Pasaran perumahan sosial kembali rancak berkat dasar baharu

Tiga peraturan baharu memberi manfaat kepada pembeli perumahan sosial

Mulai 10 Oktober, orang yang berpendapatan maksimum 20 juta VND sebulan akan dapat membeli perumahan sosial. Tahap ini telah meningkat sebanyak 5 juta VND berbanding sebelum ini. Ini adalah salah satu perkara baharu dalam Dekri 261 yang meminda dan menambah beberapa artikel mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial yang dikeluarkan oleh Kerajaan . Subjek permohonan adalah golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar, kader, penjawat awam, pekerja awam, pekerja belum berkahwin atau bujang. Berbanding dengan peraturan lama, Dekri ini mempunyai 3 perkara baharu yang berkaitan dengan dasar perumahan sosial.

Perkara pertama adalah untuk meningkatkan keperluan pendapatan untuk membeli perumahan sosial. Khususnya, untuk dapat membeli perumahan sosial, seseorang individu mesti mempunyai pendapatan maksimum 20 juta VND/bulan. Untuk pasangan, maksimum ialah 40 juta VND/bulan. Dalam kes orang yang belum berkahwin atau seseorang yang disahkan bujang dan sedang membesarkan anak di bawah umur perkahwinan, tahap pendapatan dikira tidak melebihi 30 juta VND.

Perkara kedua ialah menukar agensi yang mengesahkan pendapatan bagi orang tanpa kontrak buruh. Mulai 10 Oktober, rakyat berpendapatan rendah di kawasan bandar tanpa kontrak buruh akan meminta pengesahan daripada polis peringkat komune di mana mereka menetap secara tetap atau sementara dan bukannya Jawatankuasa Rakyat peringkat komune atau wad seperti sebelum ini.

Perkara ketiga ialah mengurangkan kadar faedah pinjaman keutamaan bagi individu yang membeli perumahan sosial daripada 6.6% kepada 5.4%, dengan kadar faedah tertunggak bersamaan dengan 130% daripada faedah pinjaman.

Akses rakyat kepada perumahan sosial diperluaskan.

Selepas peraturan untuk memperluaskan syarat untuk membeli perumahan sosial diumumkan, mereka dengan cepat mendapat perhatian daripada orang ramai. Khususnya, menaikkan siling pendapatan untuk membeli perumahan sosial kepada 20 juta VND sebulan dianggap sesuai dengan keadaan sebenar. Peraturan baharu itu membantu meluaskan peluang untuk orang ramai mengakses perumahan sosial dengan lebih mudah, sekali gus menstabilkan kehidupan mereka tidak lama lagi.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 1. — Dekri 261 dengan peraturan baharu membantu beribu-ribu keluarga berpeluang memiliki rumah pertama mereka. Foto ilustrasi

Pangsapuri dalam projek perumahan sosial itu dibeli oleh Encik Nguyen Tan Dung (Wad An Lac, Bandar Raya Ho Chi Minh ) dengan harga 900 juta VND, dengan ruang yang cukup untuk 3 ahli keluarga tinggal dan menetap. Sebelum ini, untuk layak membeli rumah, keluarganya perlu membuktikan pendapatan mereka di bawah 30 juta VND sebulan. Oleh itu, apabila mendengar had pendapatan dinaikkan kepada 40 juta VND untuk pasangan itu, dia berpendapat polisi ini akan membantu ramai keluarga berpeluang memiliki rumah seperti keluarganya.

"Jika keluarga muda dengan kedua-dua suami dan isteri berpendapatan sekitar 40 juta, adalah sangat baik untuk dapat membeli perumahan sosial. Saya sangat gembira dan gembira kerana pada masa akan datang, orang kita akan mempunyai tempat untuk menetap dan mencari rezeki," kongsi Encik Dung.

