Paradoks pasaran hartanah Vietnam: Struktur produk yang tidak munasabah

(NLDO)- Pasaran hartanah Vietnam berkembang dengan mengagumkan tetapi masih terdapat paradoks yang membimbangkan.

Laporan baru-baru ini oleh Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) menunjukkan bahawa pasaran hartanah pada separuh pertama 2025 telah mengalami perubahan positif dengan kadar pertumbuhan 9.1% berbanding akhir 2024. Walaupun masih terdapat banyak kesukaran, pemulihan ini membuka peluang baharu untuk pasaran.

"Piramid terbalik"

HoREA menilai bahawa tahap kesukaran dalam pasaran cenderung menurun, sebahagiannya disebabkan oleh mekanisme, dasar dan peraturan undang-undang yang disiapkan dan dipraktikkan.

2025 dianggap sebagai tahun penting, bersedia untuk tempoh pembangunan pasaran hartanah yang stabil dan lebih sihat dari separuh kedua 2026 dan seterusnya, apabila kelewatan daripada proses pelaksanaan dasar kepada projek mula berkuat kuasa.

Bagaimanapun, laporan itu juga menunjukkan paradoks yang membimbangkan. Iaitu, struktur produk hartanah semasa adalah serius tidak seimbang. Dari 2024 hingga 6 bulan pertama 2025, hampir semua projek yang dibawa ke pasaran adalah perumahan mewah.

"Kaedah pembangunan ini seperti piramid terbalik, di mana "atas" adalah besar manakala "bawah" - perumahan mampu milik dan perumahan sosial - terlalu kecil, tidak mencukupi untuk memenuhi keperluan majoriti orang," tegas Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA.

Khususnya, pada separuh pertama 2025, seluruh negara mempunyai 4 projek perumahan komersial baharu yang layak untuk menggerakkan modal dengan 3,353 pangsapuri mewah, nilai keseluruhan sehingga 10,239 bilion VND. Sementara itu, perumahan sosial masih hampir terbantut. Keluasan lantai pembinaan perumahan sosial hanya 205,000 m², bersamaan dengan 4,100 pangsapuri, hanya menyiapkan kira-kira 11.7% berbanding rancangan untuk tempoh 2021-2025 sebanyak 35,000 pangsapuri dan masih jauh daripada sasaran 100,000 pangsapuri sebanyak 2030.

Sebuah projek hartanah baru sahaja menyelesaikan masalah undang-undangnya di Ho Chi Minh City.

Terdapat 143 projek menunggu untuk diselesaikan.

Walaupun rumah mampu milik kekurangan bekalan, harga rumah terus meningkat. Harga pangsapuri mewah pada tahun 2024 telah melonjak kepada VND90 juta/m², bermakna setiap apartmen jenis ini berharga purata VND9.7 bilion - jauh melebihi kemampuan kebanyakan orang berpendapatan sederhana.

Di samping itu, terdapat satu lagi kesesakan: isu undang-undang. Dari 2015 hingga 2023, sehingga 86 projek perumahan komersial di Ho Chi Minh City telah digantung atau tidak dapat dilaksanakan, mencakupi lebih daripada 62% daripada jumlah keseluruhan projek, dengan skala hampir 1,000 hektar dan lebih 54,000 pangsapuri. Secara keseluruhan, bandar ini pada masa ini mempunyai 220 projek dengan masalah undang-undang di peringkat yang berbeza.

Walaupun 77 projek telah diselesaikan, 143 projek masih menunggu untuk diselesaikan. Ini, menurut HoREA, bukan sahaja membazir sumber tanah dan mengurangkan hasil belanjawan, tetapi juga menyumbang kepada kekurangan bekalan, menjadikannya lebih sukar untuk harga perumahan menjadi sejuk dalam jangka pendek.

Sumber: https://nld.com.vn/horea-chi-ra-nghich-ly-dang-lo-ngai-tren-thi-truong-bat-dong-san-196250715083103416.htm