cik P. Lam (HCMC) berkata beliau menggunakan 5 bilion VND untuk membeli bon dalam lot SGL-2020.02 yang diterbitkan oleh Saigon Glory Company Limited (anak syarikat Bitexco, selepas ini dirujuk sebagai Saigon Glory). Tujuan pengeluaran adalah untuk melaksanakan projek The Spirit of Saigon - Pejabat, komersil, perkhidmatan, pangsapuri, hotel 6-bintang betul-betul di tengah-tengah Daerah 1, HCMC, bertentangan dengan pasar Ben Thanh.

Bagaimanapun, Cik Lam berkata bahawa dia hanya dibayar faedah bon dua kali, setiap kali lebih daripada 100 juta VND dan kemudian tidak lagi dibayar. Walaupun tarikh matang telah berlalu, Saigon Glory terpaksa membayar prinsipal bon tetapi dia tidak menerima sebarang notis daripada pelabur ini. Pengetua tidak diterima, minat juga "hilang", kata Cik Lam ini menjejaskan kerja dan kehidupan keluarga.

"Saigon Glory pernah menghantar dokumen meminta kebenaran untuk melanjutkan bon tetapi saya tidak bersetuju. Namun, sejak itu, syarikat tidak memberi maklum balas. Syarikat tidak membayar faedah atau prinsipal dan tidak memberitahu saya. 5 bilion VND adalah jumlah wang yang besar untuk keluarga saya, saya boleh mengabaikan faedah itu tetapi Saigon Glory mesti mengembalikan prinsipal kepada saya," kata Cik Lam.

Maklumat mengenai lot bon yang dikeluarkan oleh Syarikat Saigon Glory (Foto minit mesyuarat).

Lot bon yang dibeli oleh Cik Lam hanyalah satu daripada 10 lot bon yang telah dikeluarkan oleh Saigon Glory dengan nilai keseluruhan 10,000 bilion VND. Daripada jumlah itu, 5,000 bilion VND matang pada Jun-Julai tahun ini, tetapi Saigon Glory lambat memenuhi kewajipannya untuk membayar prinsipal dan faedah. Baki 5,000 bilion VND akan matang pada Ogos 2025.

Dengan kelewatan Saigon Glory dalam memenuhi kewajipan pembayarannya, projek ini dicadangkan untuk mengendalikan aset terjamin.

Cadangan untuk mengendalikan aset bercagar

Wakil pemegang bon (Syarikat Saham Bersama Tan Viet Securities), bank yang menguruskan aset cagaran ialah Techcombank , Encik Vu Quang Bao - Pengarah Besar Saigon Glory - telah mengadakan mesyuarat baru-baru ini pada 6 Oktober di ibu pejabat Tan Viet Securities (Hanoi).

Minit mesyuarat telah dipersetujui oleh Tan Viet Securities dan bank pengurusan cagaran, manakala Saigon Glory mencadangkan untuk mengeluarkan kandungan nilai cagaran bon dan tidak bersetuju untuk menandatangani minit tersebut.

Mengikut minit, sejak Jun tahun ini, Techcombank telah meminta Saigon Glory menilai semula aset cagaran sebanyak lima kali tetapi tidak menerima sebarang maklum balas. September lalu, bank itu memajukan kos untuk menjalankan penilaian semula.

Secara khusus, nilai aset cagaran, yang merupakan hartanah yang dibentuk pada masa hadapan Menara A (belum siap), dinilai semula pada VND 4,653 bilion mengikut Sijil Penilaian bertarikh 30 Ogos 2023 DPV Company Limited (rakan kongsi francais menggunakan jenama Colliers Real Estate Services and Investment Management Group di Vietnam).

Nilai aset cagaran, yang merupakan sumbangan modal Saigon Glory, dinilai semula pada negatif VND 1,028 bilion berdasarkan laporan penilaian sumbangan modal September 2023 Syarikat Saham Bersama DSC Securities - cawangan Ho Chi Minh City.

Projek Spirit of Saigon telah menghentikan pembinaan selama beberapa bulan (Foto: Quang Anh).

Bank itu sebelum ini menjelaskan bahawa nilai Menara A mengikut Sijil Penilaian Penilaian Indochina ialah 11,551 bilion VND - nilai Menara A selepas pembinaan siap pada 31 Disember 2024, dengan mengandaikan Saigon Glory mempunyai wang yang mencukupi untuk menyiapkan projek itu.

Perlu diingat bahawa dalam laporannya kepada Bursa Saham Hanoi (HNX), Saigon Glory menyatakan bahawa ia menggunakan VND9,915 bilion daripada VND10,000 bilion dalam bon yang digerakkan untuk menyusun semula hutang, dan menggunakan VND85 bilion untuk membina projek.

Pada bulan September tahun ini, sebenarnya, Menara A sedang dalam pembinaan untuk 4 tingkat kasar (sebahagian daripada blok menara), Saigon Glory menghentikan pembinaan dan tidak mempunyai rancangan khusus untuk meneruskan pembinaan. Pada masa yang sama, dalam laporan penilaian nilai sumbangan modal Saigon Glory oleh Syarikat DSC Securities, akaun Saigon Glory tidak mempunyai wang yang mencukupi untuk pembinaan.

Syarikat itu mempunyai penghutang tertunggak lebih daripada VND 19,000 bilion daripada pihak ketiga dan dinilai oleh DSC sebagai sukar untuk dikutip. Oleh itu, DPV LLC telah menilai aset Menara A, yang sedang dalam pembinaan, pada VND 4,653 bilion.