Ramai orang mengatakan bahawa di bawah peraturan lama, membuktikan pendapatan kurang daripada 15 juta VND/bulan adalah sangat sukar kerana pada hakikatnya, ada beberapa bulan mereka terpaksa bekerja lebih masa atau menerima bonus tambahan akhir tahun. Oleh itu, tahap pendapatan hampir selalu melebihi ambang untuk membeli rumah. Oleh itu, peraturan baharu untuk menaikkan ambang kepada 20 juta VND/bulan dianggap lebih sesuai dengan keadaan sebenar, membantu ramai orang mempunyai lebih banyak peluang untuk membeli rumah pertama mereka.

En. Chau Quan Manh - Wad An Lac, Ho Chi Minh City berkata: "Jika peraturan dinaikkan kepada 20 juta VND/bulan, ia akan membantu rakyat kita mempunyai perumahan yang lebih stabil, hanya cukup untuk hidup, tetapi jumlahnya tidak terlalu tinggi...".

Di samping itu, Dekri 261 juga menetapkan bahawa berdasarkan nisbah yang dikira pada purata pendapatan per kapita lokaliti berbanding purata pendapatan seluruh negara, lokaliti boleh menetapkan untuk meningkatkan syarat pendapatan untuk orang ramai membeli perumahan sosial. Nisbah ini akan diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah dengan pekali pelarasan.

Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City menilai ini sebagai satu kejayaan, membantu wilayah dan bandar mengeluarkan tahap pendapatan untuk membeli perumahan sosial yang sesuai dengan keadaan praktikal setiap lokaliti.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh berkata: "Sebagai contoh, pada tahun 2024, Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempunyai jumlah purata pendapatan per kapita sebanyak 7.1 juta VND. Berbanding dengan purata pendapatan per kapita seluruh negara sebanyak 5.4 juta VND, nisbah pendapatan peribadi di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah 1.31 kali lebih tinggi daripada peraturan bagi seluruh negara, berbanding 2. juta di Ho Chi Minh City, ia akan didarabkan sebanyak 1.31 kali ganda, tahap pendapatan individu tersebut tidak akan melebihi 26.2 juta VND".

Dengan kadar pelarasan baharu, apabila membeli perumahan sosial, pasangan yang tinggal di Ho Chi Minh City akan meningkatkan keadaan pendapatan maksimum mereka kepada 52.4 juta VND/bulan. Bagi orang bujang yang membesarkan anak kecil, maksimum diselaraskan kepada 39.3 juta VND/bulan. Oleh itu, orang di setiap lokaliti akan mempunyai tahap peraturan yang sesuai dengan pendapatan sebenar mereka, menunjukkan keadilan antara wilayah.

Kadar faedah yang lebih rendah membantu pembeli perumahan sosial mengurangkan beban kewangan

Mengenai polisi pinjaman, peraturan baru dengan jelas menyatakan: Kadar faedah untuk pinjaman perumahan sosial ialah 5.4%/tahun. Sekiranya perlu untuk menukar kadar faedah pinjaman, Bank Vietnam untuk Dasar Sosial akan mempengerusikan dan menyelaraskan dengan Kementerian Pembinaan dan agensi berkaitan untuk mengemukakan kepada Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan.

Jadi bagaimanakah pengurangan kadar faedah akan memudahkan akses orang ramai kepada perumahan sosial? Pada masa yang sama, adakah polisi keutamaan akan digunakan untuk pinjaman untuk membeli perumahan sosial sebelum Dekri dikeluarkan?

Mengenai kandungan di atas, wartawan VTV telah mengadakan temu bual dengan wakil Bank Negara, Wilayah Cawangan 2.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 2. — Kadar faedah untuk pinjaman perumahan sosial ialah 5.4%/tahun. Foto ilustrasi.

Menurut Encik Nguyen Duc Lenh - Timbalan Pengarah Bank Negara, cawangan Wilayah 2: "Pelarasan untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk benefisiari dasar membeli atau memajak perumahan sosial, dengan tempoh pinjaman yang panjang dan kadar faedah yang rendah, jelas bermakna bahawa jumlah wang untuk membayar balik bank akan menjadi kurang, sekali gus mengurangkan tekanan untuk membayar balik pinjaman pada 4%, dengan 5% bank. Tekanan untuk meminjam akan dikurangkan, kehidupan peminjam dan penerima polisi akan mempunyai perumahan dan kehidupan yang stabil, tetapi tidak akan berada di bawah tekanan untuk meminjam daripada bank Jelas sekali, ini adalah pelarasan yang sangat bermakna, praktikal, berperikemanusiaan dan sesuai untuk keadaan sebenar".

Bank Negara Vietnam, Cawangan Wilayah 2, berkata ia juga telah menyediakan rancangan untuk mempercepatkan pengeluaran pakej kredit, serta menyediakan pinjaman kepada orang ramai pada kadar faedah yang ditetapkan oleh Dekri 261 yang baru dikeluarkan.

Secara khusus, Encik Nguyen Duc Lenh berkata bahawa tarikh kuat kuasa Dekri tersebut ialah 10 Oktober, jadi sistem Bank Dasar Sosial akan melaksanakannya sekarang dan mengikut peruntukan peralihan, semua kontrak kredit yang ditandatangani sebelum tarikh kuat kuasa Dekri dan Pekeliling dikeluarkan juga akan diselaraskan kepada kadar faedah 5.4%. Ini adalah perkara positif yang sistem Bank Dasar Sosial di kawasan tempatan akan dilaksanakan segera untuk menyokong rakyat.

"Selain itu, kerja maklumat dan propaganda juga telah dipromosikan untuk membantu orang ramai dan perniagaan mengakses dasar ini dengan mudah. Terdapat beberapa model yang sangat baik - iaitu, perundingan mudah alih - di mana beberapa bank dasar sosial pergi ke kawasan, wad dan komune untuk memaklumkan dan menyebarkan tentang dasar bersepadu, membimbing orang daripada subjek, syarat pinjaman dan prosedur permohonan. Dari sana, orang yang layak mendapat perumahan sosial, "En. Lenh Nguyen.

Penyelesaian untuk mempercepatkan bekalan perumahan sosial

Dapat dilihat keadaan pendapatan telah diperluaskan, kadar faedah pinjaman rumah juga telah diselaraskan ke bawah, persoalannya sekarang ialah: Adakah terdapat projek untuk diakses oleh pembeli?

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, selepas 3 tahun melaksanakan Projek untuk melabur dalam sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial, seluruh negara telah melaksanakan 692 projek dengan lebih 633,000 unit. Daripada jumlah itu, 165 projek telah siap dengan lebih daripada 110,000 unit. Termasuk bilangan projek yang telah siap, projek yang telah memulakan pembinaan, dan projek yang telah diluluskan untuk pelaburan, seluruh negara telah menyelesaikan hampir 60% daripada sasaran yang ditetapkan.

Untuk mendekati matlamat bersama dan pada masa yang sama mencipta lebih banyak bekalan untuk orang ramai, perniagaan telah menghasilkan beberapa penyelesaian.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 3. — Menurut laporan Kementerian Pembinaan, selepas 3 tahun melaksanakan Projek untuk melabur dalam sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial, seluruh negara telah melaksanakan 692 projek dengan lebih 633,000 unit. Foto ilustrasi.

Syarikat Pembinaan Komersial Le Thanh sedang membina dan merancang untuk melancarkan lebih daripada 1,400 pangsapuri perumahan sosial. Pelabur berkata bahawa masa prosedur pelaburan yang panjang selama bertahun-tahun adalah masalah yang dihadapi oleh projek itu. Oleh itu, masalah ini perlu diperbaiki untuk membantu perniagaan berani melabur dalam lebih banyak projek, memenuhi keperluan rakyat terutama pekerja berpendapatan rendah.

