Adakah orang berpendapatan rendah memerlukan perumahan atau pemilikan rumah?

Berkongsi pada persidangan penyelesaian kesukaran dalam perumahan sosial, Dr Hoang Van Cuong, Naib Pengetua Universiti Ekonomi Negara, berkata bahawa ini adalah masa yang sangat matang untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial, bagaimanapun, hasil pelaksanaan masih terhad.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — Dr. Hoang Van Cuong, Naib Presiden Universiti Ekonomi Negara

"Saya cadangkan kita mentakrifkan dengan lebih tepat matlamat membangunkan perumahan sosial. Adakah kita menyelesaikan keperluan perumahan orang berpendapatan rendah atau adakah kita menyelesaikan keperluan untuk pemilikan rumah orang berpendapatan rendah?", Dr. Cuong membangkitkan isu itu.

Beliau berkata, baru-baru ini, program pembangunan perumahan sosial lebih tertumpu kepada penyelesaian keperluan perumahan berpendapatan rendah daripada menyokong keperluan pemilikan rumah untuk golongan berpendapatan rendah.

Bagi orang yang berpendapatan rendah, sukar untuk menampung kehidupan, jadi bagaimana mereka boleh menyimpan wang untuk membayar faedah dan membayar balik pinjaman?

"Saya mendengar wakil syarikat pelaburan dan pembangunan perumahan sosial mengatakan bahawa selepas tempoh pemeriksaan, 80% pembeli tidak lagi tinggal di sana dan menjual semula," kata Encik Cuong.

Justeru, menurutnya, lebih perhatian perlu diberikan kepada program pembangunan perumahan sosial untuk disewa dengan syarat keutamaan berbeza daripada program semasa.

Pada masa ini, lokasi pembangunan perumahan sosial agak jauh dari pusat wilayah atau bandar. Tiada alat pengangkutan, perjalanan mengambil masa sehingga orang tidak mahu pergi jauh.

"Program perumahan sosial hanya rizab 2% untuk disewa, tetapi ia jauh jadi orang tidak akan menyewa. Orang ramai sanggup menyewa rumah pada harga yang lebih tinggi, lebih sempit tetapi dekat dengan tempat kerja, dekat dengan tempat belajar anak-anak mereka dan perkhidmatan cemerlang lain di pusat itu," kata Encik Cuong.

Oleh itu, menurut pakar ini, perlu merancang lokasi berhampiran pusat tetapi dengan kelebihan komersial yang rendah untuk membina tabung perumahan sewa. Sewa sahaja, bukan jual, supaya kita dapat memenuhi keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah.

Bentuk perumahan sewa ini harus menggunakan pinjaman yang sangat istimewa. Sebagai contoh, pinjaman daripada Bank Dasar Sosial ialah pinjaman jangka panjang dengan kadar faedah yang rendah. Sebabnya, jika perniagaan melabur modal untuk menyewa, sewa tidak mencukupi untuk menampung kos operasi, apatah lagi mendapatkan semula modal pelaburan. "Program ini sepatutnya 50% untuk sewa dan 50% untuk pembelian," kata Encik Cuong.

Di samping itu, mengenai sokongan modal untuk pembangunan perumahan sosial, adalah perlu untuk memudahkan syarat pinjaman untuk kumpulan pelabur sebanyak mungkin. Menyokong kadar faedah yang lebih rendah daripada 1.5 - 2% adalah tidak masuk akal, tetapi ia adalah perlu untuk komited pada kadar faedah tertentu, sebagai contoh, komitmen kepada kadar faedah pinjaman 7 - 8% supaya perniagaan boleh menjadi proaktif.

Pakar ini juga berkata bahawa pakej sokongan kadar faedah 40,000 bilion VND di bawah Resolusi 43 hampir tidak pernah dikeluarkan. Pakej 40,000 bilion VND harus dipindahkan ke program sokongan perumahan berpendapatan rendah - dengan projek yang betul, sasaran yang betul, dan tidak takut akan salah pinjaman.

Di samping itu, adalah perlu untuk meningkatkan tempoh pinjaman untuk projek ini, memastikan sekurang-kurangnya satu kitaran penuh untuk perniagaan melabur dan mendapatkan semula modal.

Keutamaan diberikan kepada tanah dalam bandar untuk perumahan untuk disewa oleh golongan miskin

Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, mengakui bahawa banyak dasar yang tidak berjaya adalah disebabkan oleh memaksa bank untuk memberi pinjaman pada kadar faedah yang rendah dan menanggung semua risiko dasar.

"Bank dan perniagaan adalah entiti yang berbeza. Mengikut ekonomi pasaran, mereka tidak sepatutnya mengalami kerugian dan mesti mengikut mekanisme pasaran. Begitu juga dengan dasar pembangunan perumahan sosial," kata Encik Nghia.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — Dr. Le Xuan Nghia, Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara

Bersetuju dengan pilihan membina rumah sewa, menurut Dr Le Xuan Nghia, Kerajaan harus mengutamakan tanah dalam bandar untuk perumahan untuk golongan miskin kerana golongan miskin tidak mempunyai alat pengangkutan selain pengangkutan awam. Bandar utama di dunia merancang perumahan dengan cara yang menempatkan golongan miskin berhampiran sistem pengangkutan awam dan hospital.

Jenis kedua ialah model pembangunan perumahan seperti Singapura, sesiapa yang membeli rumah perlu membayar kadar faedah 2.5% bagi pinjaman bank dengan tempoh sehingga 30 tahun dan baki perbezaan berbanding kadar faedah pasaran dibayar pampasan oleh Kerajaan . Oleh itu, bank tidak terjejas kerana Kerajaan telah menyokongnya.

Tempoh pembelian rumah minimum di AS dan Singapura ialah 30 tahun, malah di bahagian Jerman di Switzerland, tempohnya ialah 88 tahun.

Masalah lain ialah prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan rasuah kecil. "Kami meninjau beberapa wilayah, prosedurnya sangat rumit, setiap tahun beberapa wilayah hanya membersihkan beberapa dozen atau lima atau tujuh dozen hektar tanah untuk pampasan dan pembersihan. Sementara itu, sesetengah wilayah menginovasi kaedah mereka, dan boleh meningkatkan keluasan pembersihan dan pampasan tanah daripada 110 hektar kepada 1,000 hektar, tetapi mereka tidak percaya sesuatu itu boleh dilakukan. daripada masalah terbesar yang perlu diperbaharui," kata Encik Nghia.

Memetik banyak perniagaan yang mengkhusus dalam perumahan sosial, contohnya, Korea, Singapura, dan Belanda yang memohon untuk membina perumahan sosial di Hanoi, tetapi menghadapi kesukaran dalam meluluskan perancangan pada skala dari 1/2000 hingga 1/500, beliau berkata proses kelulusan mestilah fleksibel.

Pautan sumber