Mengenai aset yang merupakan sumbangan modal Syarikat Saigon Glory, nilai gadai janji awal ialah 7,000 bilion VND. Pada September 2023, menurut hasil penilaian bebas dengan DSC, aset syarikat termasuk projek, tunai dan penghutang dinilai sebagai tidak mencukupi untuk membayar jumlah hutang perusahaan (kira-kira 32,000 bilion VND).

Khususnya, kerugian terbesar dalam aset Saigon Glory ialah penghutang daripada pihak ketiga bernilai lebih daripada VND 19,000 bilion, yang dinilai sukar untuk dipulihkan sepenuhnya. Oleh itu, bank membuat kesimpulan bahawa nilai saksama modal ekuiti pada 1 September 2023 berada pada VND 1,028 bilion negatif untuk senario asas.

Senario dengan penghutang Saigon Glory mengikut penilaian bank (Foto minit mesyuarat bertarikh 6 Oktober 2023).

Minit menyatakan bahawa semasa mesyuarat itu, bank meminta Saigon Glory menyerahkan aset yang dicagarkan (menyerahkan dokumen dan menyerahkan bidang, menandatangani kontrak kebenaran seperti yang diperlukan untuk menyampaikan lelongan hartanah) sebelum 31 Oktober 2023.

Pada pendapat bank, sekiranya lelongan tidak berlaku atau tidak berjaya, pihak-pihak mempunyai hak untuk bersetuju untuk mencari pembeli tetapi mesti mendapatkan persetujuan pemegang bon sebelum menjual kepada pembeli tersebut. Sekiranya lelongan berjaya, Saigon Glory tidak mempunyai hak untuk mencari pembeli.

Mengikut syarat kontrak pengurusan cagaran, hasil daripada pelupusan cagaran akan digunakan untuk menampung kos pelupusan cagaran, cukai, yuran, dsb., dan kemudiannya akan digunakan untuk membayar pemegang bon. Jumlah baki (jika ada) akan dikembalikan kepada penjamin.

Sekiranya hasil daripada pelupusan aset bercagar itu masih tidak mencukupi untuk membayar obligasi hutang bon, Saigon Glory akan diwajibkan untuk membuat pembayaran selanjutnya seperti yang ditetapkan dalam Perkara 307 Kanun Sivil.

Projek Siprit of Saigon terletak di tengah-tengah tanah emas di Daerah 1, HCMC (Foto: Khong Chiem).

Saigon Glory dijadualkan menyerahkan dokumen untuk mengendalikan aset terjamin sebelum 31 November

Saigon Glory Company Limited baru sahaja menghantar dokumen respons kepada bank dan Tan Viet Securities untuk menjelaskan beberapa kandungan yang berkaitan dengan penyerahan aset bercagar.

Saigon Glory berkata pihak berkenaan belum mengakui nilai cagaran iaitu sumbangan modal di Saigon Glory yang bernilai 0 VND. Oleh itu, menukar nilai aset ini kepada tolak 1,028.3 bilion VND tidak menggambarkan dengan tepat kandungan mesyuarat antara pihak. Sehingga kini, syarikat tidak menerima sebarang sijil penilaian atau laporan penilaian untuk cagaran daripada bank dalam sebarang bentuk.

Saigon Glory berkata, sejak mesyuarat 3 pihak pada 6 Oktober lalu, pihak bank masih belum menjelaskan proses penyerahan aset cagaran, masih belum menghantar senarai kakitangan yang bertanggungjawab menerima aset cagaran serta dokumen penyerahan yang memerlukan kelulusan bertulis daripada Lembaga Ahli Saigon Glory melalui penyerahan aset cagaran.

Saigon Glory berkata ia masih menyemak dan mengklasifikasikan dokumen penyerahan dan menghadapi kesukaran kerana ahli Lembaga Ahli tidak menghadiri mesyuarat apabila dipanggil untuk membandingkan rekod syarikat.

Oleh itu, syarikat mencadangkan untuk menangguhkan penyerahan dokumen berkaitan sehingga kandungan di atas dijelaskan oleh pihak berkenaan, dengan matlamat dapat berbuat demikian sebelum 31 November seperti yang dibincangkan pada mesyuarat pada 6 Oktober lalu.

Syarikat itu juga berkata ia akan menyelaras dan berusaha untuk segera menyerahkan dan mengendalikan aset terjamin mengikut peruntukan kontrak gadai janji dan dokumen bon yang dikeluarkan, memastikan hak penuh pihak terbabit dan mematuhi peraturan undang-undang.

Pada 2020, Saigon Glory Company Limited menggerakkan VND10,000 bilion dalam bentuk bon melalui 10 lot ganjil, dengan tempoh 3-5 tahun dan kadar faedah minimum 11%/tahun untuk tahun pertama. Daripada jumlah itu, VND5,000 bilion matang pada Jun-Julai 2023 dan VND5,000 bilion matang pada Ogos 2025.

Pada Oktober 2022, selepas "skandal" mengenai keupayaan untuk membayar bon dalam pasaran kewangan yang berkaitan dengan penahanan pemimpin Kumpulan Van Thinh Phat, Saigon Glory komited untuk membeli balik kesemua 10,000 bilion VND bon ini sebelum matang, dalam 2 fasa. Dalam fasa 1, syarikat membeli 5,000 bilion VND bon sebelum matang selewat-lewatnya pada 12 Jun 2023, dan dalam fasa 2 selewat-lewatnya pada 12 Jun 2024.

April lalu, Saigon Glory melaporkan situasi pembayaran prinsipal dan faedah bon 2022 kepada Bursa Saham Hanoi. Pada 2022, syarikat akan mempunyai 40 pembayaran faedah bon untuk 10 lot yang dikeluarkan di atas, dengan jumlah pembayaran hampir VND 1,110 bilion.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm