Dengan bajet yang ketat, di manakah Bandar Ho Chi Minh akan mendapat modal untuk membangunkan perumahan sosial?

Bandar Raya Ho Chi Minh hanya boleh memperuntukkan 10% daripada bajetnya untuk melaksanakan program perumahan sosial, jadi adalah perlu untuk menggembleng modal daripada masyarakat.

Dalam tempoh 2021 - 2025, Kerajaan menugaskan Ho Chi Minh City untuk membangunkan 26,200 unit rumah sosial. Bandar ini menyasarkan untuk membina 35,000 unit (termasuk penginapan pekerja) dengan 37 projek. Sasaran ini ialah 69,700 unit menjelang 2030.

Untuk melengkapkan unit ini, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh Huynh Thanh Khiet berkata pada sesi penyeliaan Perhimpunan Negara pada 12 Julai bahawa dari sekarang hingga 2025, bandar itu memerlukan VND37,700 bilion tetapi bajet hanya boleh memperuntukkan kira-kira VND3,770 bilion. Menjelang 2030, jumlah modal pelaburan akan meningkat kepada VND86,400 bilion tetapi belanjawan bandar hanya boleh memperuntukkan VND8,600 bilion.

Menurut Encik Khiet, kekurangan modal pelaburan daripada negeri untuk membina program perumahan sosial milik kerajaan adalah antara punca bandar raya ini hanya mencapai lebih 2% daripada sasaran yang ditetapkan.

"Bandar ini hanya boleh memperuntukkan 10% daripada modalnya untuk melaksanakan program perumahan sosial," kata Encik Khiet. Oleh itu, untuk mencapai rancangan itu, adalah perlu untuk menggembleng modal daripada masyarakat, jika tidak, sukar untuk mencapai sasaran yang ditetapkan.

Modal merupakan salah satu faktor yang menyukarkan pembangunan perumahan sosial di Bandaraya Ho Chi Minh. Dalam foto: Projek perumahan sosial untuk disewa oleh pekerja di Thu Duc City. Foto: Trong Tin

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong berkata, mengenai pembangunan perumahan sosial,... Dalam tempoh 2015 - 2023, City melabur dalam pembinaan dan penyiapan 24 projek perumahan sosial, dengan skala 18,708 pangsapuri dan jumlah keluasan lantai 1.58 juta meter persegi.

Walaupun hasilnya positif, ia masih tidak memenuhi keperluan penduduk berpendapatan rendah untuk perumahan sosial. Selain masalah prosedur atau pelaksanaan undang-undang, kekurangan modal juga menjadi masalah apabila hanya satu tempoh kesesakan akan menyebabkan keseluruhan proses terbantut.

“Bandar ini mempunyai kawasan di Daerah 12 yang sebelum ini menggunakan wang bajet untuk membersihkan tanah dan kemudian diserahkan kepada Kumpulan Wang Pembangunan Perumahan Bandar untuk pelaburan, dan mengira bayaran guna tanah dan kemudian merekodkan hasil dan perbelanjaan untuk menambah modal piagam dana.

Proses sedang dilaksanakan, tetapi pada masa ini tiada modal. Sekarang City mahu mengambilnya semula untuk pelaburan awam untuk membina beribu-ribu rumah sosial, tetapi Jabatan Kewangan telah meneliti selama beberapa bulan dan masih tidak tahu bagaimana untuk merekodkan pengurangan hasil dan perbelanjaan dalam modal piagam dana ini," Encik Cuong memberi contoh.

Modal daripada belanjawan adalah terhad, tetapi mobilisasi modal daripada masyarakat kini menghadapi banyak halangan, dan dasar untuk menarik pelaburan dalam segmen ini tidak menjadikan perniagaan berminat.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkata pada masa ini, pelabur yang membina projek perumahan sosial tidak boleh menggadaikan projek mereka tetapi mesti menggadaikan projek lain, jadi ini menyusahkan.

Di samping itu, insentif untuk pelabur tidak cukup menarik. Pada masa ini, margin keuntungan untuk projek perumahan sosial hanya 10% manakala terdapat banyak kos yang tidak dinamakan. Oleh itu, adalah perlu untuk meningkatkan margin keuntungan kepada 15% untuk menarik pelabur.

Menurut Encik Chau, undang-undang perumahan membenarkan perniagaan yang membina 100% perumahan sosial untuk disewa mendapat pengurangan 70% dalam yuran penggunaan tanah, tetapi pada hakikatnya, undang-undang cukai tidak membenarkannya. Oleh itu, pengurangan cukai untuk projek-projek ini hanya 50%.

Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi mengulas bahawa pembangunan perumahan sosial merupakan satu keperluan besar hari ini tetapi masih terdapat banyak halangan. Walau bagaimanapun, mulai 1 Ogos, apabila Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah berkuat kuasa, Kerajaan akan mengeluarkan dekri berkaitan yang akan menghapuskan banyak kesesakan untuk pembangunan perumahan dan perumahan sosial. Di samping itu, Kerajaan sedang mengkaji dasar insentif untuk pelabur ke arah meningkatkan dan mengembangkan insentif untuk menjadikan pelaksanaan lebih boleh dilaksanakan.

Menurut penilaian Naib Pengerusi Dewan Negara Nguyen Duc Hai, modal merupakan salah satu faktor yang menyukarkan pembangunan perumahan sosial di Bandar Ho Chi Minh.

Encik Hai menyatakan bahawa City perlu mengkaji pengalaman negara-negara di seluruh dunia seperti Singapura, menubuhkan sebuah bank pembangunan perumahan sosial di Ho Chi Minh City sebagai dana pelaburan dengan sokongan institusi kredit dan organisasi ekonomi untuk menjadi lebih mampan supaya orang yang berpendapatan akan memiliki perumahan pada masa hadapan.

“Isu hasil dan perbelanjaan atau menjadikan itu sebagai modal perniagaan, mengesyorkan agar dana pembangunan perumahan menjadi institusi kewangan serta dana pelaburan Bandaraya menjadi institusi untuk memberi lebih ruang kepada kita untuk menggembleng sumber sosial dan penyertaan perniagaan”, kata Naib Pengerusi Dewan Undangan Negeri itu, jika kita hanya melihat kepada pelaburan awam, hanya melihat kepada bajet negeri atau sumber tanah, ia tidak akan selesai.

Menurut laporan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, dalam tempoh 2016 - 2020, perumahan sosial di Bandar Raya membangun dengan kukuh, dengan 19 projek siap dan mula digunakan, membekalkan pasaran dengan lebih daripada 14,900 unit.

Bagaimanapun, dalam tempoh 2021 - 2023, jumlah projek perumahan sosial yang telah siap menurun dengan mendadak. Walaupun jumlah keluasan lantai perumahan di bandar meningkat sebanyak 19.74 juta m2, perumahan sosial meningkat hanya 0.062 juta m2, menyumbang 0.31%. Pada tahun 2023, tiada projek telah disiapkan.

Mengenai harga jualan, dalam tempoh 2015 - 2023, bandar telah menilai harga bagi 11 projek sewa dan sewa beli. Sehubungan itu, setiap meter persegi (tidak termasuk VAT) lantai pangsapuri mempunyai harga tertinggi sebanyak 17.2 juta VND dan harga terendah sebanyak 12 juta VND.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html