Pembeli rumah mempertimbangkan pergi jauh untuk memiliki rumah

Dalam konteks harga rumah yang terus meningkat, pembeli boleh mempertimbangkan dan memilih untuk menyewa, atau menerima perpindahan ke wilayah jiran untuk membeli pada harga yang lebih berpatutan.

Harga jualan yang tinggi

Data Savills yang dikeluarkan baru-baru ini menunjukkan bahawa di kedua-dua bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, permintaan semula jadi tahunan untuk perumahan adalah kira-kira 50,000 rumah. Ini adalah hasil daripada imigresen, berpindah keluar dari rumah orang dewasa dan purata bilangan orang di dalam rumah berkurangan…

Angka permintaan ini tidak dipenuhi oleh kekangan bekalan untuk sementara waktu, menyebabkan permintaan terpendam untuk perumahan. Selain itu, faktor makro seperti pasaran emas yang tidak menentu dan kadar faedah yang rendah menyebabkan pelabur mencari saluran pelaburan yang munasabah dan jangka panjang. Permintaan untuk hartanah dalam segmen pangsapuri juga meningkat.

Permintaan untuk hartanah dalam segmen apartmen semakin meningkat. Foto: Viet Dung

Walau bagaimanapun, laporan Savills pada suku pertama 2024 menunjukkan bahawa harga utama pangsapuri di Hanoi mencecah 59 juta VND/m2, meningkat 3% suku ke suku dan 14% tahun ke tahun. Pasaran sekunder juga mencatatkan peningkatan dalam volum transaksi dan harga juga meningkat berbanding harga sebelumnya.

Di Ho Chi Minh City, data daripada CBRE Vietnam menunjukkan bahawa pada penghujung suku pertama 2024, harga utama pangsapuri di Ho Chi Minh City mencecah 61 juta VND/m2, tidak berubah daripada suku sebelumnya. Pelabur terus mengekalkan dasar jualan dan pembayaran yang menarik untuk meningkatkan kecairan produk. Walau bagaimanapun, kecairan tidak begitu optimistik.

Memang tidak dapat dinafikan bahawa ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan telah melonjakkan harga rumah. Walau bagaimanapun, dari perspektif penjual, pelabur juga mempunyai "penderitaan" mereka sendiri yang menyukarkan untuk mengurangkan harga, walaupun mereka benar-benar mahu.

Pemimpin sebuah syarikat hartanah di Ho Chi Minh City berkata, untuk menyiapkan projek hartanah kediaman, syarikat itu mesti "menanggung" kos yang banyak. Sebagai contoh, kos tanah projek termasuk kos pampasan, kos pembersihan tapak melalui penerimaan pemindahan hak guna tanah, bayaran guna tanah, sewa tanah, dan bayaran perlindungan tanah padi (jika tanah padi digunakan) untuk Negeri.

Kos berkaitan tanah biasanya menyumbang kira-kira 15% daripada kos projek pangsapuri, kira-kira 30% untuk projek rumah bandar dan kira-kira 20% untuk projek vila.

Khususnya, pampasan dan kos pembersihan tapak pada masa ini ditolak oleh agensi negara yang berwibawa pada kira-kira 70% daripada kos sebenar yang telah ditanggung oleh perusahaan. Baki kos sebenar yang belum ditolak dianggap sebagai keuntungan dan perusahaan mesti membayar tambahan 20% cukai pendapatan korporat ke atas keuntungan tersebut. Akhir sekali, kos ini termasuk dalam harga jualan yang perlu dibayar oleh pelanggan apabila membeli rumah.

Kos pembinaan menyumbang kira-kira 50% daripada kos projek pangsapuri, kira-kira 30% untuk projek rumah bandar dan kira-kira 20% untuk projek vila. Kos jenis ini semakin meningkat, contohnya, kos 1 m2 ruang lantai untuk pembinaan pangsapuri kini telah meningkat kepada 13-15 juta VND/m2, hampir dua kali ganda daripada paras sebelumnya iaitu 7-8 juta VND/m2...

"Semua kos di atas dikira dalam keadaan pasaran biasa, dengan masa penyiapan projek kira-kira 3 tahun untuk projek perumahan komersial. Jika ia mengambil masa lebih lama kerana masalah undang-undang seperti dahulu, jumlah kos pelaburan akan meningkat dengan ketara," kongsi pemimpin perniagaan di atas.

Pinggir bandar adalah titik terang

Berdepan dengan kenaikan harga, beberapa projek telah diberi harga melebihi nilai sebenar mereka. Pakar menasihatkan pembeli untuk mempertimbangkan dengan teliti nilai dan kesesuaian projek.

"Secara amnya, jika harga terus meningkat, pembeli akan mempertimbangkan keadaan kewangan mereka. Walaupun permintaan perumahan sebenar masih menyumbang kepada majoriti, jika harga terus meningkat, pembeli boleh mempertimbangkan dan memilih untuk menyewa pangsapuri di dalam bandar, atau menerima permintaan beralih untuk membekalkan di wilayah jiran dengan harga yang lebih berpatutan," kata Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Jabatan Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi.

Cik Do Thi Thu Giang, Pengarah Savills Vietnam Consulting Services, berkata proses memiliki rumah dan mengumpul modal selalunya bermula dengan pangsapuri yang kecil dan mampu milik, kemudian apabila keluarga mengumpul aset, mereka berpindah ke pangsapuri yang lebih besar. Oleh itu, membeli rumah di lokasi yang baik selalunya tidak sesuai untuk pembeli rumah kali pertama.

Walau bagaimanapun, infrastruktur kekal sebagai tuil terpenting dalam mengubah struktur nilai pasaran perumahan. Menyediakan infrastruktur mengurangkan masa perjalanan dan membuka lebih banyak pilihan di kawasan sekitar, menyelesaikan masalah kemampuan.

"Kekurangan rumah mampu milik di bandar-bandar besar tidak dapat dinafikan. Walau bagaimanapun, ini munasabah, kerana ia bukan pilihan yang berpotensi untuk pelabur dan tidak sesuai untuk pembeli rumah kali pertama. Perumahan mampu milik boleh didapati di kawasan satelit lain, dan apabila infrastruktur diperbaiki, jarak dari kawasan ini ke pusat bandar akan dipendekkan, "kata Cik Giang.

Sumber