Encik Le Huu Nghia - Ketua Pengarah Syarikat Pembinaan Komersial Le Thanh mencadangkan: "Orang ramai tidak mampu untuk membeli perumahan komersial pada harga yang tinggi. Dengan pendapatan purata, orang ramai bergantung sepenuhnya kepada perumahan berpendapatan sederhana. Bagaimana kita boleh mempunyai perumahan yang mencukupi, dan mempunyai bekalan yang ketara, masalah utama terletak pada aspek undang-undang. Negara mesti memudahkan prosedur undang-undang untuk memaksimumkan pasaran perumahan sosial yang akan datang."

Dana tanah murah dianggap sebagai salah satu penyelesaian untuk meningkatkan projek perumahan sosial pada masa akan datang terutama di bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City. Tempatan boleh mencipta dana tanah atau menggalakkan perniagaan melabur dalam projek di kawasan pinggir bandar, jauh dari pusat bandar. Walau bagaimanapun, kawasan pelaburan projek perlu seiring dengan pelaburan dalam infrastruktur pengangkutan.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Jabatan Pemasaran Projek Perumahan, CBRE Vietnam berkata: "Oleh kerana untuk kawasan itu membangunkan projek perumahan kos rendah, prasyarat awal adalah mempunyai syarat yang mencukupi untuk memenuhi persekitaran hidup dan kualiti hidup untuk pembeli dan pemilik masa depan. Kerana jika ia adalah tanah murah semata-mata tanpa sambungan, tanpa faktor infrastruktur, ia pada dasarnya tidak dapat memenuhi keperluan perumahan sebenar".

Menurut perniagaan, untuk memiliki tanah yang bersih, negeri boleh memperuntukkan tanah melalui bidaan atau lelongan yang ditetapkan... yang mana mereka akan mudah mengakses tanah bersih. Di samping itu, untuk menarik sumber swasta menyertai pelaburan perumahan sosial, juga perlu ada beberapa mekanisme dan insentif yang sesuai.

Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah DKRA Consulting, Pengarah Pelaburan Kumpulan DKRA mencadangkan: "Saya fikir kita perlu mempunyai beberapa penyelesaian kepada masalah potongan yuran guna tanah serta potongan kos input, terutamanya kos tanah untuk perniagaan pada tahap yang munasabah, yang akan menyelesaikan masalah bekalan perumahan sosial dalam masa terdekat. Saya fikir jika kita melakukan dua mata ini dengan baik, 2 juta unit perumahan sosial akan mencapai 20 juta."

Peraturan bahawa projek perumahan sosial mesti menyimpan 20% daripada dana tanah, atau menukar dana perumahan, wang yang setara untuk membangunkan perumahan sosial, dianggap sebagai dasar utama untuk mewujudkan dana perumahan yang besar untuk memenuhi keperluan rakyat. Walau bagaimanapun, menentukan dana tanah, dana perumahan atau menukar kepada wang secara praktikal juga menghadapi banyak kesukaran.

Memperluas ambang pendapatan dan mengurangkan kadar faedah pinjaman bukan sahaja membantu ramai orang berpendapatan rendah di kawasan bandar, pegawai, penjawat awam, pekerja awam, pekerja yang belum berkahwin atau bujang layak untuk membeli perumahan sosial, tetapi juga membantu pasaran ini berkembang dengan lebih stabil.

Walau bagaimanapun, pakar percaya bahawa walaupun keperluan orang ramai telah dipenuhi, bekalan juga perlu terus dirangsang dan digalakkan. Melalui sokongan dasar perundangan, modal murah dianggap sebagai penyelesaian untuk membantu mengimbangi penawaran dan permintaan, sekali gus memberi lebih banyak pilihan kepada orang ramai untuk perumahan sosial pada masa hadapan.

Sumber: